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问：房君你好：精装房和毛坯房哪个好呢？现在大部分是精装房，可是精装房后期能装修吗？
答：你好，很高兴能帮你解答您的问题。大部分购房者更加青睐毛坯房 开发商绑定的精装修往往是3000-4000一平的标准 一百多平米的房子 要30-40万的成本 可想而之有多大的水份 给你推荐一个楼盘 武昌主城区内 二环边上城投翰城噗岸毛坯均价22000 主力户型98平-140平三房 纯毛坯无精装修捆绑 户型多样地理位置优越 楼层货量充足毛坯的房的优势在于，房子毛坯可以改造的空间大，且能够按照自己喜欢的风格去装修；劣势在于装修周期比较长，入住的时间也就比较长了。精装房的优势在于，房屋已经装修完毕，可直接买家具家电直接入住。后期的话也可以装修，但是成本过高；精装房的劣势在于，房屋是有公摊面积的，但是您的公摊部分也是包含了精装修的钱。
问：帅气的房君，我是湖南人，没有购房资格，怎么买限购区域的住宅？
答：最简单的一种方法，可以现在不限购区域买房，落户后有武汉户口，可以买市中心的房，还有一种方法，是下下策就是买社保，满2年就可以有购房资格。还有一种就是买不限购的房产，还是主要看你的需求，是投资还是刚需。
问：房君我没有社保，但是看好武汉的长期发展，以后也想在武汉做点生意什么的，但是目前手里预算紧，也对武汉也不是很熟悉，三环内近地铁的公寓有1万单价的吗？
答：中部崛起捧红了武汉，武汉从一个默默无闻的2线城市一下成了网红城市。但是任何城市的发展都离不开自然规律，不是一个口号，就能改变自然规律。公寓我觉得是武汉给外地人的福利，有很多二环地铁房公寓也不过10000元，国博中心南站，出地铁就能看到兰亭盛荟公寓楼，单价9000-11000,70年大产权的复式公寓，小中大户型都有，汉阳的中铁世纪金桥公馆有，还是精装修的公寓，有天然气，都是不错的选择。
问：房君老师你好！买老房子评估价评得比较低对后期有什么影响吗？
答：房子的评估价，可以做高评和低评。每次交易都会根据不同的客户需求，可以做一定范围内的调整。 房子的评估价，关联贷款额度。不同的评估价直接带来的，就是不同的贷款额度。 如果您购买的房子评估比较低，那么首付的钱就相对较高，后期银行提供的贷款额度少，还钱利息少。这就需要看您个人的经济实力了。 如果您有意向购买房子的事情，欢迎您就详情和我咨询。
问：广电兰亭盛荟这盘刚开的，是公寓，不限购，听说还是产权是70年的公寓，请问公寓不都是40年左右吗？
答：1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；
2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；
3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；
4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；
6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
问：房君你好，我准备买一套二手房，买二手房契税按几个点交？
答：如果是刚需的话买二手房就要注意了，二手房居住成本较高，老小区每年都有贬值的，而且二手房需要运气，好的楼层好的采光不一定无时无刻都有的，首次购买二手房面积小于90平米的，契税是按1％征收，面积大于等于90平米的契税1.5％。二套房购买二手房面积小于90平米的，契税是按1％征收，面积大于等于90平米的契税2％。
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