從1.3萬起、1.4萬起，到1.5萬起，再到1.6萬起，無錫鄉鎮盤熱銷崛起！
低價才是王道！
但其實不盡然，高價盤也能賣得風生水起！無錫市場回暖了？
01
市場熱度再起？買房人不要衝動消費
11月15日晚上，融創壹號院首開現場人氣爆棚的場景刷屏朋友圈。
我們平臺的粉絲告訴我晚上6點多時，售樓處門口就已經排了很長的隊，不管是室內室外到處都是人，在當前的無錫市場環境下，這種場面可以說是紅火了。
作為融創的壹號院系產品，此次首開推出了1#、8#樓小高層，建築面積約89平、110平，帶裝修交付，共280套，折扣後的價格在2.8-3萬/平。
據說當晚3小時內，去化率達8成以上。
融創壹號院首開現場
第二天，又緊急加推了3#樓小高層，戶型一樣，共136套，同樣被爭搶。在現在市場偏冷的環境下，這個成績相當火爆了。
據瞭解，現場有很多融創的老業主買，還推薦自己的親戚朋友買，改善需求的買房人也不少。
週六，我去康橋府踩盤的時候，項目的銷售經理也承認壹號院確實賣得不錯，他曾去看過樣板間的裝標，還是蠻讚的。
同為高端盤的萬科翡翠之光在11月11日加推了12#樓，建築面積約110平、128平，帶裝修，均價約30000元/平，加推當天119套房源吸引了200組客戶。
作為萬科的翡翠系產品，還榮登了10月單價2.7萬/平以上全市備案總銷售金額、總銷售面積雙冠王。
同日，馬山的華君湖灣花園首開，推出55#、60#、61#樓，建築面積約107平、115平、122平、138平、143平毛坯小高層，均價15500元/平。
據瞭解，首開一共推出了186套房源，據說賣了百餘套，買的人基本上地緣客戶和投資客。
華君湖灣花園首開現場
此外，上週洛社的茂瑞府加推了9#樓剩餘的精裝小高層，建築面積約125平，價格約12600元/平起。
這個價格在如今無錫高房價格局下性價比還是蠻高的，感興趣的買房人可以去看看。
基於上述的開盤情況，
我們也不能排除市場的“飢餓營銷”，只看到宣傳賣得好，住房短缺，這一單一現象。如果有樓盤“開盤即售完”，買房人也不要衝動型消費，一定要做合理的分析，去現場看看，核對價格，選擇適合自己的房子。
02
市場並沒有回暖，看接下來的土拍
雖然個別樓盤賣得挺好，但並不表示無錫市場開始回暖。
無錫市房屋交易管理中心數據顯示：上週無錫商品房備案了1389套，環比增加229套；商品住宅備案了1085套，環比增加250套。
從備案量來看，是上漲的，但這個成交量還是處於近一個月以來的歷史低位。
說實話，時至11月，無錫已經有很多樓盤有降價的動作，市場還是冷熱不均的。
接下來的走向，可能要看11月和12月的2場土拍了，目前共5塊地將拍。
11月21日將拍2塊地，一塊是被多家房企看中的太科園黃金地塊，佔地52696.4㎡，為商住用地，容積率≤2.5-2.7，要求建成項目後成品房比例≥40%。
土地出讓金起始價138550萬元，起始樓面價10517元/㎡，是繼新吳區華潤公元九里和融創長江映之後的第三塊萬元地（如果不終止掛牌的話）。
另一塊是濱湖區五湖大道地塊，佔地28845.3㎡，為商住用地，容積率≤2.5-2.7，土地出讓金起始價66410萬元，起始樓面價9209元/㎡。
但根據這塊地的出讓文件資料，評估設定比例為商業：住宅：配套=39%：51.7%：9.3%。
也就意味著，商業加配套的配比達48.3%，商業比很高，則這塊地的
住宅實際起始樓面價為15112元/㎡。
而12月18日將拍的3塊地都位於經開區，大體量，起始地價都不低，12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡。
網傳，某粵系房企和京派房企有意聯合拿地，將打造成一個TOD項目。
注意了，這5塊地都不限價，接下來是冷是熱，我們拭目以待！
走過路過，點個在看，你就是這條街最靚的崽!
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