實習記者 陶婷
中海地產今年以來在土地市場表現得相當積極，不僅五度落子香港啟德，還斥資近千億拓展國內重點城市。
11月13日，由中海地產、恆基兆業、嘉華國際及會德豐組成的瑞建控股有限公司，以159.53億港元摘得香港九龍啟德第4A區2號地盤內的6554號住宅用地，中標價遠低於市場預估的180億至198億港元。
該地塊面積約19.76萬平方呎，最低及最高的樓面面積分別為72.3萬平方呎及120.5萬平方呎，為啟德區內面積最大的住宅用地。
這並非中海首次進入啟德拿地，早在2013年6月，中海便斥資45.6億港元拿下啟德Ⅰ、Ⅱ號用地兩宗住宅用地，成為第一家進入啟德的房企。當時兩幅地塊的樓面價分別為約5.29萬港元/平方米、5.84萬港元/平方米。
時隔五年，中海再度將目光投向啟德。而從去年12月至今，中海在啟德拿地頻繁，共計摘得五宗住宅用地。
2018年12月，中海以80.34億港元的單價競得九龍啟德區域第6575號地塊。2019年3月20日，中海攜手中建國際共同開發該地塊，所需資金126.4億港元。
今年3月27日，中海聯合新世界、恆基兆業、會德豐組成財團公司，以總價98.93億港元摘得啟德第4B區1號地盤。5月7日，中海再度聯手包括恆基兆業、新世界、會德豐在內的五家房企，斥資125.9億港元拿下九龍啟德第4C區2號地塊的新九龍內地段第6552號的用地。7月24日，中海再度聯合港資房企花127.4億港元奪得香港啟德第4A區1號住宅地。
中海在今年聯手港資房企多次出手重倉啟德，既有香港地價樓價雙雙降溫、趨於理性的原因，同時也是受困於在港土儲不足導致的市場份額下滑。
從樓面價來看，去年12月中海在啟德所拿地塊的地價約14.56萬港元/平方米，創下近19個月以來啟德樓面價新低。
今年3月至7月，中海在啟德所拿地塊的地價進一步走低，分別約為14.77萬港元/平方米、14.01萬港元/平方米、12.72萬港元/平方米。以7月中海聯合體拿下的啟德樓面價計算，比之前附近的地塊樓面價低了超過13%。
在地價降溫的同時，香港樓市也迎來拐點。近兩年來，香港樓市一直處於升溫的狀態，直至今年8月到達頂點後開始有回落之勢。中原城市領先指數CCL顯示，該指數最近18周以來一直呈連續下跌態勢。今年8月20日，該指數顯示為188.44，之後一路下跌至174.37，累計跌幅達7.5%。
作為中海在2013年拿下的首宗“港人港地”項目，啟德一號自2016年開始銷售後，貢獻了中海在港銷售業績的大部分。
數據顯示，2016年中海地產在香港合約銷售面積為7.3萬平方米，合約銷售金額達159.79億港元。但此後至2018年，中海在香港的合約銷售面積降至2.5萬平方米，合約銷售額也減至55.18億港元。
中海雖是內地房企，但其在港發展已有40年之久，加之其在業內的口碑、銷售業績等均排名靠前，在香港加速拿地不是難事。同時，中海多采取聯合體的形式與其他港資房企合作拿地，也降低了風險。
除了在香港開拓土儲，中海在國內一二線城市拿地動作也比較頻繁。
今年10月，中海共斥資人民幣62.69億元在珠海和廣州收購了兩幅地塊。中海宏洋也以16.24億元的價格收購了山東省濟寧市和江蘇省揚州市三幅地塊。
數據顯示，2019年前10月，中海地產共取得42宗地塊，總土地面積263.67萬平方米，總耗資878.43億元；中海宏洋系列公司也新增23個項目，耗資191.38億元。中海系列公司前十月已累計斥資1069.81億元拿地。
從2018年開始，中海就有加快拿地、擴大規模之勢。2018年，中海地產新增土地儲備63幅，其中，一線城市佔比15%，二線城市佔比65%。新增土儲面積為1764萬平方米，總地價1443.2億港幣。
對於有央企背景的中海地產而言，在一二線城市拿地並不難。但在當下樓市調控趨緊的情況下，想把這些項目成功推向市場，也會遇到挑戰。
2018年，中海地產的銷售金額約3012.4億元，同比增速29.8%，這是中海地產往前5年中銷售金額增速最快的一年，這家老牌央企已經在規模上開始提速。
在利潤端，今年上半年中海的淨利潤規模也有所回升。數據顯示，中海地產上半年淨利潤率達26.7%，較2018年同期增加了0.5個百分點。
根據中海今年的三季度報告，截至2019年9月30日，中海經營收入為港幣1219.5億元（約合1093.5億人民幣），同比上升9.9%，經營溢利為港幣440.3億元（約合394.8億人民幣）。
在銷售規模上，中海地產今年繼續保持了一定的增速，前十月累計合約銷售額約3184.04億港元（約合2855.13億人民幣），想要完成今年3500億港元的目標問題不大。
自1979年成立至今，中海地產迎來了不惑之年。規模對於中海的重要性不言自明，但正如中海地產董事局主席顏建國所言“淨利率才是中海最終的目標，如果為了淨利潤持續穩定增長所需要的規模增長，那就是必須的。”
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