我們知道，新房受到網籤時間、限價、限制網籤以及成交結構的影響，往往存在一定失真。相比而言，二手房價格更接近真實市場。
從10月國家統計局公佈的10月二手房數據來看，無錫二手房價漲幅1%，房價漲幅繼9月份之後繼續位列全國第五，僅次於哈爾濱、福州、吉林、唐山。
而與上個月不同的是，在納入統計的70個大中城市中，10月份有半數城市（35個）二手房環比下跌；4個城市價格持平，上漲城市僅為31城。
不過，官方統計裡的二手房數據，參與統計的數據樣本也並不全面，而是基於重點調查和典型調查相結合而來，與真實市場同樣存在一定背離。因此我還參考了下第三方統計的數據。
據諸葛找房統計，無錫10月二手房市場均價為17297元/㎡，環比上漲4.21%，漲幅僅此於宜昌，排名第二。
不過均價的上漲的也並不代表市場的熱度，相反，受10月份土的拍影響，無錫二手住宅成交市場相比上月有所降溫。
10月無錫二手房共計成交
5083套，環比上月減少1025套，降幅16.78%。也就是說，現階段無錫二手房市場呈現一個量跌價升的狀態，雖然整體二手住宅成交市場降溫，但不乏部分二手房房源依舊具備良好的市場潛力。我統計了下目前各個區域二手房市場比較熱門的社區，跟大家分享下（僅供參考）
梁溪區
隨著今年太湖廣場E地塊觸頂限價18000元/㎡，主城價值宣告迴歸，梁溪區尤其是南長板塊的二手房房價迎來新一輪補漲。
濱湖區
作為無錫房價的標杆，目前的經開區的新房價格維持在28000-36000元/㎡。而隨著新一輪高價地的入市，未來房價或突破40000元/㎡。
寶能城本身作為限價盤在今年上半年以23000元/㎡的均價熱銷。熱銷的原因就是以經開區的區域價值，23000元/㎡的價格存在溢價空間。
惠山區
2018年以前，類似實地玫瑰莊園作為“房價窪地”的項目而言，項目成交價不到萬元。
今年惠山區惠山新城、天一新城僅樓面價雙雙破萬，房價也隨之水漲船高。
錫山區
由於今年東亭樓面價突破1.3萬元/㎡大關，區域內的二手房價格局也迎來新一波的調整，如華亭苑10月份漲幅達5.37%。
新吳區
梅村和太科園板塊一直以來都是新吳區的熱門置業板塊。不過梅村板塊在售新房目前房價達16000-19000元/㎡。就價格方面而言，顯然二手房更具性價比。
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