辑编

因为物业行业全面放开门槛过低，好些杂七杂八的人，凭借关系，或黑社会背景，很轻易地便注册开办了物业管理公司。只想赚钱，不讲服务。物业管理不同于市场买卖，商品质量与价格很清晰，易评价。业主选择物业公司则困难的多。大部分小区根本就没有业委会。这样一来给混吃喝的物业公司大开方便之门。而真正的物业管理公司反倒吃不开。以致于业主与物业公司之间的矛盾越来越突出。

贳酒共醉

我认为完全可以取消物业公司。

物业公司，无论是叫管理公司还是叫服务公司，肯定都是以盈利为目的，并且任何小区的物业公司都是和开发商穿一条裤子的，并不都是为小区居民着想，甚至有些物业公司就是开发商的子公司，所以这些物业公司都是为开发商、为自己利益服务的，并不是为了全体业主服务，但服务费用还是全体业主缴纳，你说，业主们能没意见吗？

好的物业公司也不是没有，但极少。

我们常说，安居乐业，也只有安居了才能乐业，所以说，安居——我觉得尽可能的别当做一种商业行为，别当做挣钱的渠道，这关系到千家万户，也关系到社会稳定。

物业公司如果取消了，小区该怎么运作呢？小区自治?社区管理?

我认为应该社区管理，小区自治的话还会发生很多矛盾，不是长久之计。

社区，本身就是一级政府组织，是为人民服务的，不是以盈利为目的的，所以说这就好办了。

一个社区管理几个小区，社区出面聘请保安、保洁、水电维修、集体的和电梯维护公司签订小区电梯维护、维修合同，每个小区里社区可以指定小区居民几个人为负责人（也可以认定业主委员会），来监督小区各项工作和运转，但不参与小区的管理，小区保安、保洁、水电维修等工作人员可以有一到两个领导，对接社区，小区内的广告、车位出租等等收入，社区负责管理，业主委员会负责监督，全部用到小区运营的费用上，不够的话业主再交点，成本运营的话，我觉得不会费用太高，水、电、暖、气都是有各个单位负责的，自己去各个部门缴纳费用就好，对于小区里的基建设施维修，符合政策的动用维修基金，不符合政策的纳入小区运营费用，社区两到三个工作人员就都可以搞定，完全可以管理这一片自己管辖内的数个小区，还是那句话，安居才能乐业！

xin寧靜緻遠

物业这个以赢利为目的公司，将在不久的将来必然成为历史。因为物业与业主之间的矛盾已经在很多地区发生，严重的还在不断地升级，甚至已危及社会安全了。物业与业主的纠纷只要矛盾就是：物业的目的是赚钱，可服务质量又差。其实很多业主都有他们自己的想法，就是物业不能再市场化。他们对物业的意见与纠纷绝大部分都是，物业管理服务质量差，物业费贵，基者还挑事。其实站在物业角度看问题就是多赚钱，少做工作；相反，站在业主角度就是：服务质量好，少收物业费，多做工作等。所以两者已走入了敌对的角度上，纠纷就会继续，就是这样业主们才发出了强大的呼声，呼于回收物业权，物业由业主们自己管。现在也已经有各别地区实行了业主自己管自己的模式，政府已经早在探索这条思路了。按现代社会的现实趋势，街道办使用权利协助小区业主委员会接管该区的物业管理已经走向必然。

但自管物业之路模式尚未规范，很多规则与细节都还是在探讨摸索中。这样就显得街道办的作用尤其重要，而业主自己选出的业主委员会成员也极为重要。选出认真负责的人，会使小区平安、和谐。相反，选出有目的，有妄想的人，小区就会产生各种纠纷与吵闹；甚者在其目的达不到的情况下，就会出现其失职为行，这样可能会造成小区卫生差，服务管理差，甚至业主财物遭受失窃等现象。

业主们想降低自己的物业费，想享受最好的服务质量，想自己的财产代代平安，就必须以认真负责的态度去选出有责任心、有公德心、不是骂爹又娘的(爆脾气)、并听得进他人建议或意见的人去接管自己小区的物业。

其实说说是件容易的事，但做起来就不是那么回事了！为什么这样说呢？其实也很容易理解，业主委员会委员的这条担不是好担的，也不是人人都愿意去担的。做得好自然没什么，如果做得不好会引来一片骂声！还有小部分业主不管你做得好与不好，都不与配合等。

注〉一、先制定管理规则

二、完善监督制度

三、对管理失职的要及时罢免

四、要多探索适合小区管理模式的，多发动业主多提较为有效的建议

国人争气

物业是业主聘请来为自己服务的，如果业主对物业的服务质量不满意，当然可以予以解聘。

但是，在现实生活中有不少物业没有摆正自己位置，甚至有些反客为主了。他们不光不用心提供优质服务，还颐指气使地要求业主交物业费，一有不交或者迟交的便动辄断水断电，严重影响业主的日常生活。更为甚者，物业竟然明目张胆地侵吞业主的切身利益。比如，小区内的公共空间的经济利益，地上停车位、电梯内广告费、小区外墙的广告费等各项收入，都是属于业主共有的，但几乎全都进了物业腰包。

之所以有些物业敢这么有恃无恐，就是因为他们决定业主是不懂法的，不知道哪些属于自己权利，更不知道拿起法律武器来捍卫自己的合法权益。当然，业主如果对物业的服务质量不太满意，那么经专有部分占总面积一半以上、人数占业主总人数一半以上的业主一致同意后，可以解聘现有物业，重新聘请新的物业。

因此，当业主意识到自己的合法权益后，物业才会不再那么有恃无恐。

冰焰

物业，属于公司化运作。日常一切事务均考虑利润。算盘挂在胸前打，随时算计业主。

最简单的比方，小区建有有5道门，物业通常只开2道门，尽量少招聘保安，以节省人力成本。

有些人说，物业和保安的进驻，目的就是为了保障小区的安全。业主既然花了钱，就是一种享受。

，

错了，大错特错！

或许，只能从表面上这样理解。物业通常会把赚钱摆在一切工作的首位。

如果一旦发现赚不了钱？物业公司跑的比鬼都还快！

其实平时你就能发现，小区一旦遭賊，物业公司经理以及所有保安，一个个就像没事人一样，事不关己，高高挂起。老子只是赚取物业费，至于服务二字，那是挂在嘴上口头禅而已。你家失窃，你丢了东西，关我屁事？！更别提由物业公司赔偿。

更有，作为业主，你一旦跟物业公司经理或者员工发生矛盾冲突？保安第一时间站在物业公司的一边，跟业主形成对峙，甚至保安员毫不客气对业主动手动脚的，大有人在。

现如今，有不少物业公司把小区管理的如同监狱。业主就好比自己花钱来这里服刑！花钱雇请监狱长（物业经理）来管理大家。

建筑钻孔专家水生

业主可以不用物业公司的，也具备这个法定的权力。但是，一定要想好，没有物业公司以后，小区的公共事务如何衔接与管理，由谁来负责实施。不能既赶跑了物业公司，又让小区陷入更大的混乱，让大家的生活秩序一塌糊涂。这种做法无疑是杀鸡取卵。

物业公司是一个商业性服务的机构。既然来小区做物业服务，那肯定最明确的目的就是提供的服务背后能有巨大的利益。本来从公平交易原则来看，这是无可厚非的。但是，现在很多的物业公司不仅不能提供优质服务，还不断欺压业主，私自提高物业收费，私自收取公共停车费，公共设施不维护却在不断掏空维修资金，不交费就采取不让进门的方式。这些弊端导致了物业公司和业主之间的矛盾激化。

而有部分业主，为了不交费，会无限扩大物业的缺点，有些物业公司其实本身还是不错的。但是经过一些无良业主的诋毁煽动，会导致矛盾扩大，物业费更加的难以收取。而物业公司收不到物业费就开始开拓其他财源并采用暴力手段收取物业费。这些因素自然导致矛盾无法调和。

很多人都说不要物业公司。没错，有这个权利。可是如果一个小区没有了物业公司的维护，垃圾成堆，蚊蝇乱飞，公共草皮草比人高，小广告写的满墙都是，公共区域都成了垃圾场，不知道大家生活在这样的环境该是如何的感受？

很多人说自己的楼道自己打扫，可是一天两天可能还可以。时间长了呢？还有些没人的呢？另外公共部分的道路呢？绿化呢？小广告清理呢？为了停车相互之间的争吵甚至打架呢？这些问题不知道是不是有人想过。没有业委会的小区，要是想自治，估计也就是痴人说梦吧，连业委会都无法齐心协力成立，还指望有人主动履行自己的义务？

有业委会的也不一定愿意自治。毕竟，业委会本就是一个吃力不讨好的组织。没经手钱还好，可是一旦自治，需要向业主收取低廉成本的物业费，恐怕很多业主就觉得业委会这些人没有一个好东西了。“业委会都是贪污犯，比物业更黑”这句话会被更多的业主认同。很多人这时候就开始怀念以前物业怎么怎么好，现在自治的都被贪了。所以自治会陷入困境。

除非业委会有很强的领导和号召能力，有人愿意缴纳物业费，并且也有很多的广告收入，或者出租收入才能够基本维持小区自治的成本。要是相信业主的素质来自治，那只能说是把自己从物业的坑送进了业主自己挖的坑。得不偿失！

如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。

说天评地盐城哥

小区可以不要物业公司，但不可以不要物业管理！

公司盈利不是很正常的事儿吗？不盈利的公司能叫公司吗？哪个公司宣传说我们公司永远不赚钱而且还扎扎实实这么做到倒闭？这老板脑袋一定给门板夹过的。

小区业主可以不要物业公司管理小区物业，但要清出物业公司需符合法定程序，慎重决定。要不然搞乱小区，出那赶走物业公司主意的人，小心家里挨砖头。

商品化的小区，特别是高层住宅，各类共用设施必须要有专业的人员维护，赶走物业公司，那就要想好谁来维护，那些口呼赶走物业公司又无下文，既不肯出力又不肯出钱的人，我一般都给予鄙视！

管杀不管埋的人最为讨厌，一副无政府主义的嘴脸，多半属浑水摸甲鱼之列！相信了他们，笔者认为是倒了霉！还有些头脑简单地说法是让什么居委会、社区管理小区物业，哈！真把自己当成市长了哈，如果真，也是明天就下了台的货色。

不错，是有居委会社区，接管老旧小区看门扫地倒垃圾之苦累活计，每家每户收个八块十块的，请别沾沾自喜，那仅仅是看门扫地吧，不是物业管理。那是社区为了社会维稳的需要，无奈的接盘，好端端的一个小区物业管理社区会去插一杠？躲还来不及呢。社区书记背后骂x的话，你是没听见。

物业公司服务不好，就提出意见让他们整改，对方态度不好，拒不听从业主的意见，那就按法定程序换另一个公司，这是小区业主的权利。把钱付清了，让物业走！让物业公司走却又不肯付该付钱的家伙，混帐一个。

清退物业公司，小区业主自管不是不可以，有人有资源，小区又简单，会有一定的成功率。但如果是大型社区的高层住宅由业主自管，100个城市也未必找出三五个长久成功之例。承担这种1/100000的成功概率的风险，就为了每月省几十块物业费？你把天说破了我都不会同意。

有这想法的人，你拍胸保证三年内小区自管物业服务质量不会下降？还能降费！我敢拿300万的房子跟你赌，在你小区这样搞成、绝对是你输！

商品经济社会，一切以法律为准绳，有理说理，有事儿说事儿。

那些口呼赶走物业的人，如果是交齐了物业费的，那还可以听一听说些什么，静下心来、分辨一下他们所说的是否有道理。如果几年物业费都不交、还要上蹿下跳赶物业的人，其动机可疑无比。

在这一点上，这些人还不如街上的骗子，骗子起码在家还做点功课，练练口才和套路才出门的。

老包有时不在线

说实话，每次看到很多人说物业公司的这个不好那个不好，说要取消物业公司，每次看到这样的一个话题的时候，我心里都是怪怪的。

我现在住的一个小区是在省会城市，全是有多层、门面房，别墅组成的一个小区。小区建筑面积14万平方，多层物业收费每平方0.55，别墅门面房，每平方1.55。小区的物业费100%，收齐的情况下大概在110万左右，物业公司有一个优惠政策，每年在1月2月份交全年物业费的免一个月，小区一共有固定车位和非固定车位约400个左右，固定车位每月50，非固定停车位每月30，停车费的收取中，物业和业委会的分成比例是3：7开。小区每一辆车40/月，每个月停车费收入约16000元，物业部分为:4800元，一年下来一共57,600元。公共部位的收费一般在一年5万块钱不到。这一块包括道闸的广告，快递柜，等各种广告费用。

刚才的费用全部收齐，物业的一年收费约超过120万。大家看清楚是全部收齐，100%，收齐。

物业公司在小区一共用人31人，保安15，保洁11，收费员2，水电工1，管理员2名（以前35人，由于费用收取率等，裁了4人）。现在小区的物业费属于一费制，每个月物业公司的人员工资加上水电费，维修材料费，垃圾清运费等约7万左右，一年下来基本上最少也要支出85万左右。

这一切指的是物业在一年工作中没有出现大的失误，没有出现人员，重大财产损失。

我们小区第1任物业公司是开发商旗下的物业公司，干了10年左右，被有些业主觉得他们不好给赶走了。物业走了之后，小区有4个月的真空期，每天居委会只帮助小区做简单的垃圾清运，保安保洁，环保全部没有这4个月基本上大家过得非常的痛苦，每天晚上有各式各样的人在小区里晃悠，盗窃案件时有发生，大白天都产生了抢劫的事情。在这期间紧急成立了业委会，由业委会在招聘了新的一个物业公司进驻。新的物业公司投了20多万，干了10个月就灰溜溜的走了。

第一任物业公司当时水费是由他们代收的。很多业主从来不交水费，他们说以前在农村的时候我们用水从来不花钱，我为什么要给钱？由于水表没有出户，导致于有几十万的水费收不上来。第一任物业公司，他们的离去有业主的原因，同时他们自己也不想干了。后来水表出户的时候，有几户的水费补交了好几万。

现在的物业公司属于第3任。我是小区业委会的，为什么我现在觉得这个我也不好干，业委会也不好干。物业公司属于是企业行为，他就是为了赚钱，如果不赚钱他就不想干，或者是不愿意真正的付出。同样道理，我们在企业工作，我们也是为了赚钱，如果工资拿的少，我们也不想干，道理是一样的。由于我们估算了一下，物业公司每一年的利润大概在三四万块钱左右。所以在这种状态下，物业费不能提高收费，我们业委会尽量的与物业公司搞好关系，忽悠他们留下来，在整个小区里基本上保安保洁都做得还可以。但是大家想一想，5毛5一平方的物业能有多优秀在哪里。我们业委会如果站在公道的立场上帮物业讲几句话，有业主就说我们得了物业的好处，后期业委会到期之后，我们也懒得干下去了，就让业委会解散了。

物业公司应该是服务不是管理。很多时候它是不具备执法权，业主不听从劝告的情况下，他们只能向上向政府反映，但是如果政府不管，他们也没有办法。

多的不说了，我经历过小区没有物业的那种痛苦，所以说呢，大家还是珍惜一下现在美好的生活，真正没有了物业公司，我相信苦难的日子到来了，不要想着美好的靠着政府帮我们做好，不现实，最终还是要靠物业公司来解决，那只是说哪一家物业来解决的事情，如果这个小区换了很多茬物业，后期是不会有人来接手的。

元亨利贞陈

完全可以取消物业。其实现在很多小区当中，物业只是形同虚设，都是以盈利为目的，并且还不把小区给管理好。没有什么实际用途，反而让物业和业主的关系日益紧张，矛盾日益突出。

取消物业之后，在一个大家园当中大家可以选出几个靠谱的代表，成立业主委员会，让大家一起来共同维护业主的权利，物业不住在小区内，所以他们对小区很多不好的现象都可以当做没看见。对他们而言：反正不是自己的家园，何必去操心呢？只管拿钱就行了。

比如说保洁阿姨，保安等可以让小区里一些没有什么事做的大妈大爷去干。我不是针对大妈这个群体，有部分大妈在小区当中确实已经成为小区一害，下午放学孩子都回家写作业，写到大概八点半钟左右，作业如果再多一点，可能要写到十点左右，这都是家常事，现在小孩子压力也挺大的。

可是有部分大妈八点时开始跳舞，把音乐都是开的非常大声，毫不夸张的说有些九楼以上甚至隔几百米远都还能听得到。针对这种现象，我们完全可以让部分大妈来自己管理自己的小区，因为大妈她们有自己的方法，如何懂得去让这些大妈遵纪守法，稳稳的在自己该跳舞的范围内跳舞。

物业说通俗一点，其实就是业主请来管理小区的保姆，做得好，得到大家的认同，业主自然会把物业费交给你，相反你如果做的不好，那我们也是有权利去解雇你，让你拍拍屁股走人。

行人外

赞同取消物业交社区管理

關鍵字: 生活 社会 物业管理