一個公司最大的競爭力是什麼？
答案可能有很多，但最重要的一個答案就是人。正如盛田昭夫所言，公司最大資產並不是擁有龐大的成功，不是靠理論，不是靠計劃，也不是國家政策，而是人，只有人才能使企業獲得成功。人對於任何行業來說都是最重要的因素，房地產行業也一樣。
今年以來，房地產市場持續低迷，疊加融資政策的持續緊縮，房企正經歷前所未有的壓力，在這種情況下，行業對人才十分渴求，頻繁的人事變動就說明了這一點。和訊房產綜合企業公告及克而瑞研究中心數據，在此基礎上整理成《2019年1-11月房企人事變動情況表》（以下簡稱為“人事變動表”），據不完全統計，百強房企中多達25家房企在董事會層面進行了人事變動，主要涉及董事會主席、執行董事及非執行董事等，此外，還有5家熱門房企的二代接班人正式“上位”，包括兩位90後。
說明：以2018年銷售額百強房企為主。
25家房企董事會進行人事變動
梳理人事變動表可以發現，截至目前，多達25家房企進行了董事會層面的人事更迭，既包括龍頭房企，也包括其他房企。
最引人注目的人事變動莫過於宋衛平辭任綠城中國董事會聯席主席，以及顏建國升任中海集團董事長，全面主持中海集團工作。對於前者，宋衛平表示，此次辭任是為進一步完善公司治理機構，培養後備團隊。對於後者，外界認為顏建國壓力不小，如何帶領提出“二次創業”的中海集團持續向好發展，任重道遠。
其他涉及董事長變動的房企還包括華潤置業、新城控股、保利置業、萬科海外投資、佳兆業健康等，至於原因，每家房企各有不同，比如華潤置業是因為吳向東離職，新城控股是因為突發的黑天鵝事件，佳兆業是因為公司戰略側重於大健康領域。
在董事會層面，變動較為頻繁的職務是執行董事，建發國際、融信中國、力高集團、花樣年、國瑞置業、新城發展、建業地產、龍光地產等房企均更新了執行董事，或是內部調升，或是外部聘請，這些房企的共同特徵是都處於規模增長階段，無論是主動求變，還是對人才的渴求，都十分強烈。
以融信中國為例，餘麗娟在3月調升為執行董事，6月被任命為融信中國總裁。公開資料顯示，餘麗娟2007年加入融信中國，此後從營銷條線一路做起，從項目營銷到集團營銷總監、華東區域副總經理、杭州區域總經理、第三事業部總裁、副總裁等職位。剛過千億的融信中國2019年將完成1400億的銷售目標，這也是餘麗娟上任後的第一場硬仗。
對於今年房企的人事變動，資深財經教授陸老師對和訊房產表示，關於企業未來發展方向的相關事項都會在董事會層面進行決策，包括投資決策、年度預算、重要人員任免等。房企在這種層面的人事變動，主要是因為房地產行業的經營環境發生了重大變化。
在某知名券商分析師看來，今年房企的人事變動主要分兩個層面，一是二代接班，二是職業經理人變動，而且職位越高，引起的人事變動往往也越大，比如吳向東轉投華夏幸福，華潤置業進行了一系列的人事變動，此外，綠城中國是因為中交股東層面的入駐，也導致綠城中國人事變動較大。
房企二代“上位”
在今年的房企人事變動中，一個顯著的現象是房企二代“上位”。根據人士變動表，今年有5家房企的接班人正式走向臺前。
1月30日，世茂房地產委任公司副主席及執行董事許世壇為公司總裁。
2月17日，佳源國際控股委任沈曉東為非執行董事，接近佳源國際的知情人士猜測，公司主席沈天晴或準備退居幕後。
6月25日，融信中國委任助理總裁歐國飛昇任為第二事業部總裁，歐國飛和父親歐宗洪同為融信中國控股股東。
7月3日，新城控股選舉董事兼總裁王曉松為第二屆董事會董事長。
9月9日，福晟國際控股股東、福晟集團董事長潘偉明將所持全部股份贈予其子潘浩然，潘浩然持有56.45%福晟國際股權，成為上市公司實際控制人。
數據來源：公開資料整理，由和訊房產製圖
在5家房企當中，新城控股行業排名最高，克而瑞數據顯示，其2018年銷售額為2204.3億元，位列TOP10房企。其次是世茂房地產，其2018年的銷售額為1761.2億元，是準TOP10房企，與新城控股之間的規模差距只有大約443億元，未來兩家房企排名如何，可以說掌握在兩個接班人手中。
從目前看，王曉松和許世壇的表現都不錯。公告顯示，新城控股前三季度銷售近2000億，同比增長23.89%。今年上半年房地產行業TOP20房企銷售增速只有12%，世茂房地產已經接近40%，據許世壇介紹，世茂房地產2019年銷售增速應該比40%再多一點，或將達到2400億元。“我們長遠的規劃就是希望比同規模的企業增速快，前幾年我們的增速是有點慢於平均的，這兩年我們都貢獻了，都超過平均。”
另外三位接班人分別是佳源國際控股的沈曉東、福晟集團的潘浩然、融信中國的歐國飛，雖然外界對他們所知甚少，但他們所在的房企比較熱門。克而瑞研究中心數據顯示，2018年，佳源國際控股、福晟集團、融信中國的銷售額分別為875.5億元、621.1元、1218.8億元，行業排名分別為第35名、第45名和第25名。
目前看，沈曉東的履歷更為豐富。公開資料顯示，沈曉東擁有超過10年的房地產行業經驗，2015年至2019年，沈曉東擔任佳源集團副總裁，負責企業戰略事宜。其餘兩位都是90後，今年28歲的潘浩然2014年底進入家族公司，同年取得英國錫菲大學財務及會計學碩士學位後，回國擔任福晟集團若干附屬公司的董事，主要負責協助父親進行投資及融資管理。1992年出生的歐國飛是歐氏家族信託財產授予人，2015年進入基層工作，後調任融信中國資本中心總經理，負責融資，曾推動融信中國2016年赴港上市。
上述三位接班人已經逐漸走向前臺，不過顯然他們還處於成長中，旁側有重臣幫扶。沈曉東被委任為非執行董事的同時，張翼被委任為佳源國際控股副主席兼執行董事及公司總裁，這位在海航工作了21年的老將表示，未來3-5年要將佳源國際控股打造成千億規模房企。歐國飛的職位是第二事業部總裁，融信中國的總裁是餘麗娟，最重的擔子還在餘麗娟的肩上。
陸老師認為，隨著中國社會的快速變化，第一代和第二代企業家成長的環境完全不同，企業家自身的素質、偏好等可能存在較大差異，這無疑會影響企業的未來發展，不過第一批90後接班人走到臺前，還是會讓很多人期待。上述分析師更看好世茂房地產和新城控股，原因是規模房企更具優勢，而且兩位接班人經驗豐富，或許能帶領企業更好的向前發展。
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