今天早上9點30分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈新一輪LPR報價：
其中，5年期貸款市場報價利率為4.8%，相比上個月下降5個基點，即0.05%。
這也是8月20日以來，5年期以上LPR的首次下調。
注：現行房貸利率是以5年期LPR利率為基準、根據銀行和各地情況在此基礎加點後決定的個人最終房貸利率，以上為房貸新政後LPR報價利率一覽
有人也許要問了，
我貸款100萬、按揭30年，等額本息，降了5%後，每個月可以少還多少月供呢？不多。也就30多塊錢。剛好補豬肉漲價後的差價。
先別急著嫌棄這點小恩惠。
重要的不是這少還的30塊錢。而是趨勢，是信號！
著名財經評論員劉曉博也說了：今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號！
1、5個基點的降息幅度非常小。相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質。但能給房貸基準利率降息意義重大，意味著：
高層不希望看到樓市偏冷。給樓市降息有兩種方式：一是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；二就是目前採取的，降息幅度很小，但政策意義很大，相當於“敲鑼打鼓式”的降息。
2、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
3、由於CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以目前降息仍是剋制的。2020年6月後，降息空間會更大。2020年可能會累計降息25到50個基點，還會繼續降準。
事實上，樓市利率出現下調的大背景，在央行最新發布的三季度貨幣報告中就有體現。
這裡涉及三大關鍵詞：穩增長，防通脹，不搞大水漫灌。
2020年事關全面建成小康社會，相比2010年要實現GDP和人均收入雙雙翻番，這就意味著穩增長勢在必行。
而房地產，關乎經濟，關乎土地財政，還關乎了穩增長，房地產無論怎麼穩控，不能拖累經濟，這是最後的底線。
所以有人判斷，2020年的主基調概括下來其實就是：寬貨幣+大基建+穩房產+去庫存。
目前雖然已有多地政府出臺“限跌令”，但從效果來看，這些動作的力道不太夠。在官方統計數據裡，70個大中城市已有35個城市二手房出現環比下滑，佔比一半，下跌城市首次超過上漲城市，這代表市場出現了轉折信號。
數據本身就有滯後效應，如果此時再不加強力度，比如降利率，再往後的數據恐怕不會好看。
真正防跌，或許還要從降利率下手。
畢竟，利率升降和樓市行情好壞之間一直都是強關聯。
比如，去年下半年，房貸利率走高，樓市行情趨冷；今年上半年，房貸利率走低，樓市行情輕微反彈，彈出「小陽春」現象；今年下半年，房貸利率又走高，樓市行情又趨冷。
假設，自現在開始，全國房貸平均利率在「5 年期 LPR 下調」的帶動下開始走低，那麼明年上半年樓市行情再反彈，多去點庫存，多做點貢獻，會不會是大概率事件？
你怎麼看這次降利率？要想樓市不冷，你覺得放鬆哪個政策才是最有效的？
部分內容來源：劉曉博說財經、柯談地產觀、國民經略、德科地產頻道
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