光頭強打狗熊
吉林市的房子是否能降價，誰也不是預言大師，都無法能準確的預測未來。
但我卻是極積鼓動我家姐姐弟弟買房的。我小弟去西寧五六年了，一直借住。作為省會西寧的房價在三年前就六七千，偏遠一點的四千多。所以第一個鼓動小弟抓緊買房，錢不夠一起湊，總算在一七年底買了一套，每平四千二百元，現在己六千多了；然後就是姐姐家，她們在松原陪孫女讀書，租房住每年七千租金。松原江北學校多，因地震因素房價四五千，說了幾次去年終於買了，每平近五千。而在長春工作的外甥，四年前就張羅買房，總覺得七千左右太貴而錯失了買房的良機。
結合國內大環境及其他城市的房價來看，自國家提出房住不炒後，一線城市的房價基本穩定，前期大幅炒高的二手房還有所回落，而一些處於價值窪地的二三線城市房價近兩年卻出現了小幅上漲，如長春、吉林市。至於說吉林市的房價能不能降，還要看房子的位置，位置好的如松花江市政府兩岸、江南等地段，想降也難。對於剛需來說，漲降就更無所謂了。
踏雪有痕66
吉林市房價要是掉了我吃屎！均價8000的地方要是有人賣6000的話有多少我要多少，以此類推，均價6000的地方掉到4000有多少我要多少，別說一家掉價，就是一個小區1000戶都掉價，吉林市炒房的也買的起，然後統一上漲到原來的價格，買房者只有倆選擇，要不買，要不不買，反正你是買不到低價房子，說吉林市買房子少的可以去不動產大廳溜達溜達，看看那熱鬧不熱鬧。歸根結底，吉林市房價還是便宜，現在兜裡有個20萬跟著炒房子一年就能賺個10來萬，你拿20萬幹買賣一年能賺10萬不？中介公司為啥那麼多？幹中介不賺錢誰在那幹吼啊？中介為什麼賺錢？因為買房子的人多，沒招，買房子的實在太多了，所以房價不可能掉的！
孫律師s234136242
我說句公道話，全國地級市322個，吉林市房價均價6900，排名第160名左右，大家都是吉林市人，我就不說景色多麼優美，他是東三省最適合正常老百姓居住的地方，標準的三線城市。
說說房價的漲跌，吉林市江邊10000-12000，江南7000-9000，市區7000，江北2000-5000，最貴的跟最便宜的能差一萬元一平米，說明這個地方老百姓對位置的認可，價格也不同。既然大家對他的位置心中有定位，那麼他的價格大致都是合理的。只要你現在買的價格是一個健康的價格，那麼肯定不會跌。因為江邊就是12000，你也肯定能賣出去，除非江邊漲水，或髒亂差。
現在關鍵興風作浪的是黑心中介，他們大量忽悠著急賣房子的，低價購入毛坯，找垃圾公司裝修，然後再忽悠不懂行情的買，狠狠賺一筆，沒20萬利潤他們也不會出手壓房子。現在我一看房子，一看新裝修，沒人住過，就知道是中介扣的房子，讓我倍感噁心！很多人在中介高價買到了房子之後覺得會跌，或者自己也跟著抬高房價，這麼說吧，每一個房子都是一個獨立東西，你江北的房子別跟江南比，江南的房子別跟江邊比，高層別跟小高層比，小高層別跟洋房比，這不是一個東西，洋房江南賣8000一平，你高層也跟著賣8000，那你能賣出去嗎？
自己喜歡的房子，多看看，別被忽悠了，你們要是想投資房地產，我看再過五年是房價最高點，再過10年會回調今天這個價格，這個價格好算健康。
黑龍在林
我感覺吉林市房價未來還是會微漲。
目前吉林市房地產的價格區域性泡沫比較大。中東部地區的泡沫尤其嚴重，所以在購買之前一定要先考慮區域問題。另外國家的貨幣政策方面實施的是貨幣緊縮，在實踐中我們可以看到吉林很多的銀行都把貸款李利率進行了上調，首付比例也有要求，並且頂樓和帶有公證書的房子拒絕房貸。所以房地產的金融政策反過來就會影響房地產市場的成交量。
另外，吉林市房價上漲得益於城市化的推進，但是前不久國家把棚戶區改造政策中的貨幣補償取消了，這也就是意味著房地產中的棚戶改造硬性需求量變少了，所以預期房價的上漲空間會得到遏制。
但是另一方面國家也不會讓房價暴跌，地方政府還會挺房地產市場，畢竟吉林市做為一個四線城市，財政收入還是要依靠土地的，近年來的城市化進程的推進，環保的嚴查導致房子建築材料的價格上漲，以及之前房價過猛上漲時的高地價拍賣，這些都會導致後續的房價不太可能下降，畢竟房子的剛性需求人員還是大量存在的。
所以，如果你是剛性需求的話該購買就購買，如果是投資的話不太建議。
solerfans
發表一下個人觀點，房價的漲跌，不是隨便用嘴去說的，也不要帶個人的主觀意見或者希望，應該實事求是的去分析。
首先先看一下吉林市的地理位置，在吉林省是第二大城市，配套設施齊全，在省內地理位置優越，，那麼大家可以客觀的看一下其他省，或者遼寧，黑龍江兩省的第2，3大城市的房價，在對標一下吉林市房價，不覺著咱們得房價很便宜嗎？
其次，看一下吉林市的收入情況，平心而論，吉林市的消費水平不算低，工資收入不算高，但是不管在哪個省內排行前3的城市，收入都不會跟房價持平吧？在吉林市，差不多點的工作，一個月均收入大概都能有3000塊錢吧？而吉林市房價一般也就在7000~8000左右，大概2倍多，不到3倍，對比其他城市，真的高嗎？
最後看一下人口情況，吉林市最近幾年，人口屬於小流失，但是並不嚴重，大多數人口會去大城市發展，但是又有多少能留在那裡？可能拼搏幾年，還會榮歸故里，但是在吉林省，適合養老定居，相夫教子，除了吉林市，還有其他嗎？周邊城市，外縣來吉林市上學，打工的，想在城市定居的，也會首選吉林市吧？
最後總結一下：房子本身不只是有投資價值，還是家庭的必需品，改善生活，結婚定居等等都離不開買房。
而吉林市房子剛需者依然充足，短期來看，房價不高，迫於國家政策，房價會趨於平穩，但是後期一定還會上漲。
逸刑
能漲麼？你看看街邊的門市房就知道了，出兌出租一片一片的，再看看小區裡的撿垃圾的，越來越年輕化，再看看商場，飯店的客流，你就知道了，這是一個沒落的城市了，沒有支柱產業，閒逛的人一幫一幫的，收入和房價都不成比例，能漲都是怪事。再看看10年以上的樓房晚上亮燈的，你就知道什麼是淒涼，看漲地都是生意人，看跌的都是老百姓，我看房價回到10前指日可待了。
Lch154666
這兩年放假暴漲與中介二手房有直接的原因。他們中間倒一手賺取差價著實可惡。大家應該自動屏蔽這些二手公司，讓他們自生自滅。但是不是根本原因。房價也沒有達到讓老百姓全都感到吃力得成都，可能有個別一小部分負擔不起，但是無論哪一個城市都會有這樣的一小部分人。局部地區偏高，總體還算可以。像綠地、大劇院這些地方從前都沒人買的非常差評的小區都是被炒作和外地人多購買。
驕傲的生蠔
我曾經看過一篇文章是這樣分析的：
中國未來十年二十年就會像美國一樣，美國什麼樣？幾個超級大城市和大農場主模式。比如有名的大城市像紐約華盛頓，就是我們隨口就能說出來的，大家耳熟能詳的都算大城市。中國為什麼會變成這樣？因為中國人口也會向大城市流動。
以下是我個人觀點：
那麼房價會怎麼樣？短期來看，房價不會下降，或者會小幅上升，為什麼？因為中國政府在宏觀調控。什麼時候會降？等到超級大城市基本成型。
東北三省哪座城市會變成超級大城市？有可能是四個，瀋陽，大連，長春，哈爾濱。大連因為地理位置限制，不一定會成為超級大城市，可能會止步於大城市。
所以，吉林的房價會降嗎？有的會，有的不會。長春就不會。長春所有地方都不會嗎？也不一定。
啊斯啊斯頓
因為按人均GDP算吉林市的房價仍處於低位，所以保持現在價位就已經算是降價的了，因此也不可能有降價可能…。例:在深圳月入5萬你也無力買房，2萬/月左右的租房子都壓力大，何況大多數連1萬也不保，深圳房價高的原因就是資本和行業及背後“黑手”炒作(權貴)。而內地大多是剛需、自住，所以不可能有大起大落的……。至於地方經濟發展空間，別看眼下，也別過於看各種別有用心之人的炒作，某些自詡經濟發達的地方的經濟近兩年來就靠各種“炒”，實際已優勢不在，甚至已倒退明顯…。百度下靠房收入的地市參考慮一下就明白了…
深海飛魚yk
房子降不降價主要還是結合整個城市的發展水平決定的。
首選，吉林也算一個不小的城市了，城市本身具備自己的支柱產業，人流提高崗位能滿足發展需要，外來人口也有發展空間，不存在大量人口流失現象。有人就有住房需求，所以買房的人還是有的。
其次，一般大幅度房價下跌要麼就是貨幣問題，要不就是人們生活沒有幸福感，收入和消費嚴重不匹配，人口流失去其他城市發展。
為什麼說各個城市急於引進很多外來企業的投資，外來企業可以帶動城市發展，提供就業崗位，整個城市在進步，消費水平自然就提高了，房價當然也會跟著漲。
個人認為，降價的可能性不大，就算降價也會是微調，不會大幅度降價。房價漲也是緩慢平穩增長。
