最新公布的房价数据显示，济南二手房房价站到了一个拐点上。来看一下：
9月份的房价，济南二手房还录得1.1%的同比增幅，到了10月，增幅出现拐点，同比微降0.1%，也就是说，二手房房价今年的10月去去年便宜了0.1%。
这一轮的房价上涨起自2016年的年初。当时我正在进行二手房置换，买了位于历城区百花公园的小房子，换到历下区的学区。卖历城的房子是在2015年12月，挂9500，看的人并不是很多，到了快到年底才正式成交。
历城的房子成交，我就抓紧看历下的房子，2016年1月，2月的时候，看房可选择的余地还比较大，还在挑挑拣拣，但到了3月份，突然就火爆了起来。之前看过的不好的户型的房子也在迅速成交，尤其是房价，从1.2万迅速涨到了1.4万，还在不停地涨着。
之前看中的一套四楼的房子，晚上八九点竟然有三波人同时在看房。我也经历了早上7点去敲门的事情，房东在不停地涨价，也不说卖也不说不卖，一直吊着大家的胃口。更夸张的是，一套一楼的房子，房东卖到了1.5万一平，在当时这算是高价了。在一片涨声中恐慌的我狠了狠心决定要买的时候，在前一天被同事买了去。
房子越看越少，户型越来越差，最终只能草草买了个顶楼。现在想来唯一没后悔的是，顶楼价格也涨了上去。
从济南来说，从那时开始，历下二手房房价也越过一万的门槛，迈入两万的大关。现在三年多过去了，远郊区都卖到了一万多，像文旅城，1.6万的价格还有人买，说明购房者的心理预期也在不断地被抬高。
但没有永涨不跌的商品。应该说济南房价的最高点是2018年的小阳春。我楼底下一套二室的户型，卖的价格竟然超过了现在三室的价格。
房市里这些故事，远比冰冷的数字要丰富。二手房价跌破同比，至少在数字上是一个拐点，即使不考虑贷款利息、通胀等因素的影响，去年10月购房的人持有到现在，也是小亏了一笔。这也提醒楼市的坚定看多者，没有单边上涨的房价，炒房也是有很大风险的。
当然，11月份的房价会怎么，2019年整体的房价会怎么样，还有待数据来支撑和证明。但从目前正在发展的过程来说，房价难言上涨可能。这么说，并不是唱衰济南，也不是唱衰楼市，只是说，这种盘整的态势对大多数人来讲，比大涨大跌要好。我们也相信，济南楼市平稳发展仍将是主流，房子该买就买，但是炒房就算了吧，毕竟现在风险大于收益了。
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