格孓衫
樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好消息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。數據顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。
實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。
實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。
樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市消息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
廣州房產銷售吳銀龍
有錢就可以入手，買房要趁早這句話永遠不會過時，如果不做投資，錢在你手上就相當於廢紙，錢是花出去了才會有價值，買房子不一定要指望它升值，但是它肯定不會跌價，但是錢不一樣，十年前100塊錢能買15斤左右，但是現在100塊錢能買4斤豬肉，看看這個巨大的差異，，但是如果十年前買了房子花了50萬，現在房子的價格就遠遠不止50萬，這就是錢所產生的價值。所以買房真的要趁早。
樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好消息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。數據顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。
實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。
實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。
樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市消息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。
地產界的百科全書
現在房產利率只有1年期和5年期降低了，20年期和30年期還是標準的1.15倍，所以後期利率還會降低，房價現在已經開始抑制上漲趨勢，所以沒有合適的房產，可以再等等，最晚到明年5月底應該不會有上漲，但是如果房貸利率下降，就會房地產開始上漲
河北彬子
剛需買房，其實沒有太多的顧慮。首先自己是剛需，手上有多少錢？適合買多少錢的房子？其次剛需買房是為了有個落腳之處還是為了學位！綜合自己的情況，地段（教育配套，生活配套，醫療配套，交通配套等），價格，距離等適合就可以下手！等政策，等跌價，上有政策下有對策！自己能承受就可以買了！
秀兒show房
個人感覺：不適合。
當然我對您的具體情況不瞭解，不知道您剛需是剛到哪種程度的。就按我自己的理解來解答吧。
本人座標杭州，租一農民房4年了，廁所與房間分離而且上大號要跑外號公廁的那種。基於此，我們決定打算買個老破小。以下用本人的真實例子作分析。
我租的房子在三里亭，住了4年，也有感情了，就打算在這附近買個老破了，於是就在網上各種看了。
1、先說大盤行情
這是附近2個小區的價格走勢，近3年的。
倆個小區的走勢相差不大。在2018年6月前都是上漲的，之後的漲跌都不明顯，橫盤。
杭州還有著2022年亞運會的利好呢，房價都沒飛起來，之後局勢想想可知。
最重要的是2019年的6月到9月，2個小區都在跌。而且我看了其它小區，這段時間都是跌的。杭州號稱有10萬套2手房，應該是真的了。
2、說說個人接觸
這是我就昨天溝通的中介，我跟她明說：我只有65萬，這是我所有的錢，然後您給推個房子。
她給我推的房子要210萬，光首付就63萬了，再加上七稅八稅的，70萬出頭了。
我想了想，她之所以給我推這房，無非倆個原因。
1、她和房東關係較好，想幫房東賣了這套。
2、這套房的價格還是可以談的，甚至能談不少下來。談到我65萬能付的起的那種。
目前為止，我接觸了不少的中價，他們都或明示或暗示的跟我說：價格是可以談的，5%左右是完全沒問題的。10%也不是不可能的，更多的話，就看你自己的談判能力了。
於是我得出了一個信號：APP裡面的房屋掛價是高於房東心裡的預值價的。
我覺得房價的水份還是有的，至少杭州的二手房是這樣的。
您那的具體情況，需要您自己多接觸，多分析。
最後，也祝您能買上自己稱心如意的好房。
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本人88年，準備參加20年浙江省自考，
本人會在頭條分享本人自考的所有經歷，
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32歲考大學
不適合，房價已經基本到了下行通道，房貸利率依然高居不下
