关于开发商“偷面积”，这也是一个老生常谈的话题。偷的是哪里的面积呢，主要是房屋本身的面积，以及公摊的面积，以及在层高比较高的房屋设计时做手脚，打擦边球，钻钻空子。
但是为什么要“偷面积”？试想一下，你作为要买房的人，同样的户型，你会100万买100平，还是会100万买110平。那多出来的10平米，就是偷来的，而且有些开发商噱头并不是这样，而是打着赠送和改装的名义，挂羊头卖狗肉，面积是公摊或者房屋内有的，自己不过是用点小手段。“送大阳台”、“超高复式”、“买一套送半套”、“两居送一居”这些字眼都在骚动着消费者的内心。
那么偷面积会给消费者带来那些风险呢？
①不能写入房产证，写入房产证的都要花钱买的！卖房时你也得不到这部分的收益。
②这种“可扩展面积”不一定通过验收，开发商在销售期房是的营销手段，后期能否履约还是个问号。比如临街一侧的阳台，就面临变成违规建筑的危险。
开发商在设计户型时，按照建筑测量规范，让户型的某些部分不计入房屋面积还能通过验收。
常见的偷面积都有哪些呢？
一：入户花园、超大阳台、超大露台
这两种只计一半的建筑面积，但并不是有入户花园就一定好。实地看看，也许花园会被邻居的空调外机包围，也许没有落差，种上花草之后把屋内的采光影响了，也许在边边角角里，风景有差，刮风下雨全是脏东西。
二：地台凸窗和落地凸窗
这个意思就是将凸窗处设计一道横梁，让凸窗层高高于2.2米，通得过验收，之后业主装修的时候把横梁一拆，就多几个平米出来。也是一种营销的噱头。
还有一种手段，就是把窗外墙整体向外推，把窗台放到最低，做成打落地窗，既好看，又偷了面积。而且存在低台的房间，如果打掉低台，可能最后能获得高于2.2M的层高，聚起来也舒适，而且，谁不喜欢大落地窗呢？
这种做法我觉得还是比较理想的。但是缺点也是不得不提，这种容易影响墙体的保温层，而且后期一旦出现问题，维修费用也比较高，工期也需要很久，涉及到保温层加固甚至重建的过程。
三：隐藏式衣橱
同样，这种衣橱可是是个暗房，没什么关系。开发商可以通过巧占风井、手动加梁让业主后期自行打拆等的方式来偷面积，不过这样做确实还算不错，并不计入建筑面积，衣橱还可以在墙里边，省空间也能提高空间利用率。
不过一样存在缺点，破坏墙体的做法都会影响保温层的作用。
四：设备间偷面积
存放空调外机的设备间，大的可以改成封闭的生活阳台，小的可以弄成储物室，但是根据规定，空调外机位并不计入建筑面积。不过这种偷，偷出来的面积并不多，而且大部分是用来储物，并没什么缺点。
五：空中连廊
这个一般多用于单元楼楼顶的住户。比如说管道井的面积两家分成，或者两个单元之间互相连接的空中过道，这些面积都是偷出来的，空中连廊这种并不少见，而且面积也不小。但是缺点就是被举报之后可能会有问题，而且两家业主生活的私密性和安全性也要打一定折扣。
偷面积的做法，并不提倡，尤其是面对消费者。开头我们讲了，计入房本的面积，都是买到的，偷来的没花钱肯定也计入不了，最后买卖、转手的时候一定会受影响。这看上去好像是消费者占了很大便宜，但千万别得意忘形，觉得这一定不会出问题。在法律的边缘试探和徘徊，谁也无法保证一定不会有问题。
①“偷面积”最多的是别墅，因为土地价格高，从而可能会导致未来出现90平米地上1层地下2－3层的产品。因此防水出现问题的概率将成倍上涨。
②容积率的变化，大部分土地出让的时候，容积率都是限定的。也就是说，“偷面积”恰巧是在变相的增加了容积率，带来了社区公用部分的减少。
③“偷面积”部分的改造，有可能导致安全隐患。还有，将来再交易时候很可能要恢复之前的改造，特别是一些飘窗。
④1层“偷面积”如果占用的公共绿地，这种偷的面积要看房本上有没有体现。即若有体现，那就是业主自己的，若没有，那就是属于公共的。
⑤一般来说，偷的面积如果不能作为卧房，多半只能用作仓储。其实实际意义并不大，只不过是为了满足人们心中的贪欲和爱占小便宜的毛病而已。
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