買房時時常提到高得房率、高使用率、高實用率，這三者究竟是什麼意思？又有什麼區別呢？今天就給大家普及下三者的概念。
套內面積：由房屋使用面積，牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
套內使用面積：房子內減去牆、柱、保溫層後可使用的淨面積，也叫毯內面積，簡單來說就是房子內可以鋪地毯的面積。
建築面積：指的是套內面積+分攤的公攤面積，公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳等。
總結來講，建築面積>套內面積>套內使用面積。
再來看看這三個名詞各自的概念：
1、使用率
套內使用面積與房屋建築面積之比
使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
通常使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。
2、實用率
指套內建築面積與房屋建築面積之比
對於實用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨立商鋪一般為80%以上；大型商場內商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。
3、得房率
和實用率其實是一個概念
那麼這三個“率”都是越高越好嗎？
從概念上我們可以看出，使用率直接影響的是實際居住空間的大小，而實用率或得房率影響的是居住的性價比和舒適度。
使用率越高，生活空間越大，可支配空間越多；得房率越高，公共部分的面積就會越少，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，這樣居住起來就會感覺略微壓抑，所以從這個角度講，得房率也並不是越高越好。
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