用戶7398555419629
先說二手房吧
二手房交易，以上海為例，說一說需要注意的東西。
1:產證真假。 雖然幾率較低 但是偶有發生 遇到家產證 在沒有網籤之前 付的定金或者房款就有問題。
2:抵押情況 正常房貸沒問題 但是私人借貸防不勝防
3:查封 限制交易 能不能過戶
4:稅費 稅費政策相對比較複雜的 常規的 契稅 個稅 增值稅 契稅點數1% 1.5% 3% 個稅 1% 2% 20% 增值稅怎麼算 裡面涉及到普通住宅 滿五唯一 滿二為一 等等 算不明白 損失還是蠻大的
5:交易流程 貸款流程 交易資料 沒啥大事情 但是不懂的 還是比較麻煩的。
6: 學區 戶口 交房 等等
找中介 省心很多
一手房麼
好點的樓盤 基本不找中介分銷
找中介分銷的 自己去買也可以
總之 中介的屬性 服務 保障 信息
幾年前我也帥過
可以自己交易，我就自己交易過，當時考慮流程不熟悉私下請了中介裡的人幫忙給了一點辛苦費。中介熟悉流程是第一，其次買房過程尤其是貸款買房過程中也有擔保作用，另外中介對於房源的掌握比較多，尤其在陌生的城市大家都很忙的情況下，當然有的黑中介也欺騙了別人的信任，抹黑了房產中介行業。當然，中介也要混飯吃，所以一般炒作是常見的，我有個同事辭職去開中介，三四年發展到幾十個門店五六千萬資產，頭幾年靠房地產炒作的，大都發了......
和諧是我家
這個情況分兩種，如果是一手房，可以不通過中介直接到售樓處購買。如果是二手房最好通過中介。
大家都知道，中介說白了就是個中間人，如果我們到售樓處買房，直接和置業顧問溝通，購房相關的所有事情都能問明白，這就省去了很多的中間傳話環節，可以面對面的直接溝通。二手房不行呀！我們沒有直接的置業顧問，只有找中介從中幫忙溝通，這樣萬一購房者和房東出現什麼差錯，中介也是一個見證人。另外，中介對房屋的買賣程序及其專業知識比較懂行，會減少購房當中的風險。
有的人認為中介在幫助購房者買房的過程中會從中賺取差價。這麼說吧，如果是剛開的新盤，中介是不會賺取購房者錢的，他們賺的是開發商返給他們的佣金。對於房價來說，不管中介還是售樓處都是一個價，除非中介把所有的房子全部買下，再到手出售，那就說不準了。
如果中介賣的是二手房，這個不排除私自加價的可能，購房者只能覺得價格合適就買，不合適就放棄。
董青島供稿。
京漂追夢人
買房通過中介買房其實就是為了省心省力、安心，大家知道通過中介買房最大的好處就是可以避免交易風險，買到心怡的家。打個比如：二手房交易，1.房子看了滿意直接和房東談判價格，房東知道你誠心要買他的房子，那麼房東就掌握了主動權，價格基本談不下來多少。2.價格談好了，你們要定下了，付完定金房東當時承諾沒有抵押和其它問題的，你沒有地方去查證房東說的真假。產權證等資料放哪一方雙方都不太放心。3.付首付 籤合同，辦貸款（公積金）審稅，過戶，查限購，交稅，領證，交房，水電煤過戶等一列專業的問題你不懂怎麼處理？術業有專攻，一個行業存在有他存在的道理，不要應為點點中介費用給自己找很多事情。辦事大家都投個順心順意
下列情況你們可以不通過中介方處理1.全款買房或有熟悉貸款銀行的人，買自己熟悉的人或者親戚的 2.買新房 3.父母過戶給子女 4.繼承，贈予 一手更名的，當然有能力解決所有上敘的幾點問題的都可以自己操作的
江浙滬別墅顧問
存在即合理
買房找中介的好處
二手房，找中介做中間人，一是中介人員熟悉流程，房源比較多，選擇性大，最主要的是有中介公司做中間人，做擔保，給賣方和買方做一個資金保證，從而收取一定的佣金
新樓盤，找中介你只需要告訴你的購房用途、需求，基本上所有新盤中介在代理的樓盤，中介公司都有一定的優惠額度，而客戶自己去售樓部是享受不到額外的優惠，就可以由中介人員快速匹配樓盤，免費接送，享受優惠，從而快速買到心儀的房子，而且不用給佣金，中介公司帶客戶買新樓盤，開發商售樓部這邊會給中介公司發放佣金，佣金是開發商從推廣費用中拿出來的
你不知道的是，有錢人和中介做朋友，沒錢的一直抗拒中介，還是那麼一句話
存在即合理
希望可以幫到你
盛世房產張濤
買房子不一定絕對找中介，中介是由中國房地產從增量到存量的偏向和買賣市場需求下誕生的一種服務性行業，中介其實是收集到資源在將資源準確的提供給需求者，在買賣雙方中間起到一個重要的橋樑
在那種情況下可以不通過中介呢：
1、買新房可以直接去售樓部
2、有大量的時間和精力去魚龍混雜的網上匹配自己的房源
3、對市場有一個準確瞭解，比如價格、區域配套、未來的規劃、
4、有一定的談判功底的，買賣中的談判也是比較只要的，如何說服業主降低價格
5、對過戶交易流程比較熟悉（知道有那些）
大家通過中介買房其實就是為了省心省力、安心，大家知道通過中介買房最大的好處就是可以避免大部分風險，但是不是百分百可以避免，最大的缺點就是要出中介費用而且不是一筆小的費用，這也沒有辦法天下沒有免費的午餐，中介也要生存、大家都是為了生存而努力工作只是崗位不同，
目前國內的中介相比國外如德國、美國、日本等國家起步遲，中介整體服務落後、專業水平參差不齊、還有很大的差距，需要不斷的規範化、專業化、職業化
以上觀點為個人觀點，於任何公司和組織無關.
猴哥說房
可以直接交易的，比如親戚朋友鄰居介紹的房子自己又懂交易手續流程那就可以自己去過戶了！為什麼通過中介呢，因為中介就是一個平臺，給你的選擇多，又專業，大中介又有保障！省時省力花點小錢買的放心！最討厭就是找了中介看房，又私下找房東做交易（跳單）的人，踐踏別人的勞動果實，太沒有道德了
歪哈丫霸
看了很多人的回答長篇大論，總結了一下：
一、中介專業，能夠快速的幫你走完流程
二、在一定長程度上能夠規避風險
三、中介掌握的房源比較多，能夠快速的匹配房源
海島胡哥評樓市
說到底還是資源的問題
為什麼海南三亞的房子，會那麼多外地人購買
你一個長春的人，你怎麼會知道三亞的房子。
中介，僅僅只是個信息分享者
