净印
2019年还有45天就要结束了，在严厉的楼市调控下，房地产市场表现疲软，房价基本横盘，有人说，2020年会成为房地产“只涨不跌”的转折点，你认为呢？
一、2019年房价走势
从诸葛找房数据研究中心发布的2019年前3季度房价报告来看，新房方面，2019年1-9月全国重点40城商品住宅成交面积为2.39亿㎡，相比去年同期下跌26.15%，其中一线城市涨幅收窄，二线城市稳中有升，三四线降温明显，下半年市场环境更为严峻，楼市全面降温；二手房方面，市场成交量在4月达到了2018年以来的历史高点，之后受市场调控不断加码影响，成交量逐月下滑，今年9月，二手住宅成交量为97235套，环比上月下跌4.18%，同比上涨16.85%，二手房市场降温，但仍高于去年同期。
再看11月15日国家统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况，10月新房销售价格环比上涨的城市达50个，比9月又减少了3个城市，据悉，这已经是新房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格更是明显“退烧”，仅有31个城市的销售价格出现环比上涨，直接比9月的40个上涨城市减少了9个城市。
二、楼市调控趋严
1、房住不炒
2019年楼市调控并未有丝毫放松，反而愈加严格，“房住不炒”在多次会议上被重申，表述也更加严厉，在7月30日会议上，
首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，我们已经意识到，依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了，目前调控是以稳定房价为主，“房住不炒”会持续贯彻落实下去，不达目的不罢休。
2、限购限售
为了打压炒房客的“短线操作”以及外地人的恶意炒房行为，国内很多城市都实施了限售或限购政策，截止10月，全国限购城市共计117个，限售城市共计90个，虽然目前在人才落户政策上有所宽松，但抑制房价过快上涨的决心并未动摇。
3、房企资金监管
2019下半年来，楼市调控从销售端转向供需端，8月，银保监对32城市开展银行房地产业务的专项检查，房地产行业面临较强的资金压力，房企的“银根”被卡紧，不仅银行贷款还是企业债券，房企都很难再从外部得到融资，为了防止资金链断裂，为了“活下去”，房企不得不减少拿地、加速卖房，纷纷打折促销，新房售价下调，也影响到二手房价格下跌。
4、LPR利率实施
10月8日新房贷LPR利率正式实施，从利率调整的前后变化来看，除了上海等两三个城市以外，无论是首套房还是二套房，各地房贷利率基本没有变化，实现了调整前后的平稳过渡，对房地产市场也影响甚微。
三、2020年会成为房地产“只涨不跌”的转折点吗？
房地产“只涨不跌”的转折点，在2019下半年就已经出现了，总体来看，一二线城市的房价涨幅收窄，三线城市下跌明显，而即使在一二线城市，新房打折促销，二手房价格下跌，这是不争的事实。至于2020年房价会如何走，小黑认为，只要“房住不炒”调控不放松，在“因城施策”影响下，各地楼市分化会持续，房地产将继续去库存、去投机化，房价整体还是会以平稳为主。
综上所述，房地产已经打破了“只涨不跌”的局面，转折已经出现，2020年是否会有更多城市加入下跌的行列，是否会出现全面下跌，让我们拭目以待。
亲爱的朋友们，一家之言，感谢指正，欢迎在评论区留言！
文说楼市
不太认同这个观点，因为拐点早就已经出现了，不需要等到2020年。
我在之前的文章中讲过，房地产的拐点其实早已经出现，只不过这个拐点不太明显，因为不像很多人认为，这个拐点意味着房价的大幅度下跌或者崩盘。而是说房地产从此不再是一个暴利行业，过去十几年来突飞猛进式的房价上涨已经结束了。
过去十几年来房地产的上涨来自于中国经济高速增长和城镇化进展的推动，同时房地产领域放开带来的红利也是原因之一。但是现在红利已经被消耗殆尽，经济增速也已经放缓，房屋的存量和增量与需求之间达成了一个动态的平衡，所以再像过去那样出现房价的大幅度上涨已经不现实了。
我们可以认为现在房价处于一个比较平稳的增长情况，与其他的行业利润趋同。同时根据各地的不同情况，房价还有分化，一些城市在过去十几年来存在过度建设的情况，因此房价会下跌，而另一些城市房价还有上涨的潜力，也会继续上涨。
那么未来这种情况还会继续的延续，而不是说进入2020年就会出现新的变化了，只不过会更加明显而已。
咨询师天生
对于即将到来的2020年，房地产行业我更相信是一个“只跌不涨”的转折点。为什么这么说呢？回首过去十年，除了房地产行业，我没找到哪个行业还能发展得那么好的了。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。
那么为什么我认为房价在2020年会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。
很明显现在大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为将是一个“只跌不涨”的转折点。
如果对投资固定资产和理财有什么疑问，欢迎私信我！
月牙亮投
我认同！
房地产市场这些年发展的确是快，大部分城市的房价都迎来了一波又一波的上涨，对于房价的控制已经到了不得不控制的地步了，所以从2016年下半年开始全国就掀起了史上最严的一次楼市调控热潮，截止目前这轮楼市调控还在持续进行中，而变化我们确实已经看到了，至少从以下几个信息点里面我认为楼市“只涨不跌”的神话即将被打破！
第一，截止今年11月份，全国已经有400多家房企申请破产，这在往年是很少发生的事情，特别是在此前楼市高速发展的环境下，房企的数量是一年比一年多，现在全国加起来的大大小小的房企已经有10万家左右，虽然这400多家只是九牛一毛，但是这种趋势在高速我们房地产环境已经变天了。
第二，今年以来全国商品房销售面积出现了多月低于去年同期的情况，而且专家预计今年的商品房销售面积将低于去年的17万亿平方米，这个信息在告诉我们今年的房子不好卖，不然销售面积不会出现下跌，而这也会是最近三四年来出现的首次下跌。
第三，今年年中以来房企们的动向也让我们感受到了楼市降温，现在很多房企都开始在降价促销，而且涉及到了一二线城市，降价幅度都在几千元到上万元不等，而且已经持续了一段时间，这样的情况在最近这些年里是少有发生的事情，很多房企们都使出浑身解数想要卖房，有些房企甚至将卖房的任务下发到了非销售岗位上，足以看出现在的房企销售压力有多大！
这几点原因其实又存在着一定的相关性，因为房企房子卖的不好，所以商品房销售面积出现了下滑，对于卖房回款不够快的房企来说就出现了资金链紧缺的情况，最终就导致了破产的结果。
所以说拐点在2019年已经出现，2020年拐点将会更加的明显，房住不炒让房子回归居住属性离我们是越来越近了！
楼盘网
我不认同这个观点，其实房地产行也转折点已经出现了，并不会等到2020年才会出现转折点，更不同意2020年的房价只涨不跌的观点，但现在的转折点是往下而不是往上的，下面进行分析。
现在的楼市行情来分析，如下图全景网统计的数据显示，2019年1~10月，房地产相关企业发布的破产文数数量明显，很多小地产公司出现破产倒闭了，截止11月份已经超过400多家房地产公司破产倒闭了。国内总共有9200多家地产公司，出现小地产公司倒闭虽然是正常现象的，从这里也是直接性说明楼市行情发生改变了，转折点已经出现了。
其次再来各大地产企业龙头和地产老大的举动，在地产界里面类似李嘉诚、王健林就是靠炒股发家致富的，可以说这些人都是在地产是专业人士，随着近几年已经脱离了地产，已经把房地变现转型了。最典型的就是近期地产大佬潘石屹，潘石屹在2019年出现清仓式的变卖房产，就是连SOHO中国八大核心资产都是已经变卖了，从大佬们的举动来说明，他们资金撤离房地产就肯定会让楼市出现转折点的。
如上图，这是10月份的地产龙头之一的恒大，恒大在推出了10套特价房，而且还参与了双11的降价促销活动，进行打折卖房，推出特价房等等。当然就一家地产龙头企业不能说明楼市转折点出现了，就连万科也是开始降薪处理，碧桂园也是同样降价出现，推出特价房，最为疯狂拿地的融创也是已经宣布暂停拿地了等等，这些地产龙头企业的举动，已经足够说明楼市的转折点已经到来了。
至于说2020年房地产是一个“只涨不跌”的转折点这种观点是不正确的，并非所有城市或者地区的房价都会进行下跌的。楼市总体趋势会震荡式的下跌，但同样会分化严重的，局部性的有涨有跌现象。
如上图，现在国内很多城市都是发展新城区，现在国内各大城市都已经形成了新城市的框架，也就是说所在城市新城区的房价不一定会下跌，反而还会出现上涨的概率。尤其是现在新一线城市的房价，而且有发展前景，有人流的地区房价还会出现呈现上涨趋势，只是上涨的幅度没有之前这么大而已。
综合以上分析，根据当前楼市的各种环境，各大地产企业的现状，以及地产老大们的举动，其实现在的房地产行业已经出现转折点了，并不会等到2020年之时才会出现转折点。但大家要明白一点，即使房地产行业出现转账点的，不能意味着所有的房价都只涨不跌，也不会只跌不涨，未来房价会分化更加严重。
老金财经
有人说2020年是房地产的转折点，这个说法有一定的道理。因为在过去，中国的房地产行业一直都是繁荣发展，房价基本上可以称为只涨不跌，那么现在既然房价开始出现分化，就说明全面上涨的阶段已经结束。
所以我认为应该称为房的一个分岔路，而不是转折点，转折点意味着趋势性的改变。分叉路则说明有几个可能的演进方向。这主要是由于三大原因决定的：
第一，房地产行业，对实体经济和消费的挤占效应太大。目前我国的宏观经济处于一个增速放缓的状态，那么在这种格局之下，经济结构需要优化，更多的依赖于科技创新和消费需求来推动食品。政策需要将货币资金从房地产行业引导到制造业，民营企业，中小企业，这些对就业非常重要的行业中。这就决定了未来房地产行业的资金支持力度，趋势是向下的。
第二，部分城市的房价收入比过高，比如说一线城市房价收入比达到了30倍以上，二线城市的房价收入比达到了15倍以上。这对买房子来说，是压力非常大的事情，居民收入在没有大幅增长的情况下，真实购买力难以继续支撑高房价。
第三，房地产行业市值过大，存在明显的泡沫，我国房地产总市值已超过350万亿。这使得房子资产不断上升，积累了，明显的潜在风险，如果未来货币政策转向，房地产没有足够的流动性支撑，去年资产价格下跌的风险，当年日本房地产大繁荣，房价过高引发的房地产崩盘，对日本的经济造成了明显的影响。以史为鉴，现在需要高度重视并抑制房价泡沫。
因此，未来房地产行业会进入一个平稳的，分化的格局中。土地资源有限，人口持续流入的城市，依然具有潜力。反正全心依赖于资金推动，而并没有真实的人口流入支撑的城市，未来房价有下跌趋势，处于普涨，已经不会出现，分化将成常态。
财经宋建文
中国的楼市是计划经济，非市场经济。
国家对于房产调控，是控制涨幅，这三年卓有成效，控房价、稳地价、稳预期，目前来看2020年大基调很难改变。
但控涨幅是个很微妙的概念，例如2016年上半年相较于2015年涨幅为50%，但2017年只涨了30%，这就是控涨幅。问题房价比2016年还是涨了不少，何况再对比2015年？
个人认为2020年房价会有松动上行一小段，毕竟房企现金流压力太大，中小房企城市规模持续缩水并且多为微利项目，国家为取平衡，是时候照顾下房企了。
雪宝她爸
在过去的十年里，国内出现了两大风口，这就是互联网和房地产行业。今天在中国的富豪榜上，很多顶级富豪都出自于这两大行业，可见这两个风口的吸金能力之强。但是随着时代的发展，这两大行业的红利正在消退。
首先来说一说互联网行业，互联网刚刚兴起的时候，吸引了无数人创业和投资，早期进入互联网行业的，如今很多都发展成了行业巨头，包括阿里巴巴和腾讯。但是互联网发展到今天，依然还有一些人入局，但是显然这个行业的大格局已经成型，留给后来者的机会已经寥寥无几了。
巧合的是，房地产行业如今的处境也差不多。中国的房地产已经经历了数十年的高速发展，在此期间房价一路走高，也正是因为这样的价格走势，让国内的房屋不仅具备了居住属性，还多了一层投资属性，同时国内也多了一个特殊的群体，那就是炒房客。
在国内房市依旧繁荣的年代，炒房客哪怕是从银行贷款买房，随后转手卖出去也能够赚到很多钱。哪怕是2008年全球金融危机，当时国内的房市虽然出现了萧条，但是最终也没有导致房价下跌，此后国内楼市又接连迎来了几次上涨，最近的一次发生在2016年，很多三四线城市的房价由原来的四五千，也相继突破了万元大关。
也就说，即使是在2016年投资买房，到了今天可以赚到翻倍的收益，鉴于国内房地产子啊历史上几乎没有过大幅下跌的时候，所以投资房地产几乎是一门稳赚不赔的生意，纵观古今，这样的投资机遇也是难得一见的。
但是，随着近年来国内经济增速放缓，我国的人均可支配收入也在不断下降，已经没有足够的经济能力，来支撑多年来不断上涨的房价了。同时，房价不断走高，也涉及到民生问题，因此近年来政府对于高房价的问题，已经采取了各种调控措施。
尤其是今年以来，政府已经对房地产行业进行了超过200次的调控，并且调控措施不断收紧，募集的调控措施和调控手段，也被称为史上最严厉的调控。由此可见政府对于房地产行业调控的决心，很多人也都意识到，投资房地产的黄金时代已经结束了。李嘉诚的投资理念是“不赚最后一元钱”，早在2013年的时候，李嘉诚就开始抛售楼盘，恐怕是早有先见之明了。
自今年以来，国内房价一直处于一个较为稳定的状态，没有出现太大的涨幅，同时楼市需求也日益下降，此前一房难求的盛况已经不再出现，所以房地产这一风口，真的已经结束了。对于炒房者来说，今天稳定的房价，已经不能够产生差价，同时炒房者还要承担资金被套的巨额利息，显然不再是一笔好买卖。
很多人说，2020年将成为国内楼市的一个重要转折点，此后国民对于购房将会更加谨慎和理性，而房市退热之后，也就意味着投资房地产，稳赚不赔的年代，已经彻底结束。
专业星河湾房产管家
所谓“只涨不跌”的转折点，我的理解就是，房价将结束单边上涨的状态，开始进入一个盘整期，或者是，涨跌交错进行，同时出现的状态。
从目前的情况看，我认为这种说法是有一定道理的。因为我国房地产行业正在面临，前所未有的战略调整，在这期间必然，会有一些较大的变化。
从目前看，最明显的变化就是，基本结束了房价高速上涨的状态，不同城市之间房价开始出现分化，从2020年之后，估计这种现象会更加明显，因此称为一个转折点是可以的，原因有以下几点。
- 住房不炒的政策得到贯彻落实。近年来，我国房地产行业飞速发展，也带来了一些问题，最明显的就是炒房，这导致热钱流入房地产，房产泡沫增加，不仅增加了老百姓的购房压力，也对国民经济发展造成不好影响。为此国家确立了住房不炒的政策，不把房地产作为短期刺激经济的措施，这对房产过热起到明显的抑制作用，这为房价出现转折点，奠定了政策基础。
- 房价已经超过了大部分人的承受能力。经历了2017年到2018年的大幅上涨之后，现在的房价已经和居民的收入水平不相适应，比如，在三线城市，人均年可支配收入仅有3万元左右，对两口之家来说，每年只有6万元的可支配收入，而一套100平米的房子，价格大约在120万元左右，如果加上贷款，总价大概需要200万元。一套房子就透支了两个人一辈子的可支配收入，显然是普通人难以承受的，房价继续上涨缺乏经济支撑。
- 现在住房的最主要矛盾是平均问题。根据统计我国目前城市人均住房面积为39平方米，这个数据说明，按平均来说住房面积已经够用了，关键问题是，有的人有多套房，闲置没有人住，有的人根本没有住房，也买不起住房，所以现在的问题是，如何解决房屋闲置，让居者有其屋的问题，既然总量已经接近饱和，说明房价不可能，长期持续单边上涨了。
通过以上分析，我认为，从2020年开始，我国房价很可能会结束单边上涨的状态，房价开始逐步回归理性。从目前房产市场的表现来看，很多城市二手房价格环比出现下降，主要房产企业也开始对新楼盘进行打折促销。
从资金面看，国家对流入房地产的资金进行了严格管控，房价快速上涨局面得到控制，2020年有可能会成为房价“只涨不跌”的转折点，开始进入一个涨跌交替运行的盘整期。
互金直通车
等手托不住了自动就下跌了。一年来有价无市将把开发商，抄房者拖死的。朋后两年大量满两年从上的房源上市，不跌才怪呢，除非银行放水，政策推动。
