藍星1234
首先央行降準會釋放大量的貨幣流入市場，然而貨幣的流入方向基本分四個地方：
一、商品
（市場貨幣增多，會帶來物價上漲，即：通貨膨脹）
二、樓市（市場貨幣增多，購買力下降，會刺激人們買房抵禦通貨膨脹，市場流通的貨幣供應量加大，可以有效的降低利率，貸款買房的利息成本會降低。不過這次的降準早在前幾天就對於購房貸款打了補丁，所以這次的降準對於樓市不會產生太多的正面影響，但是多少也會有的）
三、股市（市場貨幣增多，釋放出來的貨幣會有一部分流入股市，形成增量資金，對股市是利好，首先是銀行🏦）
四、企業（降低存款準備金，銀行有更多的貸款給企業，以助企業加速發展，這也是這次降準降息的目的，為的就是扶持企業更快更好的融資發展）
降準釋放出來的貨幣在市場流通，最終會流向這四個領域，不管創業還是投資，資金最終都會在這四個領域遊擊。
1058財經
2019年9月6日下午，中國人民銀行發佈了一則關於降準的新聞，那麼降準對於房價有什麼影響呢？會不會一有錢房價就飛漲呢？我們慢慢來分析
首先，新聞內容如下：
1、此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元；
2、此次降準沒有改變穩健貨幣政策的取向，貨幣政策依舊將保持穩健；
3、此次降準通過銀行傳到進入實體經濟，將有利於促進服務基層的城市商業銀行加大對小微、民營企業的支持例如，支持實體經濟的發展；
那麼此次降準對於樓市會造成什麼樣的影響呢？
對於樓市是否有影響？影響怎麼樣？要看錢的流向，錢流到什麼領域，對於該領域就是利好的影響
第一、央行明確降準通過銀行進入實體經濟，加大對小微企業，民營企業的支持，這裡沒有提到房地產，所以這些錢不是流向房地產的；
第二、這些錢被用在了改善實體經濟的營商環境的方面，實體經濟營商環境向好的一方面發展，另一方面由於樓市調控層層加碼，想要在樓市中賺錢將越來越難，資本是逐利的，這樣也就使得一部分在樓市中的資本向實體經濟遷移。
第三、也許有人會說，資金會通過各種各樣的渠道，最終也去了房地產行業，但是要記住，資本是逐利的，在樓市還能賺錢的時候，不管監管多嚴格，總有人會冒著風險去牟利，但是現在炒房已經沒有利潤可言了，所以大可方向，資本比我們聰明，不會去碰一個不賺錢的生意的。
綜上所述，本次降準對於實體經濟時利好的，而對於樓市是利空的消息
那麼對於房價是不是就一定是下跌的呢？我認為還是要看區域的，對於樓市整體上是利空，但是在所有的樓市中，三四線的風險更大，很多三四線城市不管是人口、經濟、資源、產業等，都呈現外流的趨勢，三四線未來降價的可能性很大，降幅很可能在30%左右。
經濟觀察哨
瞭解央行降準對房價產生影響之前，先來簡單瞭解一下央行降準的意思。央行降準就是降低商業銀行存放在央行存款的比率，讓商業銀行少繳存款準備金，然後就會使商業銀行獲得更多的資金用來發放貸款。打一個淺顯的比方，假如原來央行準備率金為18%，全國各商業銀行在央行的存款100萬億元，如果此次降準為1個百分點，則準備金率則由18%降至17%，全國商業銀行就少繳1萬億元準備金，商業銀行就可獲得1萬億元用於信貸投放。
雖然此次央行降準屬於定向降準，主要目的在於扶持小微企業、三農、環保產業發展及刺激商業銀行購買企業稍低的信用等級債。話雖這麼說，但全國民眾不用著急，不要以為定向降準主要對實體經濟，對房價就不會產生什麼影響了，更不能認為降準與房價無關，如果那樣你就大錯特錯了。 
因為銀行資金多了，必須會對房價產生影響：一則房地產依然是銀行獲利較高的信貸項目，商業銀行有錢了，何愁不給房地產貸款，不增加個人按揭貸款？用一句通俗的話說："貓總是會偷腥的"，銀行總會想辦法通過或明或暗的渠道來增加對房地產和個人購房貸款，這樣可能會推動樓市去庫存和樓市銷售趨旺，這樣樓市價格就有可能會上升。二是降準後商業原本拮据的信貸資金會就寬綽多了，可使原來緊巴巴的資金資金狀況得到改善，這樣一來銀行就會騰挪出信貸資源來增加對房地產或個人按揭房貸的投放，這樣也等於為房地產和樓市輸血的能力增強。 
當然，還有一個影響就是房地產開發商獲得貸款會提高拿地的能力，增加新樓盤的開發，相對增加了商品房供給，可有效緩解供需矛盾，這樣也自然對抑制房價過快、過高上漲起到抑制作用。所以央行降準會產生兩方面作用，既有推高房價的作用，也有抑制房價的作用。
廣大購房者和投資者在此時購房，我覺得還是比較明智的選擇，不要把一切希望寄託到降準之後房價會下降的可能性上；更不能被央行降準矇蔽了你的心智而對房價下降抱以過分樂觀的態度。祝朋友們理財成功，把握好購房的最佳時機。 宏論財經
最近，國常會罕見提出“及時”普遍降準。分析師指出，隨著經濟下行壓力加大，逆週期調節政策勢必重新加碼，全面降準或將很快在本月落地。
降準的目的是什麼呢？ 就要要力爭全年經濟增速要達到預期，通過降準或者降息等方式刺激國內經濟。
降準是釋放資金出來。大家都是資金對樓市的推動作用是很大的。不過政府早已遇到降準會推高樓市，早就做了系列的安排，嚴控資金進入樓市。
目前，國家對於房企的融資渠道在一步步收緊，7月房地產類信託募集規模環比減少20%。而且海外融資也在收緊，8月份開發商境外發債遠低於7月份的74億美元，環比下跌78.4%）。
另外，政府還提高了居民房貸利率水平，很多城市首套房貸款上浮了20%，一些城市還對二套房進行停貸。
防企業炒房，防個人炒房，嚴控房地產方面的信貸規模。政府已經對房地產進行層層捆綁。
因為這些原因，房企缺錢，目前整體的土地市場更是冷淡。8月，全國300個城市土地出讓金3100億元，環比下降39%，同比下降17%。
整體的樓市狀況是比較弱的，即使是降準，在國家對樓市的管控之下，樓市也難有起色。
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慧讀財經
今明兩年，不管是降準也好，放水也好，主要目的都會是支持實體經濟發展。過去很長時間裡，大家都在討論到底什麼是實體經濟，我覺得這個問題直接簡單化，把金融和房地產列為虛擬經濟就可以了。
其它的都可以稱為實體經濟，辦企業賺錢，創造社會價值。
說明一下，很多人會把降準和放水混為一談，其實這二者是有區別的。降準是降低了存款準備金率，銀行可以向外釋放的貨幣增加，這樣市場中的流動貨幣數量增加。
而我們經常提到的放水，指的是市場中的貨幣增加。比如說剛剛暫停的棚改貨幣化安置，就是一次典型的定向放水。具體路徑是央行到國開行，國開行通過地方政府上報安置項目，然後給地方貸款，地方拿到貸款之後，開始搞棚改，這樣錢就進入了市場。大水定向漫灌，導致房價大漲。
這種定向放水都有特定的目的，這次的棚改貨幣化安置其實就是為了降低地方樓市庫存，給地方經濟減負。但後果是地方的房價大漲，很多人背上了槓桿。
這次降準之後，小企業融資辦貸款會更加寬鬆一點。很多人會說，企業融到錢之後就會去買房，但是你看看現在的樓市政策，都卡得很嚴。
現在的貨幣政策就是，一方面要防止貨幣進入樓市，要去掉多餘槓桿，一方面要定向給實體經濟降低融資門檻。
雖然不知道效果如何，但這個思路肯定是對的。
其實2018年到目前為止，已經有了4次降準，但是大家可以回顧一下過去的幾次降準，對於經濟的整體提升並不大。前面說過了，降準並不能算放水，每次開始放水的時候，大家的感受一定會很明顯。
這個其實也就是降準的目的，降準是為了保平穩，只要定時給經濟體增加一些流動貨幣，保證經濟平穩運行，降準的目的就達到了。
我覺得這次降準更有意義的一個點在於，它可能會是即將放水的一個試探（前兆）。我前段時間的那篇《北京樓市的下一輪暴漲》裡詳細講了這個週期，2018年底會逐步有放水的消息傳出來，2019年不出什麼意外，肯定是大放水的年份。
新一輪的基建拉動就要開始了。
但是這次的大放水跟2008年那一次不一樣。2008年是各行各業都被拉動起來了，房地產行業非常火爆，房價大漲，但這一次正好是房價剛剛漲完，房地產正處於去槓桿週期內，所以這一輪的大放水也可以理解為定向放水，錨定基建及各種下游行業。
講了這麼多，各位其實也能看出來，這次降準對於房價不會有任何影響，全國樓市的行情依然會是平穩及下跌狀態，這一兩年不會有任何轉向。
最近碧桂園的處境比較慘，刷到的新聞都是碧桂園樓盤被砸的消息。不過，到了2019年，這種情況應該會更多，會更普遍，會有更多的開發商參與進來。
最後提一下房貸利率，即使是貨幣政策有了部分寬鬆，各位也一定要分清是哪個方面的寬鬆，房貸利率這兩年上浮應該是大概率，下調我覺得先不要想了。
資本說
【降準對樓市的影響之一】降準之後，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。 對於各商業銀行來講，由於存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對於銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之後，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對於銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障。
【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。 此次央行降準一個點後，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化週期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特徵將更加明顯。 在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化週期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由於加速去庫存，市場去化週期將回歸至合理區間；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化週期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
【降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。 對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會），儘快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
【降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。 對於購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
降準是為了穩定經濟，2019年以來，央行共實施過兩輪降準。1月4日，人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，屬於全面降準。
接著5月6日，人民銀行宣佈，從5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。
降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低，實體經濟獲得廉價資金可能性增加。
前兩次降準帶來樓市小陽春，本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩，但再次出現小陽春可能性不大。
其次：降準不是為了刺激房地產，降準前已經多次針對房地產收緊政策，築大壩，避免資金流入房地產。
從2019年7月份來說，各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現，累計針對房地產資金收緊，中央各部門有多達25次各種政策與表態！
整體看2019年8月份的房地產調控政策，合計多達60次！這在2019年春節後是新高，僅次於各地兩會集中的一月份。
2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。
針對房地產金融收緊政策持續發佈，包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。
從全國房地產調控政策看，2019年來，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，房地產調控再次升級。
第三：但歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降準後，市場出現了小陽春。
但在當下針對樓市政策收緊的情況下，樓市利好有限。
降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
降準，對於購房者來說，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降準後LPR有望有所下調。
對樓市有什麼影響？降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。市場有望平穩。
央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩，經濟很難實現穩增長。
房地產調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。
當然未來是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。
正常情況下，如果央行降準，向市場釋放大量資金，在實體經濟表現不理想的情況下，大量的資金會進入股市，樓市，從而推動房價的上漲。
但是目前我國的房價正處於一個特殊的關鍵時點，央行釋放的資金對樓市的影響估計不會那麼明顯。
目前房價上漲的可能性不大，反而有很多房地產開發商做降價處理。
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央行宣佈降準的目的也說得很清楚，但是這個“水”如何引導需要費心
第一、 每次央行降準其實目的都告訴大家了，只是大家願不願意相信，地方願不願意照做的事情。就拿今年的央行的兩次降準為例，基本上都是為了扶持實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等的支持力度，可以說央行的目的沒錯，但是關鍵在於執行如何？不僅僅是地方銀行包括地方都有自己的實際考慮，這種考慮其實說白了都是為自身利益和地方實際情況服務的。
第二、銀監會和證監會的工作才是引導金融政策能否順利實施的關鍵。過去很多年為何大家都有一種只要央行放水，那麼房價就會上漲或者股市會上漲的印象？其根本還是因為監管不到位，懲罰不嚴的原因。大家都知道銀監會和證監會跟銀行和其他金融機構難分彼此，不過這種局面隨著最高層的意志得到了改變，房住不炒、嚴格管控流入樓市資金的指令下，2019年銀監會加大了對於違規進入樓市資金的管控，幾十家銀行受到處罰，證券和信託等流入樓市的業務被叫停，可以說其目的就是強制引導資金進入實體企業、製造業、小微企業、民營企業及創新型企業等。
第三、降準相比於對於樓市的影響，似乎對於股市的影響要小的多。要知道我國股市的市值破了30萬億，央行降準僅僅釋放的這些幾千億資金（哪怕是萬億）相比於股市這個大池來說也是小巫見大巫。但是對於樓市就不一樣了，房企對於資金的需求可以用急迫來形容，超過70%的高負債率使得這些房企對於融資難易度反應靈敏，融資環境差或會逼迫開發商降價但是融資環境好了漲價或者維持房價堅挺也是必然。
說點題外話，近期降息潮大有席捲全球之勢，我國央行降息的主動力不足
第一、本身我國的存貸基準利率本身就不高，在全球來說也是如此，不用調整也具備一定競爭力。就以前段時間俄羅斯降息為例，俄羅斯央行宣佈降息25個基點後期基準利率仍為7.25%（貸款利率），我國的基準貸款利率才為4.9%。可以說目前的基準利率已經處於近十幾年來的最低點，要知道我國2008年9月份的貸款利率可高達7.74%；所以從這點來看，就算說如今房貸利率上浮20%到5.88%也是不高的。
第二、穩定房價，降低房地產對於我國經濟發展的抑制作用是我們正在做的事情。可以說房地產對於經濟的帶動作用越來越弱已經成為事實，甚至包括社科院在內的權威機構都有過專門的報告。積極進行產業轉型，大力發展先進製造業和高新技術產業已經成為共識，可以說在降息有可能導致房地產回溫或者房價上漲的情況下，央行是不會採取這樣的行動的，再說上半年我們已經採取了兩次降準不是？
綜上，央行降準或降息對於股市的影響肯定要弱於樓市，也正是因為這個原因所以我們在降準或者降息的時候更加慎重。再說全球都進行降息後，其實就相當於沒有降息，在全球經濟疲軟的情況下，降息帶來的外貿增長几乎有限。在經濟形勢整體穩定，產業轉型升級的關鍵時期，個人覺得采取主動降息的概率不大，各位覺得呢？歡迎關心城市房產和財經等問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。央行降準對房價的影響不大，但對房地產企業有正面的影響。
房地產企業普遍負債率比較高，貸款需求量較大。降準後市場上資金的流動性顯得較寬鬆，房企貸款相對來說就容易一些。對於按揭貸款買房的人來說，銀行放貸的速度會快一些。對於房企來說也是好事，銀行放房貸的速度快一天，房企就會早一天收到售房款。對於影響房價的因素較多，市場寬鬆會有正面的影響，但不是唯一決定性因素。
央行降準或降息對於股市的影響肯定要弱於樓市，也正是因為這個原因所以我們在降準或者降息的時候更加慎重。
再說全球都進行降息後，其實就相當於沒有降息，在全球經濟疲軟的情況下，降息帶來的外貿增長几乎有限。央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
央行降準在心理上在預期上短期對房地產和股市有影響，但中長期的發展趨勢並不能得到扭轉，房地產和股市有各自的特徵。
慧算賬
房價和股市運行有其自身的規律和特徵，房價的走勢跟市場上貨幣量、國家對房地產政策以及人口對住房的需求有關；股價短期對央行降準有所反映，但中長期運行趨勢不會隨意改變。
一、房價走勢跟貨幣量供應量、房地產政策以及人口對住房的需求有關
儘管央行降息釋放了某種貨幣政策信號，但是這並不意味著貨幣政策就由此進入了寬鬆的週期，也並未向市場釋放出貨幣量增多了。
房價上漲主要地跟貨幣供應鏈即M1有關、跟政府對待房地產的政策有關、跟人口對住房的需求有關。
我們從統計局公佈的數據，下面兩幅圖來看，最近10年裡，貨幣供應量大幅增加，2009年的22萬多萬億增長到2018年的55萬多萬億，其中在2009年M1增速曾達到了25%以上，實屬罕見。
與此同時，從2009年，房地產利用資金5.7萬多億增加到2018年的16萬多億。從兩組數據可以看出，大量的貨幣進入到了房地產行業，導致房價近10來總體持續增長。
另外，房地產政策對房價影響重大，2008年，房地產曾有過調整的趨勢，但是隨後在2009年的房地產政策中，通過鼓勵政策，使得房價迅速反彈。最近一兩年，房地產限購限售讓瘋狂的房地產上漲勢頭得到遏制。
房地產作為商品，也受供求關係的影響，如果人口增長不在，對住房需求不足，那麼房地產也缺乏長期上漲的動力。美國房地產就跟美國人口有一定的關係，美國面積跟中國差不多，但人口總量只有四分之一左右。
二、股市的運行有其自身的規律和特徵
股市是經濟的晴雨表，成熟的資本市場跟經濟增長水平密切相關。
而總體上說，股市跟市場制度是否完善健全、供求關係、企業業績、股市政策、投資者預期以及進入的資金有關。
國內股市熊市或牛市時，降準雖然短期會在股市上有所反映，但是，其中長期的運行態勢不會隨意發生改變。
比如在2010年到2013年的熊市中，儘管有多次降息也未能扭轉熊市格局；2015年牛市掉頭向下調整過程中，儘管有多次降準，甚至大幅的降息也未能扭轉下挫的局面。
綜上所述，央行降準在心理上在預期上短期對房地產和股市有影響，但中長期的發展趨勢並不能得到扭轉，房地產和股市有各自的特徵。當然，其中有一個共同的點，那就是如果貨幣供應量大幅增加則對對房地產和股市有明顯推動作用。
海龜財經
近期，受全球經濟下行壓力影響，各大經濟體陸陸續續採取降息、降準等宏觀政策刺激經濟，加之默克爾訪華、中國對境外投資者投資規模的限制取消、中美貿易新轉機、沙特石油公司遭無人機襲擊等一系列國際、國內熱點事件的發生，讓近期的經濟大戲越發熱鬧，國內的經濟形式也更為複雜和多變。具體政策如下：
20190731：美聯儲宣佈2008年12月以來的首次降息，將聯邦基金利率目標區間下調25個基點到2%至2.25%的水平；
20190906：人行公佈，於2019年9月16日起下調準備金率0.5個百分點，定向下調僅在省級行政區域內經營的城商行準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次釋放。釋放資金9000億元，其中定向釋放1000億元；
20190912：歐洲央行宣佈降息並重啟購債計劃。宣佈下調歐元區隔夜存款利率至負0.5%，同時維持歐元區主導利率為零、隔夜貸款利率為0.25%不變。這是歐洲央行自2016年3月以來首次調降歐元區關鍵利率；
20190919：美國聯邦儲備委員會公佈了最新的9月利率決議，美聯儲如期降息25基點，將聯邦基金利率調整至1.75-2.00%；
借用網上的一張圖（來自新聞頭條），可以更直觀感受：
從上圖可看出，自2019年以來，各國政府不斷降息以應對經濟下行。（注：中國央行降準未降息）
全球降息對房地產市場的影響：
1、 全球釋放流動性，刺激經濟，國際資金很可能通過各種渠道，“條條大路通羅馬”，流入房地產市場，帶動房地產市場的發展，刺激房價上漲。
首先是國際資金流向中國。美國方面，美聯儲今年以來2次降息，合計降低聯邦基金利率50個基點至1.75%-2.00%，釋放的大量資金需要尋找足夠的消費市場，以確保美元世界貨幣霸主的地位。而在20世紀80年代，美國製造業早已衰退，反觀中國自加入WTO後，成為世界工廠，廉價的勞動力確保製造業生產要素市場的低廉成本，世界對中國勞動力的依賴越來越大。在這樣的前提下，中國市場成為美國資金的一個好選擇。歐洲方面，歐洲央行宣佈降息並重啟購債計劃，宣佈下調歐元區隔夜存款利率至負0.5%，同時維持歐元區主導利率為零、隔夜貸款利率為0.25%不變。歐洲負利率時代的到來，其資金流動可參照20世紀90年代後的日本，國際遊資不會放過“歐元套利空間”，在歐洲舉債到中國投資（中國市場暫未降息，收益較高，相反，德國今年發行30年負利率國債，說明長期看衰本國經濟，錢躺在國內等於在貶值，資金會想方設法往外逃），中國3.1萬億美元外匯儲備，有足夠強的實力守護人民幣匯率。於是中國市場也是歐洲資金的好選擇。
反觀中國市場，雖然國家從14年下半年開始嚴格管控資本賬戶，人民幣出境極為困難，但資金要入境卻輕鬆得多。人民幣的貶值加上9000億的流動性釋放，通脹壓力增大，為緩解壓力，在默克爾訪華之後，今年9月10日，外管局發公告，合格境外機構投資者QFII和人民幣合格境外機構投資者RQFII投資額度限制取消，鼓勵外資進入。同時，在經濟下行的情況下，廉價生產要素和健全的計劃經濟制度給中國經濟提供了強有力保障，對比風險收益，性價比很高，中國自帶萬有引力，吸引國際資金蜂擁而至。於是，你情我願的事情，外資進入中國應該是一個趨勢。這些資金進來後，刺激中國經濟增長的同時，一定也會滋潤一下房地產。
2、 央行降準，並未降息。利息不降，給房市投資者帶來信號，或減緩房市投資，房價增長受到制約。
再看看央行19年以來的幾大貨幣政策：
2019年1月4日，中國人民銀行宣佈下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時，第一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
2019年5月6日，中國人民銀行宣佈下調服務縣域的農村商業銀行存款準備金率至農村信用社檔次，於5月15日、6月17日、7月15日分三次實施，我國存款準備金“三檔兩優”的新框架基本形成。
2019年6月14日,下發《中國人民銀行關於向中小銀行提供流動性支持的通知》（銀髮〔2019〕159號），增加再貼現額度2000億元、常備借貸便利額度1000億元，加強對中小銀行流動性支持，構建防範化解中小銀行流動性風險的“四道防線”,保持中小銀行流動性充足。
2019年9月6日，人行公佈，於2019年9月16日起下調準備金率0.5個百分點，定向下調僅在省級行政區域內經營的城商行準備金率1個百分點，於10月15日和11月15日分兩次釋放。釋放資金9000億元，其中定向釋放1000億元；
仔細看就會發現，央行19年以來多次降準，但從未降息，雖然此前市場降息呼聲很高，但央行始終是沒有降息，這也是一個信號。再說一個事情，2019年9月17日，央行公告稱：“人民銀行17日開展中期借貸便利（MLF）操作2000億元，利率不變，不開展逆回購操作。”，MLF直接影響LPR報價（貸款利息），MLF利率沒有下調，降息也就無從談起。因此，短期內儘管外部預測降息的呼聲很高，但是否會真的降息，還未可知。
中國房產的需求分為剛性需求和投資需求，其中，剛性需求的需求彈性較小（老百姓有能力買房的，剛性需求者，房價差個幾百塊還是會咬牙買），而對於投資者，需求彈性就比較大（房市不好，資金直接抽離，投資其他行業，如股市等）。因此，央行降息政策對房產投資需求的影響會更大，而遲遲未降息的信號可能會讓敏感的投資者望風而逃，導致需求下降，進而制約房價的上漲。
3、 中央嚴控資金流向房地產，釋放強烈信號，地產商或改變投資策略，一定程度限制房價的上漲。
在開通“大閘”放水的同時，央行也同時把流向房地產市場的“大閘”給關了。
20190903：銀保監會：對小微企業融資難融資貴、部分交叉金融產品流入房地產領域等問題果斷採取監管措施；
20190904：9月4日，國常會上發出“最強音”：明確要運用普遍降準和定向降準等工具，引導金融機構將資金更多用於普惠金融，但也明確了提高資金活性是加大對實體經濟支持，而非房地產；而且首次明確指出在加快發行使用地方專項債的同時，專項債不得涉及房地產；
20190911：9月11日證監會易主席在《人民日報》也發表了署名文章，也提到了防範金融風險， 堅決守住不發生系統性金融風險的底線和服務實體經濟，解決中小企業融資難等問題；
20190911：監管嚴查信用卡涉房地產交易：商戶、契稅、現金流都要查；
20190912：銀保監會：高風險金融資產 大幅壓縮14.5萬億；
可以看出，中央本次“放水”的重點是小微實體導向，並且嚴控“水流”流向房地產。一系列政策下來後，效果也比較顯著。“房住不炒”加強落實，上半年房企營收和利潤均同比有所下滑，房企8月融資規模大跌近60%，堪稱罕見，造成房產成交面積、成交價、溢價率的全面下行。
綜上，全球的降準降息，大規模的經濟刺激，幫助經濟復甦的同時，房產價格會穩步上升，但因為央行降準未降息的政策及本次對資金流向房地產的嚴控（雖然是嚴控，但由於資金的趨利性，一定會想方設法流向房地產），房產價格要像16年那樣暴漲幾乎是不可能。至於房價上漲的幅度，則要看政府對政策的執行決心和力度。
