2019年11月22日，深圳又集中拍地了，這次似乎沒有上一次（6月24日那一場）那麼熱鬧，似乎多了一絲寒意。這樣以來，原本就很焦慮的市場或許會變得更加焦躁不安。
我們還是先來看看拍地的結果吧——“6宗土地，1宗流拍，5宗均由國家隊（五礦地產、招商華潤、中國電建、人才安居）收納，競得條件無一封頂”。
這樣的結果不得不讓人回想起今年6月份那場所謂的“史詩級”土拍情況——超過80家房企參與，所有的地塊全是上限條件成交，越秀首進深圳在寶安拍出了可售樓面價6.68萬/㎡，龍光繼續在龍華拍出地王（自己原來拍的地王自然就解套了？），可售樓面地價6.7萬/㎡。
當初，市場一度認為深圳房價會繼續“高燒不退”。“麵粉”比“麵包”貴的事情在深圳房地產市場發展歷史上可謂比比皆是，而且還屢屢得勝，這一次也會一樣嗎？
猶記得2014年10月，惠州發家的龍光地產以46.8億拍得龍華“新地王”，摺合樓面地價高達25094元/㎡，當時龍華的平均房價也只不過2萬出頭。當時市場一邊譁然，有人幫龍光算了算賬，說起碼賣到4萬/㎡才能賺到錢。算完賬直搖頭，心想龍華什麼時候才能超過4萬？可是房地產市場發展史一直在啪啪打著“空頭”的臉，而如今在這個地塊上建設起來的龍光玖龍璽的二手房報價已經超過8萬/㎡。
但龍光爭奪地王的步伐似乎並沒有想要停下來。時刻一年後的2015年9月，龍光以112億拍得龍華A811-0319商業地塊再次榮登總價新地王，此項目的摺合樓面價約為1.95萬元/㎡（記住，這是商業用地，只能建成商務公寓來賣）。而如今這塊上建設起來的龍光玖鑽商務公寓的價格也能買到6萬以上。
歷史紀錄就是要被不斷刷新的！
龍華這個地方似乎和龍光一樣，註定是要不斷出地王的地方。2016年6月2日，中國金茂首進深圳，與電建地產聯合體82.9億摘得龍華地王，樓面價達到5.6萬/㎡，而此時龍華住宅的平均售價也只不過5萬出頭，而就在前天（11月20日），倍受期待的龍華金茂府拿到預售證，備案均價達到10.3萬元/㎡，這麼看來也是有得賺的。
而就在同一天（2016年6月2日），龍光地產以140.6億元拿下光明新區A646-0059商住地塊，摺合樓面價27620元/㎡，刷新了2016年全國總價地王紀錄。如今在此地塊上建設起來的龍光玖龍臺也出來了好幾期，銷售價格也能達到5萬/㎡以上。
地王頻發的那幾年也正是深圳房價上漲最快的幾年，不知道是地王造就了房價，還是房價成就了地王，原因恐怕是已經難以論證了。但是我們可看到拿到地王的房企似乎都沒有吃虧，似乎在深圳房地產市場裡，
“麵粉”比“麵包”貴是一種常態，畢竟“麵包”會後出爐，房價總是漲不停。但也似乎不是每個開發商都能夠輕易得手。2015年12月25日，閩系房企泰禾以57億競得寶安尖崗山A122-0352（樓面地價51331元/㎡）、A122-0345地塊（樓面地價79907元/㎡），兩塊地摺合樓面地價61987元/㎡。但泰禾卻遲遲不敢開工，究竟是為什麼？最簡單的原因就是不管產品如何做建，市場都無法支撐它賺錢。這就是一個技術性問題，解決這個問題也許只能靠時間和不斷上漲的房價。但時間似乎總不會辜負“等待的人”，今年越秀在泰禾旁邊拿了一塊樓面地價6.68萬/㎡的地，於是大家笑談到，泰禾終於解套了！只是此時已是相隔4年罷了。
眾所周知，深圳是一個土地資源極其稀缺的城市，而且深圳轄區面積裡50%是生態控制線，土地資源稀缺直接就導致可開發土地的面積較少。雖然深圳的住宅存量有1000多萬套，足夠目前生活在這個城市的人口居住，但是商品住宅存量卻也不過只有180多萬套，似乎又遠遠不夠。這也是深圳房價在近些年漲的多、漲的快的重要原因之一。所以，每次土拍都會吸引眾多開發商參與，因為深圳又是一個市場化很強的城市，只要你願意出高價就能在深圳拿到地，就能進入這個市場。
但同時，深圳又是一個不依賴土地財政的城市，每次中央出臺的房地產市場調控政策，似乎都是深圳執行的最到位。自從“房住不炒”的基調被定下來之後，深圳住房制度開始往“新加坡”化的路上越走越遠，近些年來加大保障房的供應已經成為深圳房地產一個鮮明的特徵。
政策向左，市場向右。深圳未來的房價究竟還會不會漲，在這裡也只能先打一個大大的問號。或許這次土拍遇冷就是一個信號，對未來房價上漲的預期減弱終將改變深圳的房地產市場的發展趨勢。
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