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2020年的钟声即将到来，今年对于武汉是最特殊的一年，也该到了总结的时候，拥抱未来，千亿投资涌动武汉三镇，城市功能、人居环境、发展形象迎来绝佳提升契机：1108万人口、连续五年万亿级GDP、百万大学生、318公里轨道交通、80家“第二总部”等等。
我特意把武汉今年的土地出让和房产销售数据拿出来，分析出一些看法和大家分享，希望对大家有帮助，因为我不喜欢含糊其词，总是直接的把自己的倾向性说出来，也许会有被打脸的情况发生，但我不在意，毕竟作为公众号的作者连自己的观点都不直接明了，那还有意义写下去吗？来，直接上干货。
2019年1-9月新房销售数据：
新建商品住房销售146355套，环比增长14.34%，同比增长34.23%。
二手房1-9月销售数据：
存量住房成交73482套，环比增长16.13%，同比增长25.52%。
库存：
新房库存：150568套，同比增长20%。
二手房挂牌：109644套，同比增长52%。
我们来和2018年对比一下会发现
2019年出现了神奇的现象：无论是新房和二手房都出现了大副的销量增长，而同时新房库存和二手挂牌量都出现了大副的增加。
总结分析：
1，今年是供销双增的现象，所以今年我们看到的是购买力释放的同时，新房二手房价差在被无形的手抹平；
2，日光盘日益稀少，冷热不均，热门盘一房难求，而更多的盘是加大分销渠道力度以求快速消化；
3，二手房成交变的困难，不少卖家降价出售，二手房出手难度加大的同时也影响了改善需求的释放，交易链条是一环套一环，出手不了旧房子又如何去买新房子呢？
如果光凭着19年的销售数据和库存是否可以得出2020年房市依然低调收场呢？当然不够全面，我们还需要看2019年的土地供应情况：
我们把18年和19年的土地出让计划比对看一下：
我们把住宅土地对比发现19年土地出让计划和比18年比相差不大，只少了大概744亩，可以说是微不足道，可见19年的土地供应依然很充足，对比现在新房，二手库存都比较高的情况来看，即便2020年购买力与2019年相当，也依然不能在供需上形成大的逆转，所以未来2020年武汉的楼市，从供需上看大概率是稳定的市场，不会有大的上涨行情，对于普通买房人来说也未必不是一件好事呀。
那么对于我们投资者是不是就没有机会了呢？也不是！区域市场可能会继续冷热不均，但机会也孕育其中。
注意！仔细分析这两年的土地出让表。
发现的第一个重要关注点：
中心城区未来商品房将会发生断崖式的供应量下降，2018年主城区商品房用地为5021亩，2019年下降为2731亩，下降年比率为45%，敲黑板了，未来主城区的新商品房在供给锐减的情况下，会发生什么？
（提醒一下，新房锐减并不意味主城区所有的房子都会供不应求，有的反而有意想不到的情况）所以未来继续看好主城区的核心地带的二手次新房，以及长江主轴地区的性价比高新房。第二个重要关注点：
远城区东西湖区工业用地出让计划是连续两年占据第一名，两年合计，遥遥领先东湖高新和经开区，两年累计出让的工业用地为11819亩，为光谷工业用地的1.73倍，东西湖地区将迎来壮阔的产业发展，敲黑板，对于东西湖临空新城，在现在的产业发展基础上你们认为会怎样？（提醒一下，东西湖的产业发展热潮，并不一定意味这就是投资该地区的好机会，要结合现在东西湖地区的供需再做合理的判断，有的时候及时你看到了正确的方向，但时机不对，也会让你承受煎熬的，这里说的是个长趋势）所以会长期看好未来东西湖区域的发展，但短期东西湖供求并未逆转，入手需要观察时机，以免过早介入。
第三个重要关注点：
东湖高新区，也就是光谷，将继续加强商业配套的完善，由18年的542亩增加到658亩，敲黑板来了，目前光谷地区在关山大道已趋于饱和的情况下，光谷还有哪里需要继续出让这么多的商业服务地块呢？显然就是光谷东区域，可预见的未来光谷东区域商服将继续发力，为了2年后光谷东，大批量楼盘交房，人口拥入而准备。（注意，对比主城区的商业用地从1891降低为1460，光谷的商服可谓是非常亮眼了，因为主城区是7个区的总和，比较而言，光谷未来的商业布局增量是远超主城区的任意一个区的）所以未来继续看好光谷东，由其规划兑现带来的购买力增加将让光谷东继续成为火热的购房区域。
最后在说一下远城区的情况：
土地出让方面几个远城区都没有减少，有的略增加，在今年的销售数据看，9月开始远城区的销量就开始下降了，未来远城区还会继续萎靡，尤其二手房将会很难出手。（
这里的远城区主要是指黄陂、新洲、汉南、蔡甸，甚至包括东西湖）希望大家暂时规避远城区，除非有价格非常便宜的情况。
好了，就到这里吧，以上是我对于未来武汉房市的看法，希望大家不要悲观，市场每时每刻都在发生变化，城市也一样，变化不是坏事，变化是机会，是财富，是向上的阶梯（我犹记得里小指头的名言：
混乱是阶梯）希望大家在未来能够在变化中找到自己向上的阶梯。文末小语：在武汉如何用最少的投入买到升值最大的房，可以关注“武汉找房君”微信公众号，这边会有武汉所有优质楼盘推荐，有任何问题我们会详细为您解答您的疑虑，给出最真诚的建议。
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