自從海霞姐姐發了“失業之後，我買了第10套房子”一文，反響比較強烈，閱讀達到了32萬＋，還不知道此文的可以關注姐姐頭條號查看“文章”，那是海霞姐姐的10年買房經歷。
也有女友打來電話諮詢買房的事情，也有小夥伴想了解關於房產投資的事情，姐姐簡單歸納了一些問題，根據姐姐的買房子經驗來回答各位小夥伴們！
帶花園的洋房
我現在單身有必要買房子嗎？
如果你是男生，收入尚可，姐姐建議你先付個首付，先上車。一是每月租房租金也要花不少錢，再者你總是要結婚的，找對象人家姑娘首先就得希望你有個房子呀。
當然，也有姑娘願意跟你裸婚，那畢竟是少數，有一個屬於二人愛的小窩感覺還是不一樣的，自己的房子更有歸屬感。
優先選擇小戶型，總價低還貸壓力小，不至於對生活造成很大影響，不要想著一步到位，條件好了再換大的。
至於買多少錢的房子，還要根據個人的存款數額和每月的工資收入，每月要還的房貸大約佔每月工資的30%左右不會對自己生活造成太大影響，還能達到強制儲蓄的作用。
如果你是女生，收入也能支付房貸的情況下，最好也要買一套房傍身，有房子的姑娘在找對象時更容易被對方青睞。
可能有的姑娘說，他應該喜歡我這個人，若是惦記我的房子，這樣的人目的不純還是拉倒吧！
如果你年輕貌美，無數男人為你傾倒，不論什麼東西，只要喜歡都會唾手可得，那另當別論，若不是，你有一套房是婚前財產，房子始終是你的，即使跟男友吵架了也不至於無家可歸。
房子給你的安全感男友給不了，男友變心了房子不會變，你還是他的主人。
令人賞心悅目的入戶大堂
現在房價這麼貴還要買房嗎？
如果你一套房子都沒有屬於剛需，條件允許的話可以買房，我們中國人對房子有一種執念，覺得只有買來的房子才是家，租的房子沒有安全感。
頻繁的搬家也讓生活變得飄蕩不定，每次搬家都讓人精疲力盡，苦不堪言。
租來的房子裡我們不能按照自己喜歡的風格來裝飾，看著彆扭也只能忍著，因為那不是自己的房，花了多少錢裝修都是白搭，還可能遭到房東的譴責。
有了自己的房子再也不用小心翼翼看房東的臉色，擔心房東是不是要漲房租，工資總也沒有房租漲得快。
房子的價格貴是相比較以前的價格來說的，並不是說現在房價不高，如果現在的房價你的收入能夠承受的話就買吧，別猶豫。
如果是投資就另當別論了，那要考慮投資回報率，出手時有沒有人接盤等問題。
這麼多年，房價漲了多少我們都明白，早上車的買就買了，到了後來可能再也買不起了，我們不能拿我們的辛苦錢去賭房價會下跌的明天，我們輸不起。
記得大約13年前，我去北京看望兩個同學，這個同學是做房屋中介的，月薪保守兩萬多，他所在的望京附近那時房價大約7、8000元，他也沒買，賺的錢也沒攢下，10多年過去了還在北京不停搬家，因為徹底買不起了，腸子都悔青了。
另一個同學，當年買了一個小戶型，後來父母從老家過去住不開，又買了一個小戶型，當然都是貸款買的，現在這兩套房子市價已經近千萬了。
差距就是這麼拉開的。
這可能是最受歡迎的證書
什麼樣的房子值得買呢？
李嘉誠說，買房子首先要看地段，但是地段好的房子都好貴，怎麼辦呢？買房要考慮周邊交通、醫療、教育、生活便利，還有就是投資回報率，如果條件都滿足當然最好，如果沒有那麼多錢，就退而求其次。
年輕身體好，距離醫院遠一點也沒關係，附近沒有大型商超也可以，沒有這些附加條件房價自然就沒那麼高了。
不要總想著一步到位，三室兩廳、四室兩廳，住著寬敞，小區環境要好、物業要好，要看自己有多少預算，也不建議負債太多，壓力太大，也佔用太多現金流。
海邊的房子
國內哪些城市值得投資？
如果資金量充裕情況下首選北上廣深一線城市，新一線城市也不錯，二線城市次之，三、四線城市慎之。
為什麼呢，因為之所以成為一線、二線城市都是有衡量指標的，經濟發展、人口增速、GDP等等指標，俗話說，錢多人多的地方房價能不高嗎？
姐姐在海南的小區遇到一個黑龍江省佳木斯富錦市的老鄉，她在這個小區租的房子，她是第一次來海南，一下子就喜歡上了這裡。
她想在這裡買房養老，但是前年剛在老家買了一個大三居，賣給她房子的人拿著房款來這個小區買房子不回老家了。她們在跳廣場舞時遇上的，這邊的房子升值了70萬不止，而這位老鄉在富錦的房子還是老樣子，這件事讓她懊悔不已。
這說明什麼呢？如果你的錢不能跑贏通貨膨脹併產生可觀的收益，那就不能叫投資，叫白砸錢。
人多的地方房價更加堅挺
關於房產投資回報率
如果你買這個房子是要投資的，優先選擇70年產權的，50年、40年的次之，不要聽售樓員說不管多少年都一樣，怎麼會一樣呢？
40年的落不了戶，學區也不算，水和電也是商業的價格，最主要的是當你出售的時候稅非常高，小戶型或者公寓，最好裝修好的，自己裝修費錢費精力，花錢少了幾年就完蛋了操心，花錢多了真心不划算。
你在入手前要去網上看一下週邊小區的租金情況，不要聽置業顧問或者中介說，住宅租金最好在20年左右收回成本，如果是商服最好在15年回本，或者租售比不要超過300，否則投資的意義就不大了。
什麼意思呢，假如總房價30萬，房租每月2000元，用30萬除以2000萬，等於150，沒有超過300，是值得投資的，假如100萬的房子每月租金2000元，租售比1比500，需要500個月也就是需要40多年收回成本，那就太不划算了，說實話你有100萬買個債券基金年化收益都比這要高，這筆帳要算清楚的，錢可是我們親生的。
關於房子，先寫到這裡吧，朋友還有什麼疑問，都可以提出來，海霞姐姐會把自己的買房經驗以客觀、中立的角度講出來，我們留言區見。
差距一目瞭然
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作者：海霞姐姐，80後，10多年媒體從業經歷，擅長深度剖析兩性情感，投資理財，靠自己10年買10套房，提前過上退休的自由生活，歡迎關注，我們一起談房子、票子、男子、女子。
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