據界面山東統計，自今年1月1日至10月31日，華潤共在全國保定、北京、常州、瀋陽、成都等在內的36個城市，收購了64幅共計1520萬餘方土地，總斥資約804.05億元。
其中，華潤置地在今年2月、6月、9月分別在山東青島拿下三幅共計約41.44萬平方米土地，規劃總樓面積77.8萬平。三幅地塊總斥資達35.33億元。今年前十個月，華潤在山東的增持土儲面積僅佔比全國總增持量的2.73%，總金額佔全國的4.39%。而青島也是華潤置地今年在山東唯一有納儲的城市。
作為中國房地產界的“商業大亨”，華潤置地在營投資物業規模始終位於行業前列。據集團今年中報顯示，華潤集團營投資物業總建築面積達950萬平米。購物中心方面，已開業萬象城/萬象天地22個，萬象匯/五彩城13個，儲備項目48個。
但在山東，華潤今年卻格外低調，走上了一條去商業化的道路——縮減土儲量、改投實業和城建。
在魯拿地量僅為去年三成
據集團年中報，截至2019年6月30日，華潤置地土地儲備已覆蓋全球75個城市，總土地儲備面積達6,737萬平米。其中開發物業土地儲備面積5,767萬平方米，投資物業土地儲備面積970萬平方米，土地儲備結構健康，一、二線及具有產業支撐的三線城市土地儲備佔比達84.6%，較好地匹配了置地產業的商業模式。
而2018年華潤曾在山東摘地123.24萬平，涉及濟南、青島、泰安三市，總斥資102.81億元。今年前十個月華潤在山東的總拿地量和總拿地金額僅為去年的三成左右。昔日的華東重倉或從今年開始減比降速。
2019年1-10月華潤在山東拿地統計
2018年華潤在山東拿地統計
在青島投資數百億建設大項目
今年華潤在山東青島新增的三個項目中，體量最大的是青島西海岸新區文化體育中心項目。
據土拍公告，該地塊由青島魯商數字科技發展有限公司、北京潤置商業運營管理有限公司、超智資源有限公司聯合競得，總成交價27.25億。此次魯商和華潤合作的地塊將建設青島西海岸國際體育文化中心，項目總佔地面積57萬㎡，建面約102.68萬㎡。這是西海岸目前規劃最大的體育場，項目計劃總投資達206億元。
總體量第二位的膠州華潤城，是華潤置地進入青島後落子的第六個城市旗艦項目。據集團消息，該項目總投資180億元，總規劃面積203萬平方米，集合了戰略新興產業中心、總部基地、萬象商業等全業態體系。這也是今年華潤置地在山東唯一增建的招牌商業“萬象系”項目。
最後，總體量最小的黃島海洋智慧小鎮項目為華潤置地於今年二月份摘得。這是青島西海岸新區首個落地開工的特色小鎮項目，也是華潤集團的全國首個實業項目。該項目於2018年8月份正式落地，計劃總投資200億，由青島地鐵與華潤集團合作開發。
“萬象系”在山東：二三線城市收入各異
目前華潤置地在山東共有7個商業項目處於營業狀態，包括6個萬象系商業綜合體和一個酒店，分別為青島萬象城、淄博萬象匯、日照萬象匯、青島城陽萬象匯、臨沂萬象匯、濟南萬象匯以及淄博喜來登酒店。
上半年，華潤集團投資物業實現營業額人民幣57.0億元，同比增長30.4%。其中，購物中心業務營業額人民幣42.9億元，同比增長39.5%；寫字樓業務營業額人民幣6.9億元，同比增長11.9%；酒店業務營業額人民幣7.2億元，同比增長5.6%。
青島萬象城是青島乃至山東目前規模最大的商業綜合體之一。據集團財報，2018年青島萬象城全年租金收入為4.14億元，平均出租率達90.9%；而同為“萬象系”的山東淄博萬象匯去年年租金收入為1.39億元，日照萬象匯年租金僅約為6200餘萬元。二三線城市“萬象系”租金收入差距較大，但淄博、日照兩家萬象匯的出租率均高於青島。
頻現虧損 華潤萬家被“吞”
9月24日，家家悅（603708.SH）發佈公告稱，以3210萬元的掛牌底價受讓山東華潤萬家生活超市有限公司（簡稱“山東華潤萬家”）100%的股權，目前已與天津華潤萬家生活超市有限公司（以下簡稱“天津華潤萬家”）簽訂《產權交易合同》。
這意味著，作為中國最大的連鎖超市，華潤萬家正式撤出山東市場。
據集團財報，2018年華潤萬家全國自營門店實現銷售1012億元，自營門店總數達到3192家，分佈在全國29個省、242個城市。
在此之前，家家悅曾於3月6日發佈公告，宣佈正式接管華潤萬家在山東的七家門店，其中2家分佈於濟南，3家在青島，淄博1家、煙臺1家。
8月28日，家家悅公告擬參與競買山東華潤萬家的100%股權。相關公告顯示，根據未經審計的數據，截至2019年6月30日，山東華潤萬家的總資產7679.85萬元，淨資產-6.12億元，2019年1至6月實現營業收入2.4億元，淨利潤-911.16萬元。
對於山東市場而言，華潤萬家自2017年開始就處於業務收縮的狀態，多個超市接連停業，僅在濟南，華潤萬家就關停了經四路萬達廣場店、大眾廣場店、中海環宇城店。
早在2018年山東華潤萬家及子公司青島華潤萬家的淨利潤虧損6,665.28萬元，年末淨資產為-2,080.14萬元。而官方給出的解釋是公司2018年度虧損較大的主要原因為供應鏈支撐能力受限、區域總部管理成本和物流運營成本較高等。
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