土豆君yu
房价不是涨就是跌，所以房价未来下降也没有什么好奇怪的，只不过房价由历史的普涨到未来的“结构性上涨”转变，所谓的“结构性上涨”，就是人流集中的城市，和城市的黄金地段，以及城市的高端楼盘和学区房，新区在持续上涨，而反之，那些人流持续恶化，经济持续衰退城市，以及城市中的老区，旧盘，以及县域城乡结合部的房价率先下跌和持续下跌。但是，因为新区和高端楼盘以及学区房的上涨拉住了房价均价的下跌，看到的官方数据就会集中体现为房价上涨或者均价环比小幅回落。
目前的房价滞胀或者部分地区的下跌，更多的是因为开发商的现金流和负债压力导致开发商的降价行为，主要以碧桂园和恒大等全国性开发商集团为首；而银行信贷对开发商的收缩，也是促使开发商进入紧缩的主要原因。而从居民购房角度来看，则主要是“买涨不买跌”的心态，以及经济下滑带来居民收入增长的下滑和就业的下滑导致居民的收入水平可持续性下降。因而，居民的购房行为会进入紧缩。
而房价总体上，还是受政府调控和土地财政引导，政府也不允许房价出现大跌，这就导致了在开篇的房价下跌并不会在官方的房价环比数据中出现明显的表现。
而未来的房价涨跌，主要取决于“结构性”因素是否结束，和宏观经济是否止跌企稳，如果宏观经济继续保持下行，无论政府是否不希望房价下跌，房价也会下跌。由调控转向刺激房地产的模式肯定会再现，但是边际影响力和作用肯定是持续衰减的——正如基建投资对经济的拉动作用持续边际递减到目前基建投资对经济的比例作用已经由递减到负作用的道理是一样的。
目前，核心的矛盾是房价“结构性上涨”和居民收入持续收缩，收入增长和增长预期持续和快速下滑，导致房价未来除了“结构性上涨”以外，继续上涨的可能性在降低，是否下跌，应该从一个固定参照物的楼盘价格去判断——如果要从官方的环比数据去判断就会被“结构性上涨”所遮盖。数据就难以真实和准确。
屠龙刀fei0598
房价下跌是是必然，2020年下半年大多数房价会跌到现在30%。如果不跌到30%，物价就要涨5倍以上，然后物价就会一路飞起来。为什么？怎么解决？
一、2019很多人已经在抛售房子，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，几个热门城市二手房挂牌量都超10万套以上。还有2019高开盘的楼盘基本没有卖出去，卖出去都是房地产开发商自产自销，假借其他人身份买，也有直接虚构买房的，摇号的0摇号。这几个现象会导致2020下半年大面积断供和破产。为什么呢？
①今年挂牌一部分是做2016和2017房价房租大涨后挤压消费，实体和服务业亏损，不得不卖房还债。这些人套现不了债务到期还不上，只有拿房子抵债，房子直接去拍卖。
②还有一部分是由于实体和服务业亏损后被裁员降薪了，快还不上房贷了，不得不卖房子，这些房子如果卖不掉，直接断供概率很大，现在贷款买房也多还不好卖，也有的全款但是钱是其他地方借来的，卖不掉就只有拿去抵债了，比如刷信用卡的，比如高利贷的，比如亲戚朋友借的，比如公司借的。
③一部分是企业从2016一直亏损到现在，实在没有办法了，卖房子保命，这些企业债务也是很高。卖不掉也只能拿去抵债，大家都知道就是汽车企业和A股一些公司，其实现实中比比皆是，民企大多数老板和企业绑在一起，老板负债就是企业负债，企业负债就是老板负债，这些房子数量最多，一家企业几十套是少的，很多是成百上千套。
④2019高开盘的房产，市场没有这个购买力，也没有这个需求。自产自销和禁止降价促销会加让房地产债务越来越高，这几年又是2015时候房地产开发商不顾市场供需大量负债拿地造楼的。这些到2020年下半年肯定集中爆发。
二、如果房价不降价，那说明是高放水进入市场和放开限购限贷，那物价必然翻天不可收拾，为什么呢？
①现在阶段通货膨胀。人们本来就没有消费能力了，再通货膨胀消费能力急剧下滑。更多产品和服务没有市场，更多企业裁员、降薪和破产，市场交易产品和服务越来越少，市场货币慢慢都释放出来，物价必然失去空置。
②一旦大水满贯，带动所有产品涨价，都来屯积生活必需品，比如大米、面粉、菜油等等，短时间有钱人把市场必须品抢购一通，主食产品紧缺。人可以不不买房，请问可以不吃饭吗？还有屯积黄金白银什么的，那麻烦更大，我们货币还没有国际化，不能像美国那样让全世界买单。
③放开限购限贷，资金真的释放出来，投资房子再热。预计2020后挂牌量恐怕几亿套出来，套现200亿出来，加上通货膨胀，这些套现的资金全部拿去屯主食，那真的无力回天了。
三、那房地产问题怎么解决？我认为做饭两不做和两做，对金融进行一次大改革。
两不做：
①不能放水通货膨胀。这是必要条件，为什么不能通货膨胀，因为通货使我们财富缩水，购买力下降，物价上涨时候收入并不能同步上升的，购买力下降以后，更多产品和服务没有人消费，那很多企业失去了需求市场，大量企业被迫再降薪、裁员和停止招工。到时候很多人不得不抛售房子，这个就是2019我们案例。如果再继续通货膨胀，到时候大量产品和服务都没有人消费，市场交易产品和服务越来越少，钱呢越来越不值钱。那大量人失业，大量企业倒闭，钱还贬值一发不可收拾。
②不能放开限购限贷。这个又是为何呢？这个是因为买房都是贷款，不是全款。如果放开限购限贷，赌徒们就会大量负债再买房，房价短时间再上升，市场大多数根本接盘不起，这个可以从储蓄加上家庭负债看出来。那房地产彻底沦为P2P，越是放开限购限贷，人们越容易炒房，那到时候断供破产越来越多。因为市场真的没有钱了，大家真的买不起了。
两做：
①解决房地产第一个做法是，直接给没有购房能力的给购房券，这个去年我就提过，购房券可以50-500万给，根据当地房子总价给购房券额度，可以1980-1995出生人没有房子都给，也可以公平抽。房地产开发商或者企业收到购房券后去银行分期抵债或者取钱，银行收到购房券去央行分期抵债或者取钱。对于个人卖房可以低价或者市场价格给开发商和企业，也可以适当给开发商和企业点数，让开发商帮忙卖。这个保证了不会导致通货膨胀。为了保证公平，购房券应该央行直接领取，那就是去央行哪里申请。
②解决房地产第二个做法，那就是对金融改革，有点类似债务重组。那就是让房直接跌一半，对2016后已经买首套住房把房贷利息全部减掉，让买房的少还一半钱，释放消费能力，央行对于银行也是0利息。后面买房的银行利息依然是4.6%到5%之间。这个市场基本可以可以接盘了不挤压消费，这个做法房地产开发商必然大量破产，但是内需一下子上升起来，银行也不会出问题。这个一定要确保不能玩数字游戏和拿新房价格作为参考，而是应该拿二手房价格作为指标参考，这两年了各地方为了保房价把新房直接哄抬成正常房价几倍都有，这个数据不能作为真实数据去改革，否则适得其反。
刘贵刚mark
明年房价必然大跌40%。所以没房的，不要急，再等等。一定要相信我，全国范围都会跌的。
赫57761530
房子大跌的时间是：房龄二十年以后银行不放款的时候，半价都不好卖
用户5257847618277
整体看，房价不会下跌，可能会有小幅上扬，具体而言，城市之间会有分化，那些缺少人口流进工业基础薄弱，缺少发展潜力的城市房价下跌压力较大，一些新兴城市房价上涨动力较好。
目前经济下行压力加大，很多声音呼吁放宽地产调控政策，有的是为利益集团喊话，有的是葱整个经济发展角度考虑，但这种声音多了，也会助长某些地方变相放松地产调控政策，毕竟面对经济下行压力，税收收入增长乏力，可支出有增无减，一旦土拍市场因为地产调控不景气，会威胁到一些严重依赖土地收益地方的财政健康平稳运行，最近一些地方就有地产调控政策放宽传闻和一些干预政策。
地产是不是经济支柱，最近部分专家又在强调这一点，认为地产经济支柱产业不会改变，确实地产规模宏大上下产业链很长，对经济影响很大，但地产泡沫对一般老百姓shenghuo影响太大。严格执行地产调控政策是让老百姓享受好生活的一个举措，从整个经济来说，地产泡沫也不利于经济转型和良性发展，地产价格上涨不具有持续性。
目前地产行业发展观点迥异，未来面对更多复杂因素，明年地产价格走势面临梗多变数，不容易轻易下结论，但下跌太多不现实，刚需购房者还是可以随时进场的。
杜坤维
我个人认为明年的房子价格不会普遍下跌。为什么这样说呢？首先，国家政策调控的目的不是要房价大涨或大跌，只是让房子回归他的居住属性，房住不炒。追求一个稳字。截止2018年我国居民家庭债务占GDP的比重已经超过50%。国际上来看，这一指标的警戒线一般到60%。中国居民家庭的资产配置，据可靠统计70%以上都是房产。我国最新房贷债务率34.29%。目前政府采取的限购、销售、限价的目的都是要让房价趋于稳定。其二，全国18亿亩的耕地红线决定着用于建设住房的用地越来越少，特别是人口大量流入的地区矛盾更加突出。决定房价的地价，虽然出现很多地方流拍，但是并没有出现明显降价。很多地方由于产业单一，土地财政短期内不可能退出。其三，CPI逐季上涨到了3.8%，有专家认为后期在春节前后可能突破4%到5%。现在的猪肉价格已经翻倍，猪肉价格明年上半年都不可能回归到涨价前的水平，这些必然传导到方方面面。最近就因为季节性原因，水泥，河沙，混凝土都出现了涨价，加上人工，砖石的成本都在涨。其四，
房地产业的发展也牵扯到很多上下游的产业发展。2019年前三季度房地产业站GDP的比重是6.9%，在最严房地产融资监管下，十月份的房地产投资增长10.8%在稳增长，稳就业的当下，房地产的重要性不言而喻。其五，新的城镇化，随着大城市户口政策的放开，配合各地的抢人才新政，会产生更多的住房需求。目前的房地产长效机制还没有形成，需要时间换空间。等到未来共有产权房，公租房，廉租房这些机制完善后。房地产业的发展也就走上了健康发展的道路。结合上面的这些分析，就目前来看我个人认为房价总体来讲是平稳，不会出现较大幅度的涨或跌。由于楼市分化，总的趋势可能会有一个与GDP增速相近的涨幅。不知道大家怎么看？
人生半坡老李945
降啥啊，稍微便宜点的楼盘多少人抢，你还在观望，别人已经迫不及待了，你以为没到底，别人已经动手了
三石鼎笠
国内各大城市，未来房价会进一步分化，有涨有跌是必然的现象！
很多一、二线城市，区域中心城市，人口净流入的城市，明年房价或许还有上涨的可能，而更多的城市、房价将会以“稳中有降”为主的！
房价短期看政策，中期看经济，长远看人口
先来看政策因素，730政治大会对房地产行业已经做出宏观的定调，“坚持房住不炒、落实长效积极、不作为短期刺激经济的手段”。
其后，LPR推出、房贷利率新政的执行，各地房贷利率全面与基准利率脱钩，实行“LPR＋加点”的策略！
无论是对于楼市的政策定位，亦或者房贷利率新政，都明显可以看出，房地产行业已逐步“失宠”！这恐怕也是近期，房价有所调整的主要因素！
其次，各个城市经济发展状况不同，人口结构组成也不尽相同！对于那些核心城市来说，区域虹吸作用强大，人才、资源、经济的集中程度较高！当地楼市的需求一直存在，客观上房价并没有大幅度下跌的基础！
不过，对于很多小县城而言，年轻人大量涌出，城市人口逐年下降。类似的城市，可能暂时房价还比较稳定，但长期来看，必然会迎来一波下跌的！
自己所在城市，房价未来是否会面临调整，其实有几个技巧，可以作为参考
1、土地交易市场是否持续火热。“0溢价”、甚至流拍的土地越来越多，连土地拍卖市场都极其冷淡的话，未来房价还有大幅度上涨的可能么！
2、新楼盘促销力度、二手房成交量。如果，当地楼盘促销力度很大，且二手房交易量急剧下跌，没有人购买、以后房价又如何上涨呢！
财经者思
房价虚高物价上涨，利益链一旦断裂，房价必将泡沫，国外早有先河！只要现在不是睡马路就不要当房奴！联合起来抵制高房价！炒房有风险，购房需谨慎啊！
臣年往事3
国家坚持房住不炒的宗旨是不变的，所以在经过16-19年的房价高速上涨之后，该买房上车的客户已经买的差不多了，短期来看，19年底到20.21年，个人觉得房价会处于一个平稳向下的一个态势，但也别指望会降多少。长期看的话，房价会因城市的不同出现差别，因一二线城市的人口虹吸的原因，一二线城市的房价还是会处于上涨的态势，三四线城市的房价会平稳或者小幅下降，降不会太多，因为一个物价上涨，原材料和人工成本在提高，所以房子不涨价即意味着降价。同时随着时间推移，改善群体在增加，所以，大户型和新房次新房的价位较高，老破小尤其是还没有好学区的房子，降价会很大而且还不好出手。所以，现在有钱，可以去一二线城市投资，刚需的还是力所能及的买大一点的好一点品牌的房子，即可以住，也方便出手。
