11月14日，期盼已久的榕江云玺锦庭终于开盘了，此次开盘共推出382套住宅，现房销售，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间在503-3368万/套。
不过，云玺锦庭刚开完盘网上就有自媒体爆料称“样板房内不让拍照”，并且去看100㎡的样板间时，该楼盘某销售经理说：“别看了吧，户型有点拓展，我们八楼还有清水房，是应付住建局检查的。”
另外从公布的户型图上来看，B户型设计存在不合理之处， 该户型为三房两厅一卫，建筑面积约113㎡ ，从下图中可以看出厨房门和卫生间的门都对着卧室的门。尤其是厨房的门正对着卧室门，若卧室开门通风，不免有些影响卧室的空气质量，降低居家生活品质。
B户型三房两厅一卫
从住建局公布的信息来看，榕江云玺户型建面约100-156㎡2-4房（少量50多㎡平层和230-250㎡复式户型），但户型中套内面积小于90㎡的却有304户，占比79.6%。另外获批售的是382套房源，但从咚咚找房报道的开盘现场情况来看，该项目只推售了A、B、C座共208套约93-254㎡住宅可售房源，那剩下的174套房源哪去了？捂盘吗？
根据2016年10月深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知可知，该通知提到“企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源”、“严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象”。
项目详情
云玺锦庭位于宝安区新湖路与圣明路交汇处，邻近新安地铁站C出口，建面约10.5万平米。项目开发商为榕江实业有限公司，总部位于深圳，以开发精品小住宅著称，此前在深圳的项目有菁英趣庭、榕江天御等。 从片区上来看，云玺锦庭地处宝中核心地段，新湖路和甲岸路交叉口。
交通配套方面， 项目处于新安地铁站（1号线）和宝安中心地铁站（1号线与5号线交汇处）之间，轨道交通优势明显。项目临近宝安大道，与深南大道连接，周边有兴华路口中、甲岸路口西等公交站，靠近新湖路一侧，还有润恒尚园公交站。此外，新安客运站和宝安汽车站分布周边，出行十分便利。
深圳最大单体商业壹方城
商业配套方面，项目周边有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。此外，距离项目2公里处的华侨城欢乐港湾正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体，随着项目的建成，未来片区商圈将进一步成熟。
医疗配套方面，南方医科大学深圳医院位于新安地铁站E出口，是由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院。此外周边还有宝安人民医院、宝安中医院、宝安区妇幼保健院中心区新院，开车10余分钟即可到达。
周边配套成熟
文娱休闲配套方面，项目2公里范围内有宝安区图书馆、青少年宫、海滨广场等设施，稍远一点，宝安地铁站附近还有宝安体育中心。此外，在湾区滨海地带，还规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。
项目周边二手房有熙龙湾花园、金鸿凯旋城、西岸观邸、新锦安壹号公馆、天御、宏发领域以及壹方中心玖誉，均价区间为9.5万-11万/平。
周边二手房：西岸观邸、新锦安壹号公馆
周边在建新房有新锦安海纳公馆，据该项目售楼处工作人员透露，未来项目售价会参考周变新房和二手房的价格，大概会在9-11万/平的区间范围内。
根据《宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》来看，位于甲岸路以北的都市茗荟花园在海旺学校的学区范围内，甲岸路以南的云玺锦庭则在宝安实验学校的学区范围内。
宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围（来源：宝安区教育局）
宝安区2019年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围（来源：宝安区教育局）
据了解，海旺学校地处宝安新中心区N5区，是区教育局直属公办九年一贯制学校，学校占地28218.97平方米，2010年9月1日正式开学，在校学生超过2000人。
海旺学校
宝安实验学校位于宝安新中心区N8区，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。学校占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米，创办于2005年9月，在校学生将近4000人。
2018深圳宝安区中学排名表一览（来源：深圳学而思1对1整理）
相较大部分片区而言，海旺学校和宝安实验学校地理位置便捷，整体生源较为纯粹。但对比老宝中而言，该片区的学区配套相对较弱。根据《2018深圳宝安区中学排名》十大高中录取率来看，宝安实验中学排名第四，海旺学校排第十二名，对比来看，二者存在一定程度的差别。
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