21世紀的人類旅程已然“奔二”，中國的由大而強是這個時段的世界現象。什麼可以簡單明瞭地映載這一史詩級變化？房子是相當直觀的一面鏡子。與新世紀幾乎同步的房改激發了行業活力，中國人民的居住條件從此天翻地覆，它甚至成為財富的符號，也成為社會的焦點和繞不開的主流話題。
20年轉眼即至，房子問題依然揪心，樓市卻發生了深刻且影響長遠的變化，房住不炒的定性，久而未松的調控，長效機制的憧憬正在催化樓市或與過去不同的未來。冷靜代表理性，穩定有助成熟，樓市告別了驟然爆發的年景，購房者從茫然和忙亂脫身，相信身處一線的地產精英，也因為這樣不尋常的起伏，對行業和市場未來的發展有更多參悟。值此搜狐焦點二十年發展歷程，著眼全國二十城市，搜狐焦點邀您參與特別策劃——《大國成長》，為地產發展的黃金二十年慶生，與全國大咖同臺發聲，為青島的城市價值扛鼎。
今日，搜狐焦點網對話鑫江集團副總經理趙文博，看他為青島“站臺”，為樓市發聲！
搜狐焦點網：在當前環境下，以及您所預判的樓市發展趨勢下，房地產企業如何更好生存，發展？
趙文博：2018 年以來，中央“房住不炒”的調控政策持續深化，同時，住建部將“穩地價、穩房價、穩預期”作為 2019 年房地產調控主要目標。在因城施策的政策基調指引下，房地產市場調控趨嚴，行業競爭日趨激烈。自2017、2018年限購政策連環升級實施以來，青島樓市成交量明顯呈現下行趨勢，調控效果顯著。截止2019年前三季度成交量均值已經低於2016年的同期水平，青島樓市遇冷明顯進入下行週期。
面對當前市場環境，鑫江集團堅持以品牌力助推業績，以高品質產品提升市場佔有率，促進企業的進一步發展。聚焦房地產主航道，圍繞核心業務資源加速資源整合，升級運營模式，利用品牌優勢聚攏資源，不斷提升產品力和服務力。
在青島不斷邁向國際化大都市的時代下，鑫江集團對自身進行不斷改善和提升。堅持“城市發展綜合運用商”的戰略定位，堅持與城市同步發展、與客戶共同成長的兩條主線，24年來與城市共成長。鑫江集團已經從單一的地產開發商，轉變成了集地產、商業、物業、珠寶、金融、公共事業、體育文化7大板塊於一體的多元化集團企業，以400萬方的總開發面積和21個精品項目踐行了“勇於承擔、奉獻社會”的價值理念。
鑫江集團始終以高品質、高要求打造每一處產品細節，站在客戶的角度還原房子最原始的居住屬性。不斷研磨建築、建造工藝，致力於以優質的人居產品，提升青島市民的生活質量水平。
搜狐焦點網：您對青島樓市未來發展的看法？哪些區域的更具潛力?
趙文博：在“三灣三城”新的城市格局下，青島“西進北擴”的發展脈絡已日漸清晰。樓市的發展重心也集中在這兩極之上。向西看西海岸新區，而向北必然首看城陽。拋開“國”字頭的西海岸國家級新區不談，青島北部城區的發展勢頭更是不容忽視。膠州灣北岸的丹山版塊憑藉大量利好資源的落地以及高精尖人才的不斷湧入，已逐步發展成為青島未來的城市核芯。
作為三大灣區的交匯咽喉，丹山版塊的交通樞紐作用不言而喻，地鐵15號線（規劃中），將與黑龍江中路、環灣路、青銀高速共同形成便捷完善的立體交通路網，為丹山版塊成為城市中心區域奠定了必備的基礎交通配套支撐。城陽已經完成了從青島北門戶向青島核心腹地站位轉變。丹山片區也因南接李滄、東連嶗山的地理位置優勢，最先享受到人口遷移的紅利，發展速度有目共睹。
回顧青島城市核心區的發展、遷徙動線，不難發現：從最早的中山路商圈到香港中路商圈、CBD中央商務區、嶗山CBD商務區、新都心、李村商圈等，諸多城市核心商業中心體沿城市主動脈：山東路、福州路、黑龍江路等主幹道分佈。而東方城商圈地處黑龍江路，作為串聯李滄和城陽城區的必經之地，周邊已形成了成熟完備的生活配套體系。丹山片區已經成為青島北部活力新城區。未來，在青島市建設國際化大都市的進程中，將承載更為廣泛的城市功能。
搜狐焦點網：回首即將收官的2019，貴公司在青島的成績有哪些？談一下在青島未來的發展計劃。
趙文博：回首即將收官的2019年，鑫江集團一直隨著市場的波動變化靈活的進行營銷策略的調整。在市場下行的大環境中，自造銷售節點，集中力量衝擊夏季和金九銀十，取得了一定的成績。
升級後的水青系、花園系、府院系三大產品系，在區域內有了更強的核心競爭力。鑫江·合院、鑫江·華府、鑫江·桂花園、鑫江·玫瑰園、鑫江·水青花都，五個不同定位的品質人居產品，贏得了市場及客戶的認可和追捧，將平靜的城陽地產市再次激活。國慶小長假期間，創下了丹山片區年度銷售業績新高。年底即將入市的鑫江·花漾裡項目，更是憑藉市場稀缺的80-118㎡兩居/三居精緻小戶型優勢，吸引了眾多客戶關注。
城市在不斷迭代升級，鑫江也隨著城市共同發展。未來鑫江也將更加堅定的走下去，緊跟時代腳步與城市共成長，用品質和誠心為青島人居帶來更多驚喜與改變。
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