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1、2019年時間已經所剩不多，在房貸基準利率數次變動調整降低的前提下，可謂是利好促進，但在“住房不炒”的大背景下，每一次的利好並沒有激起樓市太大的波浪。像個別城市聞風而動，小幅抬頭，那末政策制定者就會立馬出政策限制，勸誡談話。實際上，目前是大環境的原因，並不是單單“住房不炒”四個字那麼簡單。目前各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的房貸已經超額了。在供小於求的市場環境下，銀行沒理由主動降低房貸利率，讓利購房者。所以，利率下調了，但真實的操作中並非來的那麼及時。實際上，未來利率趨勢已經很明顯，大可能還將繼續下調，畢竟各種形式加在一起，下調之路沒有什麼障礙了。總之，2020年的全面降準降息已經開啟，而且接下來還會繼續。

2、整個2020年還將伴隨著各地新式的去庫存，繼續著降準降息的同時，還將重溫房貸利率下調的快感。甚至一些城市定向的人才開始取消限購，落戶將變得毫無底線，最激動人心的可能要數逐漸取消限價，如今已經不只是樓市價格已觸底，而是樓市的政策底已經出現，明年我們一定會看到各地層出不窮的託底和寬鬆。哪怕是變相的，或者還要不斷強調“住房不炒”，但2020年應該在某些區域應該有一股小陽春。

3、每個城市的市場底部時間都不一樣，也沒有人能夠精準的把控到具體的某一天。但是一二線城市撿筍的好機會已經出現，如炒股一樣，你一定要記住一句話，“任何人都沒有能力買到市場最低點，只能買到相對的低點”。關注2020年房市變幻，那大家在購房的時候，主要回避那些深不見底的劣質城市即可，比如很多三四線城市，五線六線小城市。

人民養老論壇

直接說我的觀點吧，2020年的房地產可能會出現一線和新一線率先企穩，而三四五城市的房價出現補跌的情況。

原因有以下幾點：

1、前期2015-2018年的房地產出現了全國性的大漲，透支了許多家庭的財力，增加了房貸壓力，所以短期內沒有更多的能力去支撐下一波房價的上漲；

2、2020年的金融市場可能會好轉，所以大量的資金會流出房地產進入金融市場尋找機會，甚至投資；

3、一線城市和新一線城市的房價已經回調了15%~20%，極限為30%，不可能超過，因為再跌容易引發危機。所以2020年企穩的概率相當大，畢竟這些地方的房子剛需、改善，投資都是較高的。

4、而三四五線的房價目前回調不明顯，甚至還有繼續上漲的情況，但是無論從剛需，改善，還是投資來說，其實價值都較低，所以未來勢必會出現補跌的結果；

5、房價長期看人口，短期看金融。既然金融沒有牛市，而人口的紅利也已經退去，自然會造成兩極分化。對於有人口支撐，淨流入的一線和新一線城市來說，未來企穩後會有溫和上漲的動力，而對於沒有人口紅利支撐，還淨流出的三四五線來說，就會回到理性，甚至滯漲、回調的局面。

總結：

綜上，我們可以看到，目前的政策已經明確了住房不炒，並且通過LPR控制貸款。可以說，房地產的黃金週期已經結束了，國家希望通過時間的力量擠壓目前的泡沫和槓桿風險。而把帶動經濟提速的重任，慢慢轉移到金融市場。

這就是未來中國的趨勢和改變。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

截止2019年底這一波房地產調控已經持續了2年多的時間，除三四線城市在2017年前後有過一波大幅度漲價外，大部分一二線城市的房價在國家“房住不炒”的大基調下保持橫盤或者略略上漲的態勢，對比2015和2016年的瘋狂已經可以忽略的漲幅！房價在政策調控層面基本上已經被控制住！因此未來一年大概率不會出現更嚴苛的政策調控！相反可能會迎來政策拐點。

未來一年即2020年行業走勢取決於過去三年的供求關係，隨著各大房企被迫去槓桿加快回籠現金流，2019年下半年已經出現了打折促銷的高潮，尤其是新開樓盤都是以驚喜市場價亮像搶市場現金，春節臨近這種搶客儲備現金糧草的急迫感越嚴重！這是一場市場優勝劣汰的競爭，大部分中小房企會在這個競爭過程中消亡，因此你會看到2019年下半年中小企業破產的特別多！留下是誰？大房企！

活下來的這些大房企到了明年，手上已經儲備了競爭勝利帶來的現金流，更重要的是市場上具備新增供應的樓盤開發也只有大房企了，環顧一週大房企重掌議價籌碼，市場供應少了又有足夠現金流自然會在2020年的定價預期上調幾個檔位！因此2020年行業大環境會比2019年好很多！但房住不炒的基調不會變，任何心存幻想肆意漲價的房企也不會出現，理性看待未來！

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討一下。

“金九銀十”結束了。

媒體習慣用黯然退場來形容今年的金九銀十。

從同比數據來看，今年九十月份，房地產的銷售數據的確黯淡了一些。

以商品房銷售面積來看，今年1-9月份同比增長2.9%，而去年1-9月份同比增長了10.3%。

調控加碼，最直觀地反映在上面的數據中，調控說白了，就是抑制交易，少買賣點房子。

不過從價格來看，今年仍然是上漲的。

今年1-9月份，全國商品房銷售額為10.4萬億，同比增長13.3%，增速的確回落了1.2個百分點，但如果將商品房銷售額增速與銷售面積增速一對比，你會發現，前者比後者高出10.4個百分點。

簡單粗暴點，房價同比漲幅也就是10.4%了。

但這是全國平均值，稜角都被磨掉了。

中國人不怎麼愛買房了嗎？

如果你經常關注二手房市場的新聞，肯定會知道，當前一二線城市，幾乎清一色都是打折降價的消息。

舉一個很小的例子。筆者曾跟中介打聽某小區的二手房行情，最近一兩個月來，經紀人連續推了六七套該小區的房源給我，全是房東主動降價的，而且戶型樓層越來越好。

調控的確很有力，8成首付，我想換也並不容易。對於北京這種城市來說，調控抑制了換房需求，其實很大程度上就抑制了整個市場的流動性。

二手房的價格普遍已經市場化，而且比新房價格高不少，價格拉鋸，交易週期拉長是必然的，這種情況目前出現在大多數一二線城市。

當然，也有另類。比如華潤崑崙域，這個項目最近一兩個月一直被業主diss，原因是業主收房時發現現實與當初的宣傳嚴重不符，存在不小的質量問題。

不過華潤相當強硬：所有業主必須於10月20日前表態，要麼選擇退房，要麼選擇收房。最終10月20日當天，324戶業主到場，約34戶業主選擇退房，補償4.35%的利息。

令人驚訝的是，這次風波競吸引了1000多人的諮詢，退房當天更是有100多人來現場打算“撿漏”，意圖接盤那些均價9.5萬元/平米“被退掉的34套房子”。

地段優勢，換房成本（貸款記錄、房價等因素）巨大，讓大多數業主選擇“委屈自己”。

今年的房地產，相比往年的確冷了很多，最大的變量來自於外部因素，其傳導過程很長。簡單說，來自外部的巨大壓力，讓我們變得更加小心翼翼，以往敢於靠房地產提振經濟，現在則不敢完全押寶於房地產，否則七寸就太明顯了。

當大家都在等著房地產被當做“夜壺”拿出來，當房企扯開嗓子高喊“活下去”的時候，一切靜悄悄，該來的都沒來。

房地產真的還好嗎？

先來看最新的土地市場數據。

易居研究院發佈的《2018年10月40城土地市場報告》顯示，40個典型城市土地出讓均價連跌7個月，土地出讓金總額也首次下跌，其中溢價率下跌得最為明顯：

溢價率下跌，成交面積和土地出讓金也整體下滑。

中指院數據顯示，只有一線城市的成交面積和土地出讓金保持增長。

雖然整體行情不佳，但對於大型房企來說，現在確實低位吸儲的好時機。經過2017年的衝刺，這些房企普遍優化了資產配置，高風險的城市，加快賣房子回籠資金，中低風險的城市穩健操盤，加大力度儲備土地。

對於房地產市場何時回暖，同策房地產研究院則認為，轉機可能是在明年的三四季度。屆時，一二線城市成交量才會進入復甦回升，2020年成交價格才會進入新一輪上升週期。

有一點是確定的，土地市場的週期早於商品房市場的週期，當年土地市場正在築底，以行業平均開工週期這個時間差來計算，後者回暖的確仍需一年左右。前提是當前房地產調控基調保持平穩。

就在11月2日，央行發佈了《中國金融穩定報告（2018）》，其中有大量跟房地產有關的內容。

比如房貸收入比從10年前的22.6%漲到了60.5%。央行並沒有給出“房貸收入比”的定義，認可度比較高的公式是：房貸餘額/可支配收入。

收入的六成要拿來還房貸，以此計算，的確比較高了。

不過房產專家劉德科給出了另一種解讀。

如果以房貸資產比（房貸餘額/中國家庭財富）來計算，中國家庭債務在家庭總資產的佔比則僅有6.07%。

上述中國家庭財富數據來自於瑞信《2018全球財富報告》，約為52萬億美元，約合人民幣259.8萬億。房貸餘額來自於央行數據，21.8萬億。

房貸收入比60.5%；

房貸資產比6.07%；

它們都是對的。

你更喜歡哪個數據？大概取決於你當前有房還是沒房。

我只能說，債務風險很小，買房不易，賣房也不易，但拿著房子並不心慌。

畢竟這是個政策市，想降價賣都不那麼容易。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

相銘吖

八位數花園

現在房價泡沫太多供大於求，房地產整個行業處於低迷階段，沒有以前那麼賺錢了！房價不會漲的那麼快了，房子是用來住的不是用來炒的，這樣的調控已經深入人心，讓很多的投資者望而卻步，還要謹慎思考應不應該再去投資。

根據目前的情況來看預計明年上半年房價還會處於現在的階段，不會有大幅度的增長，所以整個行業來說大家都是小心謹慎的如履薄冰。

從開發商拿地的情況就可以看的出來以前一個開發商可以拿下很多塊地，現在一塊地需要很多的開發商聯合在一起去做，比如南寧這邊就會有很多商品房開發商都是聯合拿地，大蛋糕大家一起分！以前自己可以獨吃一份，現在只能自己和別人共享，所以地產行情還不是很樂觀！

城市發展是需要大量的開發商去做投資去開發，因此也是受城市發展規劃的影響比較多一點，一線大城市房價穩定，二線城市都想拱一拱想往一線城市蹦，所以大興建設配套設施也要不斷完善，二線城市房地產行業還是比較穩定一點！

邕城之家

我覺得2020年房地產行業不會漲的過快，也不會又大幅下跌，基本平穩。

在過去的幾年裡，人們生活水平提高了，物價也在漲，隨之而來的房價也可能會漲，一二線城市可能會跌一點，不然都買不起房了；四五線城市可能會小幅提升，適應各地區的發展。

如果房價漲的太快，那麼老百姓買房就成了問題，買不起； 如果房價跌得厲害，那就會損失有房一族的利益，所以國家在市場的大環境下對地產行業進行調控，樓市會進入橫盤期，而且會持續很長時間，就是想漲漲不了，想跌也跌不了，使房價不會暴漲，也不會暴跌。

深度天中

　　1.按照現在的形勢，房價肯定不會有明顯上升趨勢，而且預計在兩年之內，管控都會比較嚴格。不排除在某些區域，會有暫時的房價上升，但是在北上廣深等一線標杆城市，房價會調控非常嚴格。

　　2.房價的穩定，在目前是上升到國民經濟形勢的一個重要測量指標。所以已經不是供求關係，土地供應等等能決定房價的未來。而是經濟調整情況、國際經濟合作形勢來決定房價的政策調控力度。

　　3.然而，這終究是一個非市場表達的結果。在調控稍一放鬆，房價會出現大的波動。在沒有那麼多樣化的投資渠道和通貨膨脹，要求保值增值的壓力下，房子作為一個重要的投資品之一，一定會有所表現:

　　有些區域最少要將幾年的通貨膨脹補漲回去；

　　有些區域會隨波逐流，維持現狀；

　　有些區域可能會跌價，再也不回頭。

　　4.到2020年，不會出現房價大的波動。包括大漲和大跌，都不會發生。但是拉長去看5年，有些區域房價會發生比較大的變化。其實，如果每年漲幅10%，7年就會價格翻一番。這麼一想，大家是不是有所感覺呢？

　　5.從整體趨勢來看，只要是人口持續流入區域，房價一定會不斷上升。只不過在某一時段會上升的非常迅猛，某一時段會上升的比較緩慢，但是大趨勢不會做任何改變。而人口持續流入區域正好相反。所以大家可以盤點一下自己的房子和未來投資方向，看看是否符合這個趨勢

南充浩子歌

個人認為下跌可能會大些。

一)大多人買房需要貸錢，銀行已開始收緊貸錢，設制條件。

二)很多房產公司更名。

三)各種房鬧糾紛和開盤既完的套路。

四)地產大佬盡拋房產。

五)並不是所有年青人結婚就一定要買房子，選擇和父母同住也是一種選擇。

下行是必發的，假如會一直無窮屋上漲的話。以上諸多現象預示著什麼細想一下不難有答案。

任何商品都不可能只漲不跌，迴歸理性是必然的。大城市，好地段或許有上漲的可能。

巴樂兔0小張

首先必須明白我國的經濟制度是社會主義公有制為主的，以市場經濟為輔。在這個大背景之下，目前針對房地產的宏觀調控政策應該在2020年還是保持不變。一是穩。二是不以房地產作為經濟短期刺激手段。所以，2020年的房地產市場還是保持目前的面上情況的。

關鍵字: 房產 創作者 所剩