年终大戏，压轴登场！
刚刚，中山石岐总部经济区内挂出2宗宅地，出让面积分别是 3.19万平（折合47.9亩）、1.9万平（折合28.4957亩），2地总价
15.78亿元，起拍楼面地价均为10000元/平，于12月25日9时30分、15时30分网拍。
作为中山重点规划的片区，石岐总部经济区的受关注之地毋庸置疑，值得一提的是，这也是时隔14个月，石岐总部经济区再次挂拍宅地。
总价15.78亿
12月25日分两场拍出
不像马鞍岛的大地块，此次石岐总部经济区挂牌的2地块，面积较小，仍能建成较完整小区。
时间上，和马鞍岛地块相隔不远，是12月25日当天，上午9点半、下午3点半各一场。
既然是来自石岐总部经济区的”王炸地“，各项维度自然不俗。起拍单价上，起拍楼面地价10000元/平，最高限价15000元/平。
▲0079、0080宅地位置
凭借新高的楼面地价，宅地占地为3.19万平、1.9万平，容积率≤3.1。这意味着地块的总价不低，已达9.89亿、5.89亿元，加起来15.78亿元。
竞拍要求上，较为一致，皆是：成品住宅+限价+竞配建+纯住宅。
接下来，我们看看2地块各项指标。
面积相差1倍
起拍价均10000元/平
两宗地块均位于富康北路，各项属性基本一致，起拍价为10000元/平。由于占地的差异，0079地块起拍总价为约5.88亿；00980地块起拍总为约9.89亿。
依房叔的观察，两地块有3个竞拍亮点，值得关注。
其一，起拍价为10000元/平，再刷新纪录。
今年以来，中山土拍市场较为冷静，大都是底价成交。此次的石岐总部经济区宅地比马鞍岛宅地起拍价更高，能否打破目前冷淡的土地市场，值得关注。
▲0079宅地位置
▲0080宅地位置
其二，依然要求成品住宅。
文件内容显示，此次挂拍的两个地块，均为纯住宅用地，需达到成品住宅后可售，预计在在2024年2月29日日之前竣工。
其三，位置优越。
从位置上看，位于炙手可热的石岐总部经济区，规划小学对面，紧挨汇星豪庭、天明豪庭，周边还有实验小学、华侨中学，居住氛围浓厚。
▲0079宅地位置
▲0080宅地位置
地块位置上，0079地块大概率是天明豪庭旁的宅地5；0080地块位置大概率是此前石岐总部经济区调整地块性质的调整地块5、宅地3，位于规划小学的对面。
▲宅地位置
值得一提的是，地块要求的公建配套较多。
0079地块公建配套包括（均不要求独立占地）：社区服务中心（含社区服务站）1处，建筑面积1500-2000平方米；物业服务用房一处，建筑面积50-300平方米；
▲0079地块配建要求
0080地块公建配套包括：社区文化服务中心1处，独立占地，用地面积2000-4000平方米，建筑面积3000-5000平方米；储蓄所一处，不要求独立占地，建筑面积100-150平方米。
▲0080地块配建要求
石岐总部商务地块月底拍
马鞍岛连挂3宅地
此前，石岐总部经济区推出的商务用地0072将于11月27日上午9点半拍出。
▲商务用地位置
另外，就在前不久，马鞍岛连挂13宗地块，其中3宗宅地，翠亨新区的建设脚步也在加快。
作为中山岐江新城的起步区，中山（石岐）总部经济区核心区域，北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾道，规划面积1.1平方公里，总投资超500亿元。
根据建设规划周期，综合开发基础设施及公共配套工程项目，投资45亿，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。
现在，石岐总部经济区正在加紧动工建设，这次第二次推出宅地，也是推进建设的动作之一，期待后续更多动作。
閱讀更多 中山房產 的文章
