蠢蠢的喵
容积率
是指一个小区总建筑面积与用地大小的毛密度。容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如一个小区占地1万平米，盖了3栋楼，每栋楼建筑面积1万平米，那么这个小区的容积率=3×10000÷10000=3
容积率越低，建筑面积越少，那么小区居住的人户数越少，就不会拥挤。一般多层小区的容积率在1.5以下为好，高层小区的在3.5以下为好，别墅在0.5-0.8左右为好。但是容积率只是毛密度，具体小区挤不挤，还需要看小区的规划设计和实际情况。
假设上图两个楼盘的容积率相同，从小区的活动空间上，上图要比下图好很多。但从周边环境来看，下图附近是绿地，低矮建筑，所以视野上要比上图的楼王还要好一些。另外就是户数上，同样差不多大小的楼盘，容积率相近，一个户数是五百户，一个是上千户，那肯定是上千户的那个楼盘更拥挤，居住人数多。在大小区内早晚高峰，小区内道路堵车也是常有的事。
与此相关的还有建筑密度和绿化率。一般城市的小区绿化率要求都在30%以上，通常开发商所说的绿化率是指绿化覆盖率，是指的绿化垂直投影面积，这个面积一般大于绿地率，绿地率是小区绿化用地所占的面积比，是规划指标。如小区一棵树的占地面积只有几平米，但凭借其硕大的树冠，绿化覆盖率就是十几平米或者几十平米。建筑密度是指：建筑基底面积÷总建设用地面积，一般建筑密度在30%左右，越低越好，证明小区的活动空间，绿化空间更多。
所以容积率可以看出小区的大概拥挤程度，不能完全体现小区的环境是拥挤还是宽松。现在多数小区的容积率在2.8-4.5左右，容积率3.5左右是常见的小区。另外关注下户数和户型，选择几百户的小区更好一些，出入方便。户型面积大的小区要比户型面积小的宽松一些。
设计好好
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
现在对于开发商来说，他们肯定希望容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，回笼资金越多；而对于购房者来说，容积率直接影响到小区的整体环境和居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于目前很多地方由于土地受限，所以实际上很多小区建设完成不能达到此标准。对于你的房子容积率3.3算是比较高了，但是还好，不会对小区整体舒适度有很大的影响。
以上为本人拙见，谢谢关注。
杨杨子阳
容积率直接关系到小区居住的舒适度。高层住宅的容积率一般在3-5之间，多层住宅的容积率一般在1.2-1.8之间，别墅的容积率一般只有0.4-0.8之间。配合绿地率、绿化率指标，容积率越小，建筑的密度就越低，舒适度越高。容积率3.3，如果是高层住宅，属于一般标准，不算很拥挤。
第一，什么是容积率？
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也称建筑面积毛密度。一个良好舒适的小区，高层住宅容积率不得高于5，多层住宅容积率不得高于3,但是容积率低，开发商在同一块土地上的开发成本就会增加，所以，开发商会控制容积率，只会让它保持在一个可以接受的范围。
第二，容积率需要配合绿地率等指标。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
首先，绿地率和绿化率是两个不同的概念。绿化率很高，不代表绿地率就有那么高。绿地率是有法律规定的概念，而绿化率只是开发商一种宣传指标，法律没有明确涉及此指标。所以，很多开发商会有绿化率40%，50%的宣传，实际上，绿地率才是有参考意义的，绿化率表示绿地面积占有率有虚高的情况存在。
其次，容积率和绿地率要综合考虑。小区的容积率越低，绿地率越高，小区的环境设计才能说比较好。绿地率一般不应该低于20%。
综上所述，容积率3.3，在高层住宅中不算很拥挤，符合标准，但是，小区环境的优劣还要综合考虑绿地率的情况。
👉点赞、关注我👈，一起分享房产、经济不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
世家
超过3的都不是好房子。换句话说，全国大部分城市这十几年造的高层都超过3，都不是好房子。
未来会证明这一点。
陈sir588
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%，不知道您指的是哪种住宅的容积率。
说到容积率，那就具体谈谈吧！希望以下内容能大家带来帮助！
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一、容积率标准
容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率计算规则
容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)
不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
5、含阳台建筑
计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
6、其他建筑
住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定为准。
房客联盟
我家小区，十栋千五户，容积率4.2，两排楼房，两排楼四边环形绿化约十米宽，两排楼间距绿化约50米，房子为两梯四户或两梯两户，26~32层！入住率6成，每晚下去散步，感觉不比公园差！电梯基本上一分钟内都能等到，大部分三十秒内！
用户13479156869
容积率3.3，这样一个数字还不算很拥挤。
这要看怎么要求了，如果想住别墅那种程度的情况下，就需要容积率在1.1左右，这种情况下才不算很拥挤。
现在高层的容积率一般要求在4.5以下这种情况下就已经符合现在的建筑标准。而作为3.3的容积率已经在高层建筑里面算是比较好的了。所以容积率3.3这样一个数字并不算太高也不算拥挤。
住德地产
有点挤，在香港就不算挤了
鱼0子0酱
容积率3.3如果是高层30层左右的话，小区还是可以的，绿化一般是30%，楼间距在30-35米左右。现在楼盘容积率都在3左右，算是还可以的。如果是洋房或者大平层，别墅就有点显得拥挤了。希望对你有帮助。
河马打大象
一定是高层建筑 不要买洋房低层
