又一批阿里拍卖上的「特价房」，昨天竞拍结束。一共27套，起拍价从156万到349万，多数房源集中在200万上下。
这些房源，并不是司法拍卖房，所以同样需要购房资格。换句话说就是普通的二手房，只不过由阿里拍卖承担了「中介」的角色，佣金略低，除此之外，没什么太大的不同。
昨天下午三点，结果出来了——这批房源有13套无人竞价流拍，占了将近一半；6套底价成交，剩下的8套进入竞拍环节，一个半小时后收尾。
这是阿里「双十一特价房」的第三批。到目前为止杭州总共上架了82套「特价房」，32套流拍，16套底价成交，34套竞拍成功。流拍率，40%。
几个问题：1、究竟有没有「特价」？2、「特价房」为什么也流拍？3、对于二手房市场，有什么启示？
价格到底如何，看几套竞争最激烈的房子。
昨天下午的27套房源中，溢价率最高的是老文教区一套花园西村的房子，54方的两房，起价276.5万元，起拍单价5.1万。
花园西村室内实景，也是大部分特价房的代表
室内状态不怎么样，但并不妨碍它竞争了40轮，而且加价颇为惊人。别人都是每轮加5000元，它出现了一轮25000的加价，和一轮50000的加价。
加了大价钱的这两轮来自同一个人——D1847号，最终成功以335.1万拿下了这套房子，单价6.18万元每平米，溢价率接近20%。
根据「好找房」平台，花园西村近期的最高成交价出现在8月分，同样大小，成交价达到了7.5W/㎡。但7月份类似的户型，价格只有6.1W/㎡，波动挺大。本次成交的这套房源，在小区里不算贵，但也并非价格最低。
第二套溢价率较高的房子位于教工路131号，就是浙江工商大学老校区旁边。这个小区普通的二手房挂牌价差不多是6万元左右，部分还更低一些，而这套房子最后的成交价格，是5.99W/㎡，溢价率12.7%。跟二手房的挂价一比，基本持平，占不上什么优势。
第三套是争抢最激烈、抢了48轮的环城西路42号，就在杭十四中边上，对面就是省人民大会堂。
60个平方，成交价285万，均价4.7W/㎡，溢价率11.3%。环城西路在好找房上的近月均价，是5.2W/㎡左右，这么一比，出现了5000元/㎡左右的价差。但这个小区10月份也成交过一套4.5W/㎡的房子，所以这个价格，仍可以算是二手房的正常波动范围。
但，热闹只属于它们。其它的房子，溢价率都没有超过10%。
再看一看底价成交的6套房源，把它们的成交结果，与目前二手房市场的成交均价和挂牌价进行对比。所有数据都来自于好找房平台。
很残酷，它们的成交价与普通二手房的挂牌甚至成交价，都拉开了很大的距离。
某个角度上，当然可以说他们「捡漏」成功；但或许，这更代表了市场对于这些房源价格的接受程度。
有没有「特价房」？答案就出来了。当然有，那些底价成交的，都是「特价」，比「市场价」低20%以上的比比皆是。
但值得玩味的是，名义是「特价」，但价格却不是万能药，该流拍还是流拍。
第二个问题，为什么会有那么多房源流拍？
这个问题得先反过来看，这些成交房源的共同点是什么。
竞拍时，不少房源无人报价
一个共同点在这三批房源中体现得淋漓尽致，「特价房」能拍出相对高溢价的，都是学区房，而且是学区资源非常优质的学区房。
最新一批的这三套：花园西村与教工路，属于行知小学的学区房；环城西路，属于安吉路实验学校的学区房。
上一批有两套，一套是文三新村，从323.5W拍到了367.5W，溢价率13.6%，单价6.22W/㎡。另一套位于马塍路，成交总价369.1W，溢价率11.1%，单价6.05W/㎡。
两套都是文三街小学的学区房。而且和行知一样，对口的公办初中，都是十三中。作为公办初中中的尖子生，它曾经也逃不过被民办初中碾压的命运。但今后，不一样了，假设「公民同招」彻底执行，民办生源100%要摇号的时候，它的优势，就来了。
仅有一套高溢价率让人费解，是11月7日刷出33%溢价率的建国南苑，学区不算特别优质，饮马井巷小学。当时从起拍价206.2万一直拍到了274.5万，但这个溢价率并没有维持多久，昨天同一套房源再次出现了，起拍价调到了222.7万，却流拍了。
毕竟，这得付出一张珍贵的房票。不是「非买不可」或者有肉眼可见的巨大红利，多数人轻易不会把这么重要的资源，交付给没那么满意的房子。
从这批「特价房」的成交中，可以基本总结出二手房市场的规律：
1、32套：82套，40%的「流拍」比例。普通的二手房市场里，这一比例，可能会更高。当然，普通二手房虽然没有「流拍」的说法，但意味着，成交的时间会很漫长，要么等到旺季，想要快速成交，房东就不得不下调价格了。
2、「老破小」即便占据了市中心的地段资源，但仅凭地段，没有其它诸如学区之类的「硬资源」，其吸引力，仍在每况愈下。
3、「特价房」的成交价格，或许是真实的市场接受程度。可以给二手房买卖的双方，提供价格参考。
我们整理了最近两批拍卖房源的表格。附在后面，可以看得更清晰。
▽11.21阿里拍卖特价房情况
▽11.7阿里拍卖特价房情况
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