2019年11月22日 星期五
----★【石家莊土拍市場】----
11月21日，石家莊市公共資源交易中心公開掛牌5宗地塊，編號為[2019]068、069、080、081、082號，五宗地塊總面積為446627.11平方米，約合669.94畝，總起始價為604200萬元（合60.42億元）！其中，[2019]069號地曾於11月15日因無人報名流拍，此次掛牌為二次入市。目前得知，[2019]068號地塊為石鋼廠西區地塊，[2019]082號地塊為棉五舊廠地塊。
五宗地塊網上掛牌時間為2019年12月11日9時至2019年12月24日14時30分。限時競價時間為12月24日14時35分，地點為石家莊市公共資源交易中心電子競價室。
【1】[2019]068號地
[2019]068號地塊，位於和平東路北、談固大街西、光華路南，土地面積為121152.63平方米（約合181.73畝），用地性質為住宅、商服、教育用地，其中，住宅用地容積率≤2.9，≥1.0 ，商服容積率≤6.0，出讓年限分別為70年、40年、50年，起始價為206100（1134.10萬元/畝）。
【2】[2019]069號地
[2019]069號地塊，位於林東街（規劃路）以東，林屏路（規劃路）以南，林青街（規劃路）以西，古城東路以北，土地面積為105380.74平方米（約合158.07畝），用地性質為住宅、商服、教育用地，其中，二類居住用地容積率≤1.9，≥1.0 ，出讓年限分別為70年，40年、50年，起始價為109000（689.56萬元/畝）。
【3】[2019]080號地
[2019]080號地塊，位於解放大街以東、柳青街以西、太行剛模板公司以北，土地面積為87005.18平方米（約合130.51畝），用地性質為住宅、教育，容積率>1，≤1.5，出讓年限分別為70年、50年，起始價為83800（642.10萬元/畝）。
【4】[2019]081號地
[2019]081號地塊，位於藥博中街東、建通街西、倉裕外路南、藥博路北，土地面積為56612.65平方米（約合84.92畝），用地性質為住宅、商服、教育，容積率≤2.5，≥1.0，出讓年限分別為70年、40年、50年，起始價為75600（890.25萬元/畝）。
【5】
[2019]082號地[2019]082號地塊，位於建設北大街以東、華北路（規劃路）以南、外貿街以西、華南路（規劃路）以北、建設北大街185號，土地面積為76475.91平方米（約合114.71畝），用地性質為住宅、教育，容積率≤2.5，>1.0，出讓年限分別為70年、50年，起始價為129700（1130.68萬元/畝）。
----★【石家莊資訊】----
【1】7大項目通過裝配式建築評審
11月21日，從據石家莊市住房和城鄉建設局網站了解，碧桂園·星薈11號住宅樓、13號住宅樓，瑞祥華府項目2#住宅樓，華潤萬橡府項目A-08#住宅樓、B-03#住宅樓，石銅府住宅項目4號住宅樓，唐宮御府項目14#住宅樓、15#住宅樓，雅居樂御賓府項目4#住宅樓、16#綜合樓，中國電子華北總部項目（一期）項目2#辦公樓通過裝配式建築設計階段專家評審。
【2】欒城至太原堯城航線開航
11月20日，石家莊欒城至太原堯城往返通用航空短途運輸航線首航儀式在石家莊欒城機場舉行，標誌著國內首條省會城市間短途運輸航線正式開通。
石家莊欒城至太原堯城航線由河北中航通用航空有限公司的賽斯納208B飛機執飛，班期為每週一、三、五，每日往返各一班。欒城-堯城，9:30-11:10；堯城-欒城，13:00-14:15。單程票價僅60元。
【3】橋西區商貿綜合體
從留營街道瞭解到，紅星美凱龍集團在橋西區投資建設商貿綜合體，初步選址在石家莊橋西區石橋村、孔寨及周邊地區，目前該項目目前還在拆遷階段，拆遷完畢後由做地部門進行土地收儲。
【4】平安大街槐安路東北角項目進度
從橋西區徵收辦核實，由於我市新的棚戶區徵收改造政策已正式實施（石政規{2019}4號文），項目原有規劃條件及徵收補償方案均應重新報批審定和制定。我辦將嚴格依據新的棚戶區改造政策，重新報批規劃條件，待審定後，按照徵收流程推進徵收工作。
----★【宏觀市場資訊】----
【1】1至10月全國棚戶區改造完成投資1.03萬億元
據住房城鄉建設部官網消息，2019年全國棚改計劃新開工289萬套。1－10月，已開工300萬套，佔年度目標任務的103.8%，完成投資1.03萬億元。
【2】易居
上海易居房地產研究員總監嚴躍進表示，5年期LPR下調客觀上讓基於"LPR基礎利率+加點"計算下的住房貸款利率下調，對降低購房成本有積極作用。
----★【資本市場】----
【1】中航善達
11月21日，南方聯合產權交易中心披露，中國東方資產管理股份有限公司擬轉讓重慶葆方房地產開發有限公司29%股權，底價6.37億元；本次轉讓股權對應債務3.73億元，在簽訂《產權交易合同》後，競買人還需簽訂《債務轉移協議》。本次轉讓成功之後，東方資管仍將持有標的企業20%股權，而持股51%的保利重慶未放棄行使優先購買權。
【2】碧桂園
11月21日，碧桂園地產集團有限公司發佈公告稱，其2019年公開發行公司債券（第三期）發行工作已於2019年11月21日結束，實際發行規模為30億元，票面利率為4.98%。此前經中國證券監督管理委員會"證監許可[2019]389號"文核准，碧桂園獲准面向合格投資者公開發行面值不超過58億元（含）的公司債券。
----★【大房企動態】----
【1】中建地產
11月21日，雲南昆明市7宗地入市出讓，其中嵩明楊林經開區出讓地塊編號為SMK2019-38-1、SMK2019-38-2、SMK2019-39-1、SMK2019-39-2，最終均由北京中建地產競得，總面積約267畝，為住宅用地。據悉，該地塊位於楊林經開區燕京啤酒項目南側、空港大道西側。地塊總起價約3.52億，樓面價約900元/平方米。容積率1-2.2，最大可建面積約39萬平方米，要求4個地塊統一規劃，統一建設，整體出讓。
【2】葛洲壩集團
11月21日，廣州南沙成功出讓橫瀝島尖一宗住宅用地，編號為2019NJY-15號，由中國葛洲壩集團房地產開發有限公司、廣州南沙城市建設投資有限公司、南沙國際金融島(廣州)有限公司以底價44.76億競得，摺合樓面價8090元/平方米。2019NJY-15號地塊內含有10宗地塊，其中一宗專門用於建設國際金融論壇永久會址，項目內包括會議中心、酒店、國際公館等，需要無償移交給南沙開發區。其餘九宗均為居住用地，總計容建面達到55.32萬平方米。
【3】世茂
11月20日，福州閩清縣一宗城鎮住宅用地入市出讓，為閩清2019005號地塊，最終由福州傲楓企業管理有限公司（世茂）以底價4.01億元競得，樓面地價2928元/平方米。該地塊位於閩清縣梅溪鎮上埔村梅溪鎮政府西側，佔地面積68473平方米（約102.7畝），容積率2.0，限高80米。
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