今天（11月22日），深圳房地产市场再次迎来一场土拍盛宴：深圳一口气推出6块宅地，分别位于光明、龙华、坪山、大鹏。
先来说结果，6块住宅地龙华1宗、光明1宗、坪山3宗、大鹏1宗，挂牌起始总价131.66亿，最高限制地价总价190.89亿元，经过举牌竞价，其中
- 大鹏地块被安居集团以底价拿下；
- 坪山坑梓宗地因无人参与竞价，流拍；
- 坪山马峦街道宗地被五矿拿下，可售楼面价约2.57万/平方米（不含商业）；
- 坪山碧岭街道宗地被招商华润联合体拿下，可售楼面价约2.04万/平方米（不含商业）；
- 龙华民治街道宗地被中海拿下，可售楼面价约4.58万/平方米（不含商业）；
- 光明新湖街道宗地被南国置业拿下，可售楼面价约2.94万/平方米（不含商业）；
此次6块宅地合计建筑面积为77.6226万平，起拍总价为131.67亿元。均采用“双限双竞”方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
此前，6月份的拍地吸引超80家房企参与竞拍，保证金已经高达1100亿。
但因为售价已被限定，这次土拍似乎“遇冷”，据媒体报道：此次最为热门的龙华和光明地块均不到10家企业参与，而坪山区三块地中，其中一块地竟无无人问津。
而据网友爆料，截至昨天（11月21日）下午5点，已有近10家房企报名参加今日土拍大战，分别如下（以下数据为不完全统计，仅供参考，最终以现场实际情况为准）：
龙华民治地块：报名房企最多，约7家，竞争预计最激烈，包括华发、华润等；
光明新湖地块：报名房企第二多，竞争第二激烈，央企、国企都在列；
坪山马峦地块：约4家 ；
坪山碧岭地块：约2家。
6宗地竞拍结果
第一宅地，由五矿盛世广业（北京）有限公司以256000万元竞得8034坪山马峦街道地块！
马不停蹄，第二块宅地，8023坪山碧岭地块开拍，最终由深圳坪山招商房地产有限公司，深圳市润投咨询有限公司以204200万元竞得。
第三块宅地，0068龙华上塘地块开拍，中海与建发激烈厮杀近40轮，最终以50.2亿元拿下龙华上塘地块！
压轴，最后一块0376光明宅地开拍，由电建（南国置业为其子公司）以26.4亿元拿下光明宅地！
6宗宅地情况
1、坪山G11340-8034宗地
宗地位置：坪山区马峦街道
用途：二类居住用地
土地面积：31065.17㎡
建筑面积：129160㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高30.47亿元
竞买保证金：10.51亿元
起始价：21.02亿元
最高均价：38750/㎡
2016年，泰禾以57.2亿拿下此次即将拍卖地块500米外的地块，当时的楼面价14082元/㎡，成为坪山的地王。3年多过去，此次旁边的地块，要求商品住房入市最高均价不能超过3.8万/㎡。
这块地采取“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价30.47亿。普通商品住房入市最高均价38750/㎡。人才房初始配建筑面积积11080㎡，只租不售。
商品房面积严格执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边的二手房价格在2.3-3.5万/平，相比之下未来3.875万/平从目前来看还有一定的价值空间。
2、坪山G11325-8023宗地
宗地位置：坪山区碧岭街道
用途：二类居住用地
土地面积：33140.3㎡
建筑面积：132560㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高29.6亿元
竞买保证金：10.21亿元
起始价：20.42亿元
最高均价：35700/㎡
这块地同样采取了“双竞双限”的竞拍方式，其中最高限制地价29.6亿元。普通商品住房入市最高均价35700/㎡；人才房初始配建筑面积积11160㎡，只租不售。
商品房面积严格执行“7090”政策，住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
根据链家网二手房的挂牌数据显示，目前地块周边仅有一个在售的二手房项目，价格仅2.4万/平，相比之下未来新房限价3.57万/平，仍存在一定的价值空间。
3、坪山G14313-8018宗地
宗地位置：坪山区坑梓街道
用途：二类居住用地
土地面积：49211.16㎡
建筑面积：221400㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高30.47亿元
竞买保证金：11.925亿元
起始价：23.85亿元
最高均价：38750/㎡
该地块采用“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价345800万。普通商品住房入市最高均价30450/㎡；人才房初始配建筑面积积50400㎡，只租不售。
商品房面积要求为单套住宅户型建筑面积低于90㎡，以中小户型为主。
根据链家网二手房地图上，可以看到目前该地块旁边并没有挂牌的二手房，相对而言周边有不少企业，这说明存在大量的居住需求。
4、龙华A816-0068宗地
宗地位置：龙华民治街道
用途：二类居住用地
土地面积：27390.52㎡
建筑面积：134210㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高59.14亿元
竞买保证金：20.395亿元
起始价：40.79亿元
最高均价：71400/㎡
▲地块A816-0068 图源：咚咚找房
它的邻居就是金茂府，曾是2016年地王项目，当年近20家房企激烈举牌，楼面价高达5.7万/㎡，当时“面粉超面包的论调”一度成为坊间热闻。近日金茂府备案价格出来，均价10.3万/㎡带精装！
该地块位于龙华上塘地块，紧邻地铁4号线上塘站，位置非常优越！周边除了已经进行备案的金茂府外，还有4大在建项目，分别是恒裕未央花园、莱蒙简上工业区旧改、简上体育综合体、恒大岳盟工业区旧改。
根据链家网上挂牌的周边二手房小区价格，除了中海锦城、鸿荣源尚峻的二手房挂牌价高于7.14万之外，其它周边小区二手房价基本上在5-7万之间。即使限价了，但还是存在一定的空间。
5、光明A650-376宗地
宗地位置：光明区新湖街道
用途：二类居住用地
土地面积：23666.26㎡
建筑面积：106500㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高30.01亿元
竞买保证金：10.35亿元
起始价：20.70亿元
最高均价：47250/㎡
根据链家网二手房地图上，可以看到目前该地块旁边并没有挂牌的二手房，相对而言周边有不少企业，这说明存在大量的居住需求，也就不难理解什么在这个地方要出让一块居住用地了。
6、大鹏G15401-1508宗地
宗地位置：大鹏新区坝光地区
用途：二类居住用地
土地面积：15516.83㎡
建筑面积：52396㎡
出让日期：11月22日
限制地价：最高7.09亿元
竞买保证金：2.445亿元
起始价：4.89亿元
最高均价：20520/㎡（人才住房）
从深圳市土地交易中心全景看图可以看到，大鹏地块周边的在建项目很多，其中还有两宗人才公寓的地块。
从图片上看，周边看起来还有较多等待建设的地块。
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