赣州沙河片区，位于赣州中心城区东部，北与赣县梅林隔江相望、西与河套老城区、 沙石镇相接、南靠峰山国家森林公园、东临杨仙岭风景区。
在赣州人心中，沙河就是一个工业区，在大片的工业区中，夹杂着一些本地的居民楼，道路长期尘土飞扬，建筑、花草树木等长期受灰尘困扰，连路过的车辆和行人都不肯多停留一刻。
沙河地现状颇令人困扰。2019年8月份，赣州市自然资源局发布了《沙河组团控规文本》，沙河片区发展定位为以生物医药产业为主导，以文化旅游业为辅，服务体系完善、“产、城”一体的宜居宜业的生态型组团。
规划形成“两心、两轴、三片、多点”的空间结构。
（1）“两心”：分别指组团公共服务主中心与次中心。
（2）“两轴”：分别指南北向的生活服务轴与东西向的产业发展轴。
（3）“三片”：分别为西北部的综合服务区、西南部的生态控制区以及东部
的工业发展区。
（4）“多点”：是指多个社区级公共服务中心，包括 4 处居住邻里中心与 3处工业邻里中心。
工业区的主导地位不变，只是把“低端”的工业升级到“高端”的工业。
（1）整合现有产业资源，推动产业集群化发展。
（2）完善产业服务设施配套，加快科技成果转化。
（3）提升土地利用效率。（4）注重生态环境的维护。
如：规划形成生物医药产业、高端装备制造产业两大产业集聚区；针对 15 家存在用地闲置的现状企业，规划提出对符合产业定位企业， 督促其加快建设；对不符合产业定位工业企业逐步清退，提升存量土地利用效率等。
除了改善工业环境，本次规划还提出了功能置换，优化城市功能；围绕产业发展的需要，以产业的发展促进城市的经济发展；提升和完善公共服务配套功能，建立“两心、多点”公共服务体系；完善城市功能，建设市级文化旅游中心，打造文化产业园；围绕产业发展，大力发展现代物流业、信息产业等措施。
公园绿地规划
（1）规划公园绿地面积 200.48 公顷，人均公园绿地面积 33.41 平方米， 13符合国家生态园林城市标准。
（2）规划设置综合公园 1 处，用地面积 147.32 公顷，位于 C1-1 地块，依 托五龙客家风情园，增设老人、儿童活动及运动健身区域，打造功能分区明确、 空间多样的综合公园。
（3）规划设置社区公园 6 处，用地面积 20.8 公顷，主要集中布置在居住组 团的中心，方便老人、儿童使用，体现亲近感和以人为本的特征。
（4）规划设置专类公园 1 处，位于永昌寺旁 A5-1 地块，用地面积 2.33 公 顷。
（5）规划设置街道广场绿地、小型沿街绿化用地等街旁绿地，用地面积 9.41 公顷。
（6）规划沿城市道路、水滨等，设置有一定游憩设施的狭长形带状公园绿 地，规划带状公园绿地面积 20.62 公顷。
改善工业环境、优化城市功能、加强城市绿化等等措施，沙河片区意在给大家创造一个宜居宜家的生活环境，而且据小编了解，沙河片区目前在售商品住宅还处于赣州市价格低洼地，如“7”字头的澜山原著，如即将推出的星洲润达城。
2019年7月份，赣州星驿置业有限公司相继拿下沙河组团E5-1、E5-2、E3-1地块，以此正式进驻沙河片区。
其中沙河组团E3-1地块是星洲润达城一期，拿地价2404.5元/㎡，占地51359㎡，建筑面积92446㎡，规划建设15栋住宅，以高层与洋房为主，容积率1.80。
从位置上看，星洲润达城位于章贡区沙河大道与天龙山路交汇处，项目周边环境和配套并没有很大的优势。
从项目规划看，星洲润达城分六期开发，前五期是住宅项目，第六期是商业综合体项目，建面约10万㎡，前五期住宅分不同的主题开发，一期亲子时光、二期颐养天地、三期运动公园、四期人文书院、五期青春领地。
目前即将推出的是一期产品，由高层和洋房组成，目前已启动VIP诚意登记，户型建筑面积约95--125㎡通透板式三房四房邀您品鉴，办理VIP护照即可享受开盘额外优惠。据现场工作人员介绍，项目过年前将首次开盘，价格也比较实惠（具体等开盘通知）。
澜山原著
沙河片区另一在售项目：澜山原著，位于沙赣大道（323国道）霞峰新屋16号市委党校西侧，目前项目均价约7500元/㎡。项目东有华东城，西有杉杉奥特莱斯商业综合体，已经开业，往西北8分钟车程即可到抵达达万象城，尽揽便捷生活配套；周边北师大双语幼儿园、吉埠小学、沙石中心小学、厚德外国语学校等近伺。
产品形式：高层、洋房
主力户型：高层94-114㎡、洋房117-130㎡
产品均价：约7500元/㎡
样板房赏析
小结：
目前沙河片区还在发展中，短期内环境也得不到太大的改善，但是从远景看，工业和人居相融的模式也不是不可能，毕竟，城投和润达这样的大企业都在这里拿地了，那还会错吗？
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