纵贯南北R4线出炉!这地新房每平已涨近3千 三面宽神户型再现江湖

据北京市发改委消息,为了方便旅客前往北京大兴国际机场乘机,北京规划预留了多条轨道交通线,远期可满足1亿人次的发展需求。

据介绍,大兴机场规划预留多条轨道交通线,规划接入R4线,R4线可直达中心城东北部,至首都机场,纵观南北,实现中心城区全覆盖!另外,预留一条轨道线接入条件,满足远期1亿人次发展需求。


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据了解,R4线为未来连接首都国际机场至大兴新机场轨道交通线路。

不论是大兴国际机场,还是新机场线、未来R4线的规划,无疑对南城尤其是大兴的发展规划都是一个提升,也将改变大众对大兴“远偏荒”的认知。

说回楼市,最近大兴最热门的可能要数传说中的瀛海府2期。目前,项目对外释放的案名为“中海·中轴作品”。

区位上看,项目位于地铁8号线首站瀛海站南侧200米。


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现在京台高速和地铁8号线都通运了,而瀛海站就位于8号线首站同时还是S6号线直连亦庄、副中心与首都第二机场的交汇处,加上大兴机场五横两纵的便利,瀛海的地理优势尤为突出!


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从项目设计方案平面图可以看出,整个地块包括F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地以及S32公交场站设施用地。占地面积约7.9万㎡,建筑规模17.7万㎡。其中,住宅分布在左上和右下两个地块,而右上侧地块是商场和公交场,左下侧地块则是幼儿园。项目容积率为2.5,控制高度60米,绿地率30%。


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据土地出让文件,项目销售限均价为55128元/平米,早前项目周边的瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平米。如果按限售均价上限销售,二期可以说直接贵了2679元/平米。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

但好在这两个限竞房项目已经基本卖完了,四周也没有新房项目在售,不存在同质化产品之间的竞争。另外,周边有二手房瀛海家园,价格在3.8-4.5万之间,还有共有产权房国瑞.瑞福园,价格大概在4.8万左右,因此,价格方面并不占优势。

项目产品方面,主打50-110平米一至四居。户型设计可以说是最大的亮点,89平三居和早前瀛海府的网红三居基本一致。项目最小户型50平,按照均价55128元/平来算,总价在276万左右,首付82万,非常适合刚需上车。


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89平米的小三居,全明格局,南向三面宽朝南,而且有飘窗设计,双卫生间。另外,次卧和客厅之间可以打通,可满足大尺度宽厅两居需求。不足的一点是受制于70/90政策限制,多出的卫生间可能会挤占一部分室内空间。通过与瀛海府一期的户型对比,可以发现二期89平米户型没有了阳台和设备层的空间赠送,增加了客厅飘窗空间,同时加大了飘窗的尺寸。


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