前几天（11月5日），深圳首次召开30万平方公里产业用地全球集中推介会，其中有两组数据，大白熊想跟大家分享一下：
第一：批量推出产业用地35块，总面积超过30平方公里；
第二：深汕特别合作区约5平方公里，占比超过1/7。
深圳有11个区，深汕合作区是最“年轻”的一个区，在这个产业用地推介会上，显然他被摆在了一个重要的位置。
在之前的一天（11月4日），深圳一次性挂出7宗工业用地准备出让，总建面约41万平，从土地位置来看，也在深汕合作区。
再到9月，深圳市规划建4处高中城，其中1处就在深汕合作区。
从去年年底深汕合作区正式揭牌后，深圳开始对深汕合作区发展进行布局，该片区迎来各种利好……
大白熊前几天和汕尾的朋友聊天时，问他未来是否回汕尾。他表示还想在外面闯一下，因为他们那（海陆丰）出过很多牛人，自己想闯闯，说不定就成了。不过他家就一男孩子，还是会考虑回去，在加上深汕合作区揭牌之后，未来汕尾有很大的发展潜力。
大白熊通过访谈和查阅资料发现，大多数汕尾人有着家族和宗族的羁绊，他们不是一个独立的个体，会考虑家人、家乡；所以不少牛人“功成名就”后会返乡“反哺”家乡，支持家乡的建设！
汕尾到底有哪些名人？在深汕合作区利好下，华润置地等开发商纷纷入驻汕尾，现在汕尾面临着怎样的发展契机？汕尾市民在发展利好下，做出了什么动作？接下来一一为你解惑！
No.1 | 壹
革命先烈、文学大师、核潜艇总设计师、商界大咖…汕尾名人大盘点
汕尾位于广东省东南部沿海，潮汕（广义）的西南部，是全国十三处红色革命根据地之一、全国第一个县级苏维埃政权诞生地。
跟朋友聊到汕尾时，他提到，据他所知，在汕尾这块红色的土地，曾出过多名著名的革命战士，比如彭湃同志、刘友仁同志等。
在其他行业也有不少名人，比如著名的民俗学家、文学大师钟敬文；核潜艇之父黄旭华等。
不仅有很多厉害的名人，汕尾人手中也握着不少财富。根据2019年的胡润国内富豪榜单显示，汕尾有8人上榜。
其中有部分现在在深圳，比如：深圳广田控股集团董事长叶远西；海雅集团董事局的涂辉龙；深圳富安娜艺术家纺的林国芳；深圳奇信股份有限公司叶家豪；还有创立深圳最有历史的岁宝百货的杨祥波，现任岁宝集团主席。
No.2 | 贰
家族观念与宗族意识的羁绊形成的反哺文化
汕尾历史上曾被惠州、汕头等城市管辖过，又因其接近珠三角，受多方文化影响，是广东省内唯一一个糅合潮汕、客家和广府文化的城市。
正是因为他的位置优势和多文化的属性，造就了该片区的风俗非常有特点，有祭神民俗、祭祖民俗还有婚丧民俗等等。
这些民俗，时不时就把汕尾人聚集在一起。因此汕尾人不仅在各行各业中混得好，家族观念和宗族意识非常强。他们不仅非常顾自己的“小家”，也心系家族甚至家乡的“大家”。
举一个例子，每年的清明节，相信大多数人都会因为假期短、或家离得远等，没有回家扫墓。而清明节对于潮汕人来说，是至关重要的节日，甚至要比春节还重要。因为清明扫墓对于他们来说，不仅仅是一个团聚的日子，更是缅怀先祖，拥抱家乡的日子。所以无论是在省外还是在国外，基本上都会挪时间回家乡一趟。
在家族观念和宗族意识的羁绊下，大多数有所成就的人，都会选择投资建设家乡，形成一种“反哺文化”，比如潮州籍的香港首富李嘉诚，汕尾人也不例外：
比如出生于陆丰潭西，现任富安娜集团董事长林国芳，对家乡的贡献有：捐1亿建陆丰市文化中心馆、潭西一学校教学楼 等……
随着时代的发展，相关企业家对家乡的建设的支持，汕尾人的勤恳努力下，政府的支持规划下，汕尾发展进入了新的阶段……
No.3 | 叁
汕尾或将起飞，片区发展前景一片大好
从发展角度来看，汕尾踩准了省和国家政策的鼓点。在《珠三角发展规划》实施之后，汕尾成为粤东地区融入珠三角的桥头堡、珠三角东岸地区海岸线第一延长线、交通第一门户、产业转移第一目的地等。
随着发展的推进，汕尾引进了多种产业发展模式，促进区域经济的发展，整个城市发展进入了快车道。
1、“深圳总部+汕尾基地”模式
龙岗区为厦门威翔航空提供总部用地，航空产业基地落户海丰产业园；光明区为中山国信通提供总部用地，国信通将生产基地落户红草产业园。
2、“汕尾研发+汕尾生产”模式
深汕产业园引进了万泽航空发动机特种材料、军用无人船研发生产基地项目。
3、“政府投资+企业生产”的政企共建模式
罗湖区一次性安排4.5亿元资金用于购地建厂房，推动海王集团医药健康产业基地落户陆丰产业园。
目前，汕尾已与深圳、东莞、惠州、河源一同组成了“3+2”经济圈，承接深圳东进产业中60%产值的产业，全面融入粤港澳大湾区。
汕尾在交通上拥有一线城市的定位标准，不仅在高速、机场、及城市周边交通上发力，还加紧建设高铁。《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提到了汕尾将作为湾区东部的枢纽，尽享湾区经济动能辐射红利。
在内循环交通方面，汕尾将对尚未通交通的14个建制村道路进行改造。从城际交通来看，汕尾将规划5条高铁线路，和1条已开通的线路。未来将有6条高铁线路，拥有11个站点，加快推进汕尾步入高铁交通枢纽时代。
以上种种，将加快汕尾进入珠三角“三十分钟经济圈”、粤东城市“半小时生活圈”，将打造联动北上厦津，连通东南亚的一体化交通网络。
随着交通规划的不断兑现，未来汕尾将成为枢纽中心，而便利的交通以及政策支持也会给汕尾带来更多的产业入驻等发展机会，汕尾将进入另一个发展的新纪元。
一般来说，城市的核心区集聚城市着最多资源，也是价值最高的地方，汕尾也不例外。作为汕尾的重要门户和窗口的中央商务区将是城市核心区，也是城市未来发展的重要区域，或将最先享受城市发展利好！
No.4 | 肆
家的情结，买商品房还是自建房？
据大白熊了解，随着近几年的发展，不少汕尾人已经握住了手中的一笔财富。由于他们本来就有很重的家庭观念，房子从某种层面来说，就是家的象征，所以这笔财富大多被用在置换新居上，或自建房，或买商品房。
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自住房如果常年不住的话，维护管理起来也不方便；而且大多数自建房没有专业的规划设计，整体观感很差；相比之下商品房更为合适。
过去，汕尾的商品房比较少。在深汕合作区不断打造与深圳政策贯通、交通互通、资金融通、人才畅通、民心相通的一体化发展格局下，不少世界五百强企业抢先布局汕尾，诸如华润置地、绿地、腾讯、华为、太平洋建设等；中央片区的新楼盘项目也多了起来。同样的，汕尾片区的购房需求也非常强烈！
据大白熊了解，发现汕尾购房的人群可以分为几种：
1、投资客，汕尾本地或在外地的富豪并不少，他们看好汕尾发展潜力，且目前来看明显是房价洼地时期，投资成本不大；
2、本地刚需，本地人其实大多有房子，但是基本上是自建房，商品房相较于自建房而言，看起来更大气，更有面子；
3、在外游子，家在汕尾，人在北上广深工作的“高知人群”，买间房子逢年过节回家有个落脚地。
即使近两年汕尾的房价从“千元”一路飙升到“万元”，买房成本居高不下；但在强烈的购房需求下，一有笋盘推出，都会被抢购！今年汕尾最大的楼盘——华润置地汕尾万象天地就受到了不少购房者的追捧，据大白熊了解，目前已经登记了不少VIP。
No.5 | 伍
中央商务核心、125万平级别的综合体！华润置地在汕尾布局，首推住宅项目
在粤港澳大湾区东进、珠三角发展规划利好下，汕尾新区以中央商务区建设为近期目标，预计到2030年全面建设将实现约2000亿的GDP增长。汕尾万象天地位于站前路与红海湾大道交汇处，处于
中央商务区核心位置，也将承接这一系列利好。
汕尾新区发展规划图 来源《汕尾市火车站片区控制性详细规划》
汕尾万象天地，是华润置地在汕尾打造的首个超百万方的综合体项目。据了解目前汕尾的商业项目体量大多在10万平以下，商业形态为传统的百货、超市；华润置地打造的
汕尾万象天地或将为片区商业注入新的血液。
项目效果图
该项目总占地约38万平，总建面约125万平，其中写字楼约11万平，集中商业约
10万平，商业街区约4万平，住宅约80万平，公寓约16万平，还有幼儿园；容积率约3.33，绿化率超过35%。
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分三期开发，一期由写字楼、住宅、公寓、mall组成；二期主要是东面地块住宅，一期二期商业相连形成的多功能业态复合性商务区；三期则以住宅产品为主。
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未来华润置地将在汕尾打造超大规模的购物中心+活力商业街区，满足业主一站式的购物需求。还将建150米高的双子塔 ，构筑汕尾中央核心区的中心天际线，打造粤东总部办公基地。未来不仅可以实现聚集精英人群，还将带来住房需求，保障物业升值。
此次即将推出的是一期的住宅产品——万象华府均为两梯四户，主推建面约98平，132平的3-4房。
在万象华府产品的打造上，华润置地综合考虑了汕尾人的居住习惯进行设计。从整体来看，项目采用了围合式布局，创造出更多的生活空间，保证通风和采光不受影响。
在园林规划方面，项目采用现代手法演绎了五重进院，通过雕塑、跑道、架空层等打造
人性细节的归宿感，通过乔木及多色地被打造多层次感绿化，打造有质感、品味的都市园林。
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随着汕尾发展的推进，位于中央商务区的汕尾万象天地，未来势必有极大的发展潜力。此次将推出的住宅项目，无论从自住还是投资的角度来看，都非常不错。
（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）
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