申奧之前張家口只是一個“無名小城”，即使有距離北京較近的區域，但是由於交通等問題，總是無人問津，甚至被“掩蓋”?申奧之後，京張高鐵開建張家口逐步被外界所熟知!張家口鄰京熱區懷來、下花園、崇禮備受關注！
申奧之前的無名小城
張家口市，又稱“張垣”“武城”，是河北省下轄地級市，全市南北長289.2千米，東西寬216.2千米，總面積3.68萬平方千米。截至2018年，張家口市戶籍總人口465.4萬人。常住人口443.4萬人。下轄6區10縣，張家口政府駐長城西大街10號。
嘉靖八年(1529年)守備張珍在北城牆開一小門，曰“小北門”，因門小如口，又由張珍開築，所以稱“張家口”。春秋戰國時北為匈奴與東胡居住地，南部分屬燕國、代國。1983年11月，張家口市改為河北省省轄市。距今200萬年前，遠古人類就在此繁衍生息;5000年前，中華民族始祖黃帝、炎帝、蚩尤“邑於涿鹿之阿”，開啟了中華文明先河。
在申奧之前，張家口只是一個無名的小城！
申奧之後它火了
張家口地處河北省西北部，京、冀、晉、蒙四省市交界處，是京津冀(環渤海)經濟圈和冀晉蒙(外長城)經濟圈的交匯點。是冀西北地區的中心城市，連接京津、溝通晉蒙的交通樞紐。
在冬奧會、京津冀一體化的大發展趨勢下，張家口抓住機遇大力發展！
身為河北除了雄安新區之外，另外重要的一翼，發展備受關注！
未來發展更是前途無量！
鄰京”三劍客”全面升級
近年來，張家口鄰京“三劍客”，在冬奧會的熱度下，再加上京張高鐵等交通有力的條件下。崇禮、下花園、懷來抓住機遇大力發展！
自冬奧會重要舉辦地落地張家口崇禮以來，張家口崇禮經濟、房產等逐步升溫，崇禮加快經濟結構優化步伐。七大雪場持續擴模升級，一些國際品牌酒店投入運營，農業產業結構調整邁出新步伐，一三產業互動融合。過去“一礦獨大”的財稅結構在快速發展中實現平穩轉型。
該地區在國家領導人的指導性意見下，保持生態性，因此該區域不易大開發，大建設。因此，張家口加快產業轉型，大力發展該地區的冰雪產業。該區域的發展前景備受關注！
該地區也有藍城、華潤、融創等一線品牌開發商的入駐，
三甲醫院做後援醫療設施逐步完善，另外教育等各種配套也在逐步完善中，新客運樞紐、高鐵、新高速、新鐵路、通用機場等交通設施也在規劃建設中，從北京到崇禮短時間即到，再加上多項利好政策輔助該地區大力發展。張家口作為京津冀協同發展戰略京西北發展重點，環京城市的第二圈層，下花園因地理位置和自然風光，成為張家口發展的重點區域。
在冬奧會熱度下逐步走向國際，逐步被大家所熟知，和京津冀一體化帶來的區域配套的逐步完善，京張高鐵、高速等交通設施的逐步完善，下花園即將升級為“環京高速鐵路”。作為京張高速鐵路的第八站，主體結構已經完工，京張高速鐵路預計將於2019年年底正式通車!
身為奧運中轉站的張家口下花園，在張家口全域旅遊戰略的倡導，加速了下花園旅遊業的大發展；下花園位於京西北區域為近京五大健康文旅板塊之一，夏季以山水養老為特色，冬季主打冰雪產業，創造一個全季旅遊和養老區。由於先天性的自然環境和條件，使得下花園在全國最適宜居住的小城鎮當中排名前列。
下花園區堅持“北擴、南優、中提升”的城市總體規劃，在老城的基礎上，核心向北擴展，建設完善北部宜居組團。
眾多特色旅遊小鎮和一線房企項目紛紛落戶下花園；冬奧會下大力倡導和發展冰雪產業，另外下花園也迎來了多元化產業的落地，城市產業的引進更是按照“山水花園、智慧城市”的城市定位，重點發展高科技產業、綠色能源產業、旅遊產業等綠色智慧型產業。
未來，來到這裡的人，將會有更多的投資發展機會。如今的下花園，正在成為一座“京西北的中關村”。
冬奧會大發展趨勢下，張家口懷來縣作為河北省環首都14個縣區之一，張家口市對外開放的橋頭堡，京張奧運通道的重要節點備受外界人士所關注。
高鐵開通之後北京到懷來更近，恆大、鴻坤、榮盛、華夏幸福、碧桂園等大牌房企的入駐更是給該區域的發展增光添彩。該區域在國家多項政策扶持下大力發展，懷來縣
京包、豐沙等4條鐵路過境；京藏、京新等高速公路和110國道、寶平、康祁等國省幹線貫穿，規劃建設中的延崇高速途經懷來並設置站點。北京市郊鐵路S2線、880公交均開通至縣城，京張高鐵在懷來縣沙城和東花園兩站。此縣擁有華北最大的溼地公園，懷來依山傍水，空氣純淨，有著“北京後花園”之稱。懷來八達嶺長城，距龍慶峽風景區，湖岸長達9.8公里的官廳湖，草長鶯飛，京西草原、康西草原加之臥牛山、陳家堡明長城遺址、天漠旅遊區等景點。
另外懷來東花園——京北生態新城、八達嶺——官廳版塊集結了華夏幸福航天產業研究中心、秦淮大數據中心、紅酒特色康養小鎮等眾多高新產業園區；
另外優質教育等配套逐步完善更是提速了該區域的大發展，該區域如此多利好，成為發展熱區也無可厚非。
房價為何如此”波折”？
據以上數據可以看出，從2014年-2018年張家口懷來、下花園和崇禮的房價均處於上漲期，而到了2019年張家口這三個區域房價卻有所回落！
那麼為何到了2019年這三個縣區各項配套全面升級之後，房價卻有所回落呢？
1、政策影響
“房住不炒”的政策一直是樓市目前調控的重點，而作為冬奧熱區的張家口，雖然在之前房價有所上漲，但是在眾多政策的調控之下，房價逐步迴歸穩定，甚至略有下跌，很符合目前的調控形勢！
2、市場因素
從2018年-2019年張家口房產市場一直都不怎麼好，尤其是到了2019年！
3、供大於求
在冬奧會的熱度下，張家口土地市場逐步火熱起來，各大一線開發商逐鹿張垣!張家口各個縣區都成為了大開發商的“盤踞”之地！
項目越來越多，張家口熱區開始實行限購等政策，外地購房客購房侷限性加大，購房熱度大減。2019年房價有所回落，但是並沒有影響張家口土地市場拿地速度，新項目逐步落地，再加上以前的項目，目前張家口房源量越聚越多，供大於求！
總結
雖然2019年張家口懷來、下花園和崇禮配套逐步升級，越來越宜居，但是由於樓市調控政策的影響，再加上中央“房住不炒”的調控重心。樓市迴歸穩定是必然的趨勢，張家口也是如此！因此，2019年張家口房價略有下跌，也是情理之中的事情！
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