銘華
之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。
回到這個問題。
就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區，新區有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市裡，核心區的酒店地價就會很貴，風景區、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。
另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結構難度很大的建築，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，摺合3000-3500元/平方米。
還有一個最大的成本是精裝修，根據酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業主是否捨得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。
另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。
以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。
面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數和配套用房，配套車位才能基本滿足。
說完成本，再說賺錢的事，目前國內的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。
延伸講一下，為什麼不賺錢還有那麼多酒店開張營業，還不斷有業主前赴後繼？這裡面其實還有一些我們外人看不到的因素在裡面，另外酒店是現金牛，還可以作為固定資產從銀行貸款，所以酒店還會繼續造下去，只是有錢人的玩具罷了！
設計院攻城獅
投資一個五星級酒店可以不花一分錢，你先按照現在流行的套路搞眾籌拉集資，然後開始返利吸引更多的老年人入股投資，到了一定程度開始找政府談條件，先把地搞定，然後把地抵押給銀行，再開始建設，承建商進場後不付款再變成股東，然後供應商、員工等一律以股份制形式進行，這樣你不用花一分錢酒店建好了！你個人還有幾個億，不過你辦公的地點可能會在某某勞改農場，十年八年後再出來享受吧兄弟！你這個天才知道的問題有點複雜！先洗洗頭吧！哈哈哈😄
用戶9483952959500
不是很瞭解
曾經工作的一家五星級酒店，03年落成。連土地、建築、裝修，總共20個億。
半斤紅酒556
5000萬元如果說常規建設一個五星級酒店遠遠不夠。但是如果能做好開發運營，可以操作。比如好多城市招商政策是投資五星酒店是有很多優惠政策的，比如提供用地、規劃要點和稅收政策等，用地除酒店用地外建議要多一點商業生活配套用地，配套用地可建商業和公寓，這部分可以再招商或者轉讓方式，酒店部分建設可以承包商墊資，多少談判，如果酒店能找到合作伙伴更好，等等，5000萬元投資一五星酒店是可能的，但投資有風險。
Dh929292
需要幾個億吧，五星級酒店最少房間要200間以上吧，樓房租金一月估計都在上百萬，人工費，電水費，所以沒有個上億資金拿不下來。
時間裡的51674
五星級酒店投資回收期在前期做測算時基本都是定10到15年，不過酒店是一個穩定的現金流，不少公司投酒店是看中這個。
陳北雨
你的錢像日元那麼大的都不夠，五千萬就想做五星級酒店，除非你去租現有的就可以，假如是你自己買地自建那五千萬連買地的錢都不夠
小靈通61
弱智的問題，酒店的規模不知道，在什麼位置？只有星級怎麼算投資？不知道提問題是裝傻還是偏流量。最後誰理你誰傻也包括我。
獨舟遠行
你還不如投資建個故宮博物院！或者長城也行！投資不多也就十來塊錢
