重磅消息！棚戶區重點改造板塊——下澱終於迎來新一波拆遷浪潮！
就在今天，徐州樓市瞭解到，下澱路北項目拆遷公告已經張貼，明天就開始進戶丈量！
下澱路雖然處於北區，但是臨近三環東路，去東區雲龍萬達板塊非常近，且目前板塊內的新房比較少，二手房已經賣到了1.4萬/㎡，因此，板塊內的新房非常搶手。
如果這一板塊成功拆遷，就意味著，未來有新的土地供應和新房供應。與此同時，板塊內有一塊住宅用地後天拍賣，起拍樓面地價高達4230元/㎡。
1
實探：徐州北區城中村剛剛發佈拆遷公告！明天就開始進戶丈量！
此次要拆遷的區域，位於北區下澱板塊。
目前片區內主要以自建房為主，今天上午，我到達拆遷片區之後發現， 基本每條小巷的宣傳欄或牆面都張貼了擬徵遷告示。
告示顯示，此次徵收範圍是，廣山路以西，下澱路以北，鐵路以東、鐵東18宿舍以南。
● 補償安置標準將按照《市政府關於調整徵地補償安置標準的通知》(徐政規(2019)1號)執行;
● 房屋徵收按照《徐州市徵收集體土地房屋補償辦法》(徐政發(2016)146號)執行；
● 被徵地農業人員就業和社會保障按照《江蘇省徵地補償和被徵地農民社會保障辦法》(省政府令第93號)和《市政府關於印發徐州市徵地補償和被徵地農民社會保障實施辦法(試行)的通知》(徐政規(2014)1號)執行。
需要注意的是，本告知書公佈後，擬徵地範圍內暫停辦理下列事項，暫期限為1年：
1、新建、改建、擴建房屋,改變房屋、土地用途；
2、房屋的買賣、交換、析產、贈與、租賃、抵押等手續；
3、戶口遷入、分戶；
4、以被徵收房屋為住所或者經營場所工商註冊登記手續；
5、法律、法規規定的其他事項；
雙11下發徵拆通知，11月13號就開始進戶調查！一波人身價要漲！
今天，我實探發現，地處下澱核心區域，即將拆遷的板塊頗有一種城中村莊的感覺。
走進一條巷子可以看到，村民的自建房，有平房，也有兩三層的小樓，整體居住環境無法與商品房相比。
住在這裡的村民告訴我，自己在這裡住了大半輩子了，忽然要拆遷，還是蠻捨不得的。
沿著下澱路走，可以看到沿街的小商鋪，雖然沒有大型商業的繁華，但滿足日常生活所需，足矣。
與拆遷區域一路之隔的是，主要以6層的開發式小區為主，南側是白雲山鐵路宿舍、下澱小區和徐州第三十二中學。從區域位置來看，未來這一地塊拆遷拍賣，應該比較搶手。
2
目前板塊內僅有1家樓盤在賣，276套房很快開盤！前期房價9700元/㎡！
目前下澱板塊樓盤比較少，只有美的樂城一家在售，前期均價9700元/㎡。
據瞭解，項目預計11月底12月初開盤
，推出3棟樓，共276套房，建築面積約95㎡、105㎡和115㎡，精裝交付。置業顧問告訴我，目前項目還沒有啟動意向登記，“目前開盤方式還沒確定，建議準備全款。”
●戶型分佈圖：
● 開盤戶型圖：
建築面積約95㎡三室兩廳一衛
建築面積約105㎡三室兩廳一衛
建築面積約115㎡三室兩廳兩衛
● 95㎡樣板間
↓↓客廳，地磚和乳膠漆牆面交付，電視櫃後面的薄瓷磚也在交付範圍內
↓↓主臥，地板和乳膠漆牆面交付
↓↓次臥
● 項目周邊配套
美的樂城靠近快速路，距離東部核心區和市中心都比較近；
距離東區雲龍萬達7.2公里；
距離市中心蘇寧廣場也只有8公里左右；
項目正對面是是煤機醫院和侯集中學鼓樓實驗中學；
3
板塊內黃金地塊即將開拍！起拍樓面地價高達4230元/㎡！周邊二手房高達1.4萬/㎡！後天就開拍
值得關注的是，後天，下澱板塊還有一塊住宅用地即將拍賣，起拍樓面地價已經達到了4230元/㎡，如果成功拍賣，板塊房價將會再上一個階梯。
2019-34：楊莊居住地塊
地塊位置：三環東路以北，白雲東路以南
出讓面積：55982.0㎡
規劃用地性質：綜合性用地
容積率：2.0—2.3
出讓年限：70年
起拍總價：5.446億元
起拍樓面地價：4230元/㎡
限高：54米
拍賣時間：11月14日
出讓條件：規劃用地面積超過2萬㎡的住宅小區應執行二星級以上綠色建築標準；
從地圖來看，該地塊靠近東三環快速路。目前周邊有美好匯鄰灣，周邊主要以恆邦錦都匯、中昂朗琴等二手小區為主，二手房價在1.3萬/㎡—1.4萬/㎡。
要知道，此前板塊的最高樓面地價是1800元/㎡，而楊莊居住用地的起拍樓面地價已經達到了4230元/㎡，也就意味著，即使楊莊地塊底價成交，未來板塊的地價也會上漲2430元/㎡。
其實，縱觀徐州近期幾場土拍，可以明顯的感覺到土拍的降溫，從韓山c地塊的低預期成交，到孟莊C地塊和孟莊E地塊的8000多元/㎡成交。
不少業主人士感嘆，“孟莊那麼好的地塊，成交樓面地價竟然沒有突破9000元/㎡，太可惜了。”
臨近年底，很多房企週轉資金有限，對於拿地，大多有心無力。而經歷過上半年的土拍空白期，下半年，尤其是年底，徐州土地市場持續噴發，這個時候有錢拿地的房企，可以說是穩賺。
閱讀更多 樓市小喬 的文章
