2019年5月以來，融資渠道不斷收緊，房企資金鍊承壓不斷加大，10月房企融資額更是降至年內較低水平。克而瑞研究中心日前發佈數據顯示，10月，95家典型房企的融資總額為864.87億元，環比下降24.5%，同比上升17.3%。專家預計，未來融資調控仍將收緊，房企海外融資發債意願仍將保持積極，行業融資集中度也將進一步提升。

融資額環比均降融資成本持續高位

克而瑞數據指出，10月房企境內外融資均環比下降。具體來看，境內債權融資額442.25億元，環比下降19.0%，同比下降13.3%；境外債權融資額355億元，環比下降18.0%。此外，融資成本環比上升，10月融資成本為7.46%，環比上升0.97個百分點。其中，境外債券單月融資成本9.20%，環比上升2.36個百分點。值得注意的是，部分境外發債成本較高的龍頭房企如融創、旭輝等10月境外優先票據發行成本均較年初有不同程度的下降，房企融資成本兩極分化。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，10月境內融資持續收緊一方面帶來境內融資額的同環比下降，另一方面也導致了房企轉戰海外融資，10月20日之後境外融資量佔據全月境外融資總量的72%。而10月融資成本持續高位則由於該月進行境外發債的企業歷來融資成本較高，部分中小型房企融資成本較年初上升，導致10月境外融資成本較高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從2019年整體來看，房企發債相比去年呈增長態勢，同比增長在20%左右。境外發債明顯反彈，且融資成本明顯增高。目前房企融資發債的意願仍然較高，加之人民幣匯率貶值趨於穩定，房企海外發債動力也會有所增強。

進入11月，已有佳兆業、綠城中國、寶龍地產等多家房企披露美元融資計劃。據記者不完全統計，僅11月5日單日，發行規模已達12億美元。