今天新公布的LPR，首次同步下调了1年和5年期利率，这是8月LPR改革以来，第一次调整5年期利率。
之前大家还沉浸在“房住不炒”的氛围中，感慨虽然推出了LPR改革，但依旧坚持着“定向滴灌”的原则，对楼市继续严防死守。
结果在全球降息潮的大背景下，以及疑云重重的内部经济形势所倒逼，央行终于还是不再强调“房住不炒”，转而直接在房贷利率上释放了宽松的信号。
消息一出，朋友圈的中介们都沸腾了。
在本轮楼市调控坚持了3年多、市场预期一路下行的现在，实实在在的房贷降息举措，对楼市来说肯定是个利好。
但怎么解读这个举措，菜导个人的预判跟中介们还是有差异的。
按照中介们的脑回路，这代表着大降息周期的开启，后续各地势必会相继放开限贷限购，市场的再一次起飞，不可避免，所以要买就趁现在，不要错过新一轮的上车良机！
但菜导觉得，这次的降息确实表明了我们已打开一个重要的宽松节点，但在现在的内外部环境下，很难指望再出现2009、2012和2014年那样的巨量宽松。
也就是说，央行接下来的后续宽松动作肯定会有，但幅度会比以往小，频次会比以往低，而且耐心会比其他已经放肆拧开水龙头的国家高。
另外，从客观数据来看，虽然利率在下调，但截止到2019年10月，MLF投放同比下降38.9%，PSL新增资金更是遭到腰斩，同比下降58.1%，利率虽然下来了，但是量不增反减。
啥意思？降息是降息了，但池子里面的水并没有显著增多。
换言之，此前的巨量宽松已经释放了大量的资金，现在将一点息，目的还是定向滴灌，而不是大水漫灌，没必要过度解读。
最重要的是，虽然我们已经明确开启了新一轮的降息周期，但仅有降息还不足以鸣响楼市起飞的发令枪。
除非后续对限购限贷政策进行全面调整与放松，不然楼市整体还是以稳为主，很难出现过去那么疯狂的牛市，总体市场的二八分化，仍将继续下去。
所以，降息肯定利好楼市，但目前只靠降息这一个动作还不够，而且这次降息的幅度也是象征意义大于实际作用，接下来楼市会怎么走，还需要继续观察，大家没必要太过于乐观，当然也不用过于悲观。
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