M11W1（11.4-11.10）市场概况

市场量价：本周二手过户约1800套，新房网签量增多

11月第1周，全市住宅共成交2591套（网签数据来源于深圳规土委），二手过户1832套、新房网签759套。对比二手过户数量，新房的势头更足。

新增供需：仅一住宅项目入市，但挂盘、看房量依旧增多

11月第1周，共4项目入市，但仅有1住宅项目。挂盘、看房量增多，交易更积极。

市场预期： 楼市政策变动大，楼市有望更活跃

银十结束，二手、新房的成就都有小幅上涨。然而近期深圳楼市接连有重大政策放出，其中最让人关注的就是深圳豪宅线的调整。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、建筑面积在140㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税

11月刚刚开始，深圳的楼市有什么变化？金九银十的“余温”是否持续对楼市有影响？让我们来看看上周的楼市情况。

二手市场：成交稳定，日均过户超300套

1、成交量：成交量总体稳定

11月第1周，二手过户1832套，较上周有轻微回升，环比上涨3.1%。日均成交量366套。

11月第1周，在二手住宅的成交中，宝安、龙岗、福田分列成交量前三名，分别是481、366、315套。宝安在二手过户及新房网签量上都保持领先地位。

2、成交价：全市成交价平稳，各区浮动大

11月第1周，二手成交均价为6.2万元/平方米，环比上涨0.87%，刚需物业成交放缓，本周二手均价相比上周有所上涨。6区成交均价浮动，部分区域变化较大。其中南山、龙华、福田增幅明显，罗湖则较上周下降12.13%。

11月第1周，业主成交周期约为130天，周期较前几周有明显缩短；置业者成交周期约为40天，年底置业潮开始，成交周期略有缩短。

从下图可以看到，业主心态有波动，买方整体成交周期比较平稳。

4、市场供需：业主放盘增多，带看量也有所提升

新增挂盘量整体平稳略有波动，从下图可知，11月第1周，新增挂盘量略有增加，而新增客源也小幅上涨。

从近10周看房人数来看，10月后看房人数虽有小幅波动，但总体处于呈上升趋势。

新房市场：新房成交上涨，成交节奏正常

1、成交量：供应速度和成交节奏正常

11月第1周，全市新房住宅网签759套，环比上涨18.41%。在成交放缓2周后，新房成交量终于上涨。

规土委公示深圳十区新房成交量，分区域表现如下，宝安区成交了184套，为上周成交第一大区；其次是成交了158套的龙岗区；再次是龙华区，成交了143套。新房成交前三名依旧是这三个区域。

2、开盘&预售：3项目入市，仅有1个住宅项目

上周3项目获批预售，3项目开盘。项目中仅有1个住宅项目，且项目套数较少。

土拍市场：本周无宅地出让，前海将售5块土地

11月第1周，深圳市土地房产交易中心并无住宅出让。

不过在12月11日，深圳将集体出让7宗地，其中前海5块，龙华2块，含一宗前海“限价”宅地。该地块附加要求普通商品房入市最高均价为9.9万/平。

信息采集：文中信息采集于2019年11月12日，规土委信息以网签为准，较市场行为有所滞后。

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