李寶庫4
說實話，無非就是想坑你錢，你加裝外掛熱水器是違規裝修，但是物業公司有義務在裝修期間進行監督指導，那裡不合格改正就得，沒有權利扣押金，一般會扣押金的情況就是物業指出不合格的地方不願意整改。就拿你外掛熱水器來說，物業說是違規了，你就當他面拆了或者是叫物業說出還有哪裡不合格的一起整改，讓物業改天再來驗收。如果隨隨便便就說扣押金，你多少錢都不夠物業扣，因為沒違規他們也會說違規的。
就拿我三月份租鋪開店的例子來說：我租了店鋪只是簡簡單單的粉白了牆壁而已，到物業來驗收時居然搞出了八個地方不合格說要整改，我跟他說為什麼前鋪主又可以，他說不知道，因為前鋪主不是他驗收。那我沒辦法啦！只好整改，三天整改好又叫物業來驗收，但是驗收人員跟之前的不一樣，又有三個地方不合格而且還不是之前的問題。我跟他說這些小問題沒關係的啦！物業好直接來了一句，不改也可以，一千押金扣兩百，一聽他這樣說就明白了只好給他，要不然永遠過不了。
最後，如果物業扣你的押金不是很多那隻好啞巴吃黃連，那如果多的話可以去房管局嘗試投訴下（前提是外掛熱水器先要拆了它）
房先生
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首先作為業主已經違反了裝修保證金的條款，所以物業就會扣留裝修保證金，這樣做也是考慮到整個小區的外立面整體性和房屋價值。
裝修保證金
業主裝修裝修新房子時，作為施工方就會告知業主需要到物業辦理新房裝修施工手續，物業接收到業主辦理裝修施工手續需求後就會根據《物業管理條例》第53和建設部室內裝修管理明確規定：業主需要裝修房屋時，應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。同時收拾裝修保證金，保證金金額沒有統一標準，由物業自定。
最初的裝修辦理施工手續時是沒有裝修保證金這項費用的，因為這個項費用是明文禁收的，但是物業在小區住戶管理過程中發現部分業主在裝修時隨意破壞外牆、公共設施、承重牆等等，所以物業後來考慮到大多數住戶的利益和小區整體外觀的統一性，就收拾裝修保證金來制約部分業主的隨意性裝修行為，並一直延用至今。
裝修保證金的作用
物業根據裝修的可控制性和變化性較大，就制定了收取裝修保證金的規定，目的是為了保障業主的權益，避免有些業主因為自家裝修導致樓房外觀、道路、綠化帶等公共財產遭到毀壞。一旦出現裝修過程對公共財產造成破壞時，那麼遭到破壞公共財產肯定是需要責任人進行賠償的，而裝修押金就是為了避免某些無良業主破壞後還拒絕賠償而先行收取的費用。可以使用說裝修保證金最大的目的就是制約業主的野蠻裝修，以及破壞小區房屋的外立面，從而影響到小區的安全和未來房屋的價值空間，出發點是為業主考慮，也是屬於一件好事。
裝修押金的退還和扣留
在房屋裝修完成後，業主可以拿到辦理裝修施工手續時的保金收據到物業服務處辦理裝修保證金的退還手續，物業人員就會安排樓管檢查裝修巡查記錄，並安排物業工程部前去業主家中進行檢查，如果裝修中業主嚴格執行物業所規定的要求，沒有破壞外立面、沒有破外承重牆、沒有隨意性倒垃圾、沒有損壞公共設施等等，那麼物業就會無條件的將裝修保證全額退款。
- 裝修時因野蠻施工而破外小區外牆或外掛物業禁止的物品，像晾衣架、防盜網等等（其中包括外掛燃氣熱水器）；
- 裝修時因野蠻施工而破外房屋內部承重牆；
- 裝修時因野蠻施工而破外公共設施；
- 裝修時因野蠻施工而影響到樓上下的居家生活，例如像防水未達標等等；
- 未按小區規定進行統一顏色和款式進行工封陽臺；
- 裝修前未交納物業統收的垃圾外運費，裝修時卻將垃圾排放到小區內；
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以上在裝修施工協議中明文禁止的，而業主在裝修中卻已經發生了，那麼物業就會根據辦理裝修施工手續中的協議條款進行扣留裝修保證金，或者是退部分裝修保證金，這種情況下業主就算是起訴物業也是無意義的，因為是業主違反了自己所簽訂的裝修條款，物業也只是照章辦事，而且這樣做也會得到大多數業主的認可和支持，畢竟不能因為個人的方便而影響到整體小區住戶的利益。
燃氣熱水器固定位置
燃氣熱水器正常來說是不能裝在室外，燃氣熱水器應安裝在耐火牆上，附近無易燃易爆和其他危險物品。而且將燃氣熱水器安裝在廚房靠近窗戶或者是陽臺靠窗的是最佳位置，這樣既能保持良好的通風，又便於在窗戶上打孔，使熱水器的排氣管伸出窗外排氣。也有部分居住在南方城市的業主，使用室外機燃氣熱水器（無結冰期），那麼就會安裝在房屋的外牆，但這樣燃氣的安全性是保證了，但肯定影響小區的外立面，而且作為家用燃氣熱水器來說，建議使用室內機燃氣熱水器，不僅使用方便也安全。如果是東北城市就更不能使用室外機燃氣熱水器了，因為到冬季就不能使用，而且還有危險性。
綜合以上所述，物業扣留了裝修保證金是常規性做法，如果說想要拿回裝修保證金就將燃氣熱水器移到室內，並將破外很外牆進行恢復，然後通知物業前來驗收，物業驗收合格後就會進行辦理裝修保證金很退回工作。
暢談裝修
俗話說國有國法，家有家規，小區物業也自然有小區物業的管理規定，凡事有商有量的，溝通才能更好的解決問題，既然不符合小區物業管理的規定就好好的跟物業商量一下，按要求整改回來就好了，我想小區物業的目的並不是沒收你的保證金而是要求你按規定來
惠灣之家
你的違規比較嚴重，受罰應該！
