接連陰了幾日的南京，終於放晴。
憋壞了的老大爺們，重新支上了懶人椅，心滿意足的享受著陽光帶來的閒適，抬眼望去，除了陽光，還有高聳的紫峰。
“老李啊，你說說這才過了幾年啊，南京怎麼就發展的那麼快呢？”
“算了啵，要不是我當年逼著你買了3套房子，阿在這裡跟我韶啊？”
“你看你這人，有點本事就跳，那誰想這麼十幾年，就1年南京的房價一下子就跟點著了似的。”
“二胡哦，我是南京人蠻，不信我，信誰咧。”
1998年是中國房地產市場的分水嶺。
當年國務院頒發《國務院關於進一步深化城鎮改革加快住房建設的通知》核心內容就是從下半年開始停止住房實物分配實行貨幣化。
1998年之前南京最好的房子只賣3000元/㎡。
後來又經過了數年的發展，南京的地產版圖不斷闊大，直到09年開始，似乎是一夜之間，南京發房價就像是天雷勾地火一般，開始了野蠻生長。
在此之前，08年的南京還受大環境影響，樓市急轉直下，但是，也是在08年，河西開始展露頭角。
放眼當今，在河西，一座普通的住宅就已經堪稱“稀有物件”了，可以說，2008年，是南京最後一班“和諧號”房價列車。
“你家住哪兒啊，我送你一程啊？”
“月牙湖花園，有空來玩啊！”
一般說完這句話的人就上了自己的車，或者上了自己司機開來的車……
90年代，住在月牙湖是身份的象徵，南京人眼裡的月牙湖是權貴的代表。
所以，月牙湖也被稱為南京第一代富人區。
不過現在來看，如今的南京房地產市場中，月牙湖一套房的銷售均價，恐怕還比不上一塊河西南板塊的土地樓面價。
河西，一個在十年間展現了滄海與桑田的神奇沃土。被稱為“南京陸家嘴”的它，儼然已成為南京樓市最炙手可熱的板塊。
不得不說，在河西新城成長初期，第一批投身其中置業的買房人，現在都獲得了爆發性收益。
要問南京河西發展的有多快，如果我用奇蹟來回答，可能你根本不能感同身受。
所以，我的回答是，你大可以去百度一下有關於南京樓市未來走向的話題，你看看，是不是大多數的文案都會用“下一個河西”來替代“奇蹟”二字。
十年之前，誰也不曾見過奇蹟，十年之後，他們把奇蹟叫做“河西”。
河西的房價，以目前來說，已經可以稱霸整個南京了。
但老祖宗告訴我們，人要學會“未雨綢繆”，所以，下一個十年，誰又能出頭呢？
10月23日，在棲霞山板塊的G71、G72地塊終止出讓的情況下，南京出讓4幅土地，這其中包括了備受關注的南部新城和河西南宅地。
讓人稍感意外的是，南部新城地塊的樓面價超過了河西南......
南部新城G70地塊位於秦淮區紅花街道華園路兩側，起拍價23.4億元，最高限價33.8億元，起始樓面價22972元/平方米。
經過59輪競價，被南京華僑城實業發展有限公司以29.2億元拿下，成交樓面價28666元/平方米——這也是本輪土拍競爭最激烈的地塊。
河西南G75地塊位於建鄴區河西南部，靠近天保街和廬山路，起拍價11.3億元，起始樓面價24445元/平方米。
最終，經過19輪競價，被南京國資投資置業有限公司以13.1億元拿下，成交樓面價28339元/平方米。
值得一提的是，這是河西南時隔三年迎來的首幅純宅地塊，也是今年來河西第二次出讓宅地，各家地產商表現理性，並未出現爭搶的現象。
而且，南部新城的成交樓面價超過河西南，也讓業內人士有點意外。
很多覺得意外的事情，其實已經謀劃了無數遍。
就像當時的河西，就像當時08年的南京，誰又能想到全都是在一夜之間讓人猝不及防。
但通過分析，你會發現所有的意外都有跡可循。
無論是08年南京的房價，還是迅猛崛起的河西，都像突如其來的洪水一般，一下子淹死了無數觀望的人，只有那些曾經在洪流中行進的人，才有機會登上新的大陸。
可在此之前，通過對諸多針對性的政策與房價走勢的研判，真的不難發現上升趨勢，但讓人難以判斷的是，它生長的如此野蠻。
只提一句，南部新城最近的政策新聞、包括未來計劃還有區位優勢，可以關注一波了。
總的來說，南京的經濟發展，絕對是有規律可循的，借用一句泛大眾化的文案：
下一個“河西”會在哪？
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