-這是第17期答讀者問-
「都在降價了，無錫能抄底了麼？」
能啊！
在無錫，只要你想抄，隨時都能抄到底。
比如我，今年年初買的房，現在的房價大概比我當時貴了3000元/平；
我一個朋友今年3月買的，現在那個樓盤的價格比3月貴了差不多1500多/平；
我一個讀者今年9月買的，現在那個樓盤好位置的房源都挑走了，普通樓層的大概比他買的高了500多/平；
……
這樣的例子還有很多。
很多人當時買的時候不覺得是抄到了底，只是覺得那個價格在同類樓盤裡，或者在同一個樓盤裡，比其他房源的性價比更高，所以就買了。等過幾月再來看，才發現不小心賺出了一套房子的裝修費，再不濟，也能省出一套沙發錢。
但也有很多人從去年問到今年，還在問“能不能抄底了？”
就說我的一個讀者，去年拖到今年，終於在10月買了，好在那個樓盤一年房價沒漲，所以房價上她不虧。
但她的利率漲了。
今年最松的時候，她可以按首套房算，而且利率最低可以給她放到上浮13，現在呢？漲了差不多一倍吧，總之十幾萬“哐”的一聲都掉水裡了~
所有底不底的真的重要麼？
能省下更多的錢才有意義。
回過來再說現在買房能不能抄到底。我覺得有必要先解釋一下何為抄底。
所謂“底”，掉到最低，然後反彈的那一瞬間，叫底。
對應的，如果你猜不到何時反彈，就不可能抄到底。
但很多人定義的“底”，是以2016年初，甚至是更早的房價為標準的，似乎只有回到2016年初無錫的房價水平了才算抄到了底。
我想說，千萬不要回頭看，過去的房價再便宜，也和你沒關係。當你決定買房的那一刻，你的起點就是你眼下那一刻的房價，從此以後的房價趨勢才和你的錢包有關係。
那麼無錫眼下和未來的房價如何呢？
先說大環境，無錫目前的房價泡沫不嚴重，所以短期內不可能暴跌，樓盤們自己小跌一下只是為了促銷、引流，好房子的價格依然堅挺，甚至成交價曲線還在微微上揚。
大市場不會降的情況下，再來看目前樓盤的定價方式。透露一句，目前在無錫，貼著成本定價已經是主流。所以，你能指望有多大的降價空間呢？
真要買房，只管觀察你看中的那個樓盤以及這個樓盤銷售口中那些競品樓盤的價格走勢。
如果這個樓盤有很多渠道在賣，你還可以觀察一下各個渠道的報價（別嫌麻煩，辛苦一陣子，可能等於多賺一年工資）
舉個例子。比如你看中的是那種賣了一小半，剩了一大半的樓盤，開發商一般不敢明目張膽的降價，但你可以找幫他們做分銷的中介問問，說不定能買到比售樓處更便宜的價格，這就是一種“底”。
至於未來的趨勢，遠的不說，就說三個月之後的無錫，會成為新盤和尾盤的主力市場，新盤的地價，或者說成本擺在那兒，低不下來，尾盤前期的利潤指標也完成了，後面就能放飛自我了，所以，總體房價很可能會迎來一大波反彈。
說到最後其實就一句話，咱都是平頭百姓，並不以投資、炒房過日子，所以大市場和咱沒多大關係，挑到自己喜歡的，且買得起的，就買。
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