-這是第15期答讀者問-
「新樓盤有學區嗎？」
“主編主編，XXX樓盤怎麼樣？”
-“嗯，你喜歡這個樓盤哪裡？”
“學區。他們說自己是XXX的學區房。”
-“除梁溪區幾個新樓盤樓盤外，無錫絕大部分在建未交付的新樓盤都是沒有對應學區的，等交付了之後才會劃分學區。”
“哦，可是開發商他們說有，而且是名校，他們騙人的？這種事也敢騙人？”
上面這段對話，幾乎每天都在我的微信裡發生。鑑於問題過於普遍，我覺得有必要專門寫篇文章和大家說說新樓盤學區這個問題。
第一，無錫各小學的施教區範圍以無錫市教育局公佈的《市區公辦小學施教區一覽表》為準。教育局為施教區範圍的唯一官方發佈渠道。
第二，關於新建小區或“商改住”項目（以下統稱住宅小區）的學區劃分，一般須待開發商履行完“教育配套”義務後再由教育局綜合考慮周邊教育資源統籌安排。學區公佈一般在住宅小區正式交付後的次年5月左右由教育局公開統一發布。
第三，未經教育局書面確認並對外公佈前，相關樓盤、銷售公司、中介所謂的“學區”宣傳均涉嫌虛假宣傳。
簡單來說就一句話：
正常情況下，新建樓盤在建成交付後才會確定對口學校。
稍微有點例外的是梁溪區。今年年初梁溪區好幾個在售樓盤因學區的問題維權，後梁溪區教育局分別在1月10日和5月19日通過官微發佈了公告，以下是部分內容的截圖：
個別學校可能有調整，請關注教育局官方信息，點擊這個鏈接可查看上述完整版內容：無錫人，千萬別瞎買學區房！梁溪區部分在建在售樓盤對口學校，權威發佈在這裡！
除此之外，其他區目前暫無提前公佈施教區的動作。
換句話說，目前全無錫範圍內，除了上述圖表裡的樓盤已經提前劃分了學區外，其他未交付的樓盤都沒有確定的學區。
包括上圖中的“規劃小學”。
和其他樓盤比，這類樓盤的學區範圍有了一定的指向，但是是不明確的指向。即未來所劃分學校應該不是附近現有的學校，可能是一所新學校，但到底是哪個新學校，並沒有明確說明，所以其實也是未定學區。
實際銷售中，和學區房相關的宣傳說辭主要有下面3種，特地因學區而買某樓盤房子的朋友要特別注意甄別信息的真假：
1、“XX學校就在我們旁邊（有的可能就在隔壁）啦！一般政府劃學校都是就近原則啦！”
雖然劃分學校的規則裡確實有就近原則，但還有其他規則會影響到學區劃分。專門奔著學區去買房的朋友要注意其中的風險。
2、“我們前面交付的業主都是上的XXX小學，所以你放心啦，後面買的業主肯定也是一樣的校區。”
這種同一小區不同學區的事情在無錫並不少見，上述圖表裡就有兩個。
出現這種情況的主要原因有二：
一是可能該樓盤太大，一個學校安置不了，就需要安排到其他小學去。
二是有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣（比如交教育基金）與名校“聯姻”，那麼最早買的業主上某小學的可能性就比較大，後面可能會因為教育基金覆蓋不到，所以上不了。
3、“我們旁邊要造連元街/錫師/揚名/五愛/南長街/金橋/大橋/省錫中的分校，就是為我們而造的！”或者：我們旁邊有一塊學校用地，是我們代建的，以後就是XXXX小學！
這應該是目前最逼真的宣傳說辭了，常見於一些大牌開發商開發的樓盤。
但也是陷阱最多的說辭：
第一，為你而造？憑啥呀？你交錢了？就算交錢了，也得交夠了才能上啊。
第二，分校。嫡親分校？還是教育集團裡的某一個不知名的學校？
第三、民辦學校是要考的，分校在你旁邊又如何？除非開發商交了錢，買了部分名額。
專門為了學區去買這個樓盤的業主，我想提醒你，做好“萬一”的準備。
萬一開發商沒交教育基金，萬一某些協議沒有達成，落到業主身上，就是上不了你想上的那個學校。
眼下越來越多的家庭為了學區給孩子買房，學區是吸引買房人買房的最強利器，但於買房人而言，利刃之下，卻是風險重重。
還是那句話，相對比較保險的學區房，是已經交付的房子。
覺得我寫的有用，就點個在看告訴我，謝啦~
閱讀更多 錫樓 的文章
