之前，有網友在稿件下方留言，提到鳳凰花園城的金陵園，要知道這個小區可是鼓樓名校雙學區，房價高達6萬/㎡，網友反映這小區物業情況一言難盡，老破小存在的問題，在這小區都有......
2年前看不上老破小！我朋友徹底後悔，錯過了130多萬......
說到鳳凰花園城，不得不提，這小區曾與我朋友擦肩而過，現在可以說是他的一大痛處了。
早在兩年前，我有朋友想買這小區的二手房，因為它是鳳凰城小學和二十九中致遠中學的學區房。當年朋友去小區實地看了後，還是放棄了老破小學區房，買了江寧的新房。
但沒想到的是，當時2017年的二手房是3.7萬/㎡，現如今6萬/㎡的成交價，如果當時我朋友買了60多㎡的2房，現在2年過去，至少漲了有130萬。
今天，我就來鼓樓區實探了一下鳳凰花園城的金陵園小區，大量實拍圖曝光，還真的是一言難盡......
先來張實拍圖，大家隨意感受下。
01 大門敞開！業主為愛車搭建“綠色小屋”！垃圾、違建、私拉電線！存在安全隱患...
下午2點多，我來到了鳳凰花園城的金陵園，小區距離2號線雲錦路站1.2公里，交通便利。小區附近生活氣息濃厚，菜場、超市、飯館一應俱全。
小區的大門很是低調，不仔細看，都不敢確定是哪個小區。小區大門敞開，沒有門禁，無論是步行還是車輛均可隨意出入 。我通過大門時，看到保安室內空無一人。
進入小區後，我看到小區的單元門出現了生鏽情況，部分大門敞開，沒有門禁。
單元門口大多停放多輛電瓶車，樓棟外立面被幹枯的植物覆蓋，某個1樓的外面，掛有6個空調外機，旁邊還堆放有垃圾。
我進入了一個單元門內，看到在樓道里堆放了很多個人物品和雜物。
單元門上張貼有垃圾分類投放的海報，但小區依舊存在垃圾堆放問題。
在“保護小區，人人有責”的標語旁邊，就有雜物和垃圾。
在小區內，我還注意到了一點，就是小區內的好車很多，BBA隨處可見。
小區內還有專門為車輛搭建的小棚子：
大多數車輛停靠在路邊，或是在荒蕪的綠化上。
當然，我在小區內還看到了老破小的通病——“小花園”。
另外，從小區單元門前可以看到，許多私拉電線的情況，存在嚴重安全隱患。
02 2年漲了2萬/㎡！掛牌2天就成交！老破小6萬/㎡也不愁賣
有人要說了，老破小見的多了，二十幾年的房齡出現物業問題很正常。沒錯，要是和老破小比這小區並不是最老最破的，但值得一提的是，這小區目前二手房的均價是5.8萬/㎡。
我從鏈家二手房的成交數據得知，鳳凰花園城金陵園小區的二手房成交單價最高可達6萬/㎡。
我在二手房成交的數據中，發現這小區的二手房成交週期都比較短，最新的10套成交房源中，有7套的都是幾十天內成交的，其中最短的一套掛牌僅2天就成交了。
看了上面的實拍圖，是不是很難接受這小區賣6萬/㎡，的確，老破小無法支撐這樣的高價，但雙學區可以。
據瞭解，鳳凰花園城金陵園是鳳凰花園城小學的學區房，同時也是二十九中致遠中學的學區房。
從中介那裡得知，這小區正常兩房的成交價都在6萬/㎡。
小戶型的總價在370萬上下，有一套總價低的是51㎡的總價310萬，另外，如果學區在佔有，價格會相應低一些。
我還了解到，小區大多為1997年左右建成的，物業為業主自籌物業，物業費為0.5元每平每月。鳳凰花園城除了金陵園外，還有清溪園、幽靜園等，但金陵園的價格是比較高的。
那麼，問題來了，你會花370萬買一套雙學區老破小嗎？還能漲嗎？
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