北京住宅土地新规，住宅用地与商办用地将分开供应

今后，北京住宅用地出让将不再“搭”商办。

今后北京不再供应F1类用地和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。

北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案，重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通、环境(集中绿地等)的结合，分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。

该政策主要有两方面的考虑，一是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”，其次是解决居民所反映的混合用地中存在的堵车和扰民等现象。

另外，该政策针对的是大型商业办公等。为了保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然还是会在住宅地块中规划安排，对居民的生活没有任何影响。