年關將至，各大樓盤的出貨速度是越來越快了。
不僅剛需、改善“驍勇”上場，豪宅也加入到了“奮戰”的行列，首開的首開，加推的加推，準備抓緊時間回血。
不過，最近的一個消息，卻讓豪宅們的出貨狂潮落空了。
壹
近日，有網友爆料稱，濱江金地御品因為均價超6萬/㎡而被暫停開盤。
位於望江新城的御品，均價69800元/㎡，還有5幢共220套房源待售。原本計劃這個月收官，一房一價也已經公佈，卻臨時接到通知，預售證暫時批不下來。
不單單是御品一家“中招”，杭州所有6萬以上的樓盤，這個月都暫停發售了。
今日，我致電詢問了置業顧問，也得到了類似的回答。基本可以斷定，情況屬實。
這樣一來，
鳳起錢潮、仁恆濱江園這些豪宅們的開盤計劃都要受到影響了。此外，最近剛領出首張預售證的中海黃龍雲起，雖然均價是58000元/㎡，但是根據一房一價，仍然有不少房源的單價超過了6萬。同樣情況的還有金隅中鐵諾德都會森林，也都是“高危”對象之一。
原本是年底開閘的時刻，因為“貴”所以不讓賣了，從主動捂盤淪落到被動捂盤，開發商們估計現在有點捉急。
貳
杭州的豪宅暫時不能賣了，這是一個微妙的信號。
聯想到前兩天國家統計局剛剛發佈的70城房價數據，就更有意思了。
杭州2019年1-10月新房及二手房價格環比漲幅
今年5月，蘇州把“房價一年只能漲5%”放到了檯面上。這招一出，大家都在紛紛猜測，杭州是否會跟進。
雖然沒有明文規定，但5%彷彿成了一個心照不宣的dead line，至少杭州是小心翼翼不敢跨過的。如果我們以去年12月的房價為基數，將國家統計局公佈的每月漲幅進行累積計算，就會發現，在今年9月，全年漲幅已經達到了5.002668%，超過了“警戒線”！
巧的是，10月的新房價格環比漲幅奇蹟般地下跌了0.2%——這是杭州今年首次出現新房價格漲幅環比下跌的情況，同時也把全年漲幅又拉回到了安全線，暫時穩定在4.79266%。
但是形勢依舊緊迫。因為前陣子，仁恆濱江園、鳳起錢潮等高價盤都陸續開盤了，這兩天又有黃龍雲起這類部分房源超過6萬的項目，11月的漲幅估計會受到不小的影響。
如果此時再不採取暫停發售高價盤的措施，接下來的數據怕是要“雪上加霜”。到時候，可能連5萬+的樓盤恐怕也要被壓制出貨。再不濟，還有限制網籤這一招。
畢竟，杭州這樣的熱點城市，是被盯得比較緊的。
事實上，比新房更早開始下跌的是二手房。從8月至10月，二手房價格環比漲幅率先實現了三連跌。其實二手房的嚴峻已經不用過多渲染，掛牌量突破10萬套的同時，成交量也是連降了8個月。
在新房數據有可能“失真”的情況下，二手房的數據更加真實地還原了杭州當下的市場行情。
叄
不知道是有意還是無心，豪宅被暫停發售，但另一邊，各種剛需盤卻傾瀉而出。
本週進場的20張預售證裡面，單價1字頭、2字頭的項目就佔了17個，“萬元盤”更是足足有8個，像是融創城、江山風華、卓越中銳星央悅府、潮聞天下、贊成旭輝時代悅章等，還有富陽臨安的多個樓盤都扎堆而來。
這幾批相對便宜的房源，必定會在極大程度上拉低成交均價，從某種意義上來說，算是“救場”一般的存在。
不過，儘管價格都很“剛需”，但真正的剛需購房者，並沒有因為萬元盤的刺激而變得更加衝動，反而認真考量著除了價格之外的其他因素。像是陳年老盤潮聞天下，雖然同樣位於大江東，但沒了現房和地鐵的優勢，吸引力大大減弱，不少購房者直言“不會考慮”。
相較之下，更值得關注的是融創城和卓越中銳星央悅府。
作為杭州難得的價格窪地，大江東的現狀是“地廣人稀”。所以，位於核心區的融創城就顯得更有競爭力：地鐵7號線上蓋，交通優勢明顯；商業方面也有龍湖天街、寶龍廣場和自帶的商業；另外還有東沙湖景觀加分。
純新盤星央悅府的自身條件也比較突出，距離地鐵7號線江東二路站約200米，和融創城在商業和景觀配套上都有重疊。
這兩個盤貢獻了大量200萬以內的房源，剛需一族可以好好挑揀一下了。
此外，銀湖板塊的九龍倉雍景山，也是之江、濱江剛需的福音。等到明年，彩虹快速路西段開通之後，銀湖到濱江的時間距離將大大縮短，可以很好地承接來自這兩個板塊的外溢。而1.3萬出頭的單價也非常友好，值得留意。
肆
暫時沒了“萬人搖”的樓市，能明顯感覺到觀望情緒在蔓延。
政府壓著價格，壓力很大；開發商賣不完，壓力也很大；剛需面臨更多的選擇，也更加糾結了，草木皆兵的氛圍裡，盲目焦慮的負面情緒迅速被傳染。
“大家都不搖，那我也不搖了”，或者是“大家都去搖，那我也試試”，成為剛需買房的常見心態。
但是，這樣的人云亦云並不理智。對剛需而言，任何時候上車都是合適的，因為
購房成本不只是金錢。我們在觀望和盲目中，很有可能就錯過了一個好的選擇。就好比，今天綠都東瀾府1368套房子全部售罄，杭州第一個精裝現房就此落幕。這背後，又是多少剛需的一聲嘆息。
該出手時就出手，先有個家，再去操心其它的吧。
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