Q：老师，目前在朝晖上班，首套首付预算70万左右，关注学区和上下班通勤，有没有推荐的盘？另外，前面看过临安青山湖，价格低，负担会轻很多，能不能考虑？
周傲华：
珍惜首套房票，还是尽量选择杭州限购区域内，地段更好，风险更低，未来成长空间更大。按照你的预算230多万的总价，对于90方左右的刚需户型单价25000-26000，在杭州市区范围内还是有比较多的选择的。
再考虑你上下班通勤的话，可以往城北看看，比如勾庄区块，最近的红盘万象城幸福里，首开赶不上可以考虑下一期房源，而且这边的定价体系已经很明确，它具有标杆效应，区域内的其他新盘也可以等等。另外地段相对更北一点的崇贤也可以考虑，而且2万左右的价格，负担也轻。
至于你提到的学区资源，余杭区其实不多，这个价位的新房很难顾及到，如果这个是第一位的话，建议你买市中心的老破小。
Q：你好，打算把首套卖掉做置换的首付，余额大概有150多万，手里还有50万左右的存款。另有一套小户型学区房(这个给娃上学，5-6年肯定不能动)，基于这样的情况，可以做7成首付，只能置换标的只能选择280-300W。
目前关注了富阳银湖和临安青山湖的洋房，户型和景观特别满意。但老公认为通勤时间太长，日常自住很矛盾，他更中意市区的房子，哪怕选择二手房，或者加点负债、多贷点款上市区的新房。我该如何选择？
周傲华：
市区换郊区容易，郊区再想换市区，难！
房价地段论经久不衰，其实地段的本质是效率，周边配套齐全，汇集优质的交通、学校、医院、商超、办公，自然掌握了城市中最有效率的生活。
地段好的房子，价格也自然会反映价值，城市化就是为效率买单，买得起市区房就别买郊区！
如果只是中意户型空间和自然景观，而自己又离不开城市的配套，上下班通勤特别大，那么，我建议你听老公的。年底杭州二套房破10万套，说不准能淘到笋盘。
Q：老师，购房合同丢了还能补吗？
周傲华：
购房合同一般都是一式多份，除了购房者、开发商(房东)，还会有房管局备案，涉及房贷的还有银行留档，所以你可以和开发商或者二手房中介沟通，复印一份不难。
Q：老师好，请问投资的话选低价的小开发商盘？还是大的知名开发商的房子？哪个更有投资价值？谢谢
周傲华：
没有绝对的一刀切，还得综合地段、价格进行比较。
当前限价背景下，价格差异不大，肯定建议选大牌开发商。规划、建筑品质更有保障，未来升值基础更牢靠。
Q：小孩在外地读研究生，毕业后肯定想着他回杭州。目前夫妻无房票，可以用小孩的名义买房么？主要投资兼顾未来自住，有什么好推荐的？
周傲华：
儿子已经成年，有独立的购房名额了。研究生在读，没有收入流水，信贷会比较困难，即便是父母接力贷也会有一些限制。
你也没有说到具体预算，很难给你具体的建议。只能说，按照大趋势，按照杭州的产业布局走，城西科创大走廊、城东智造大走廊和拥江发展。
如果有预算，钱塘江边，比如钱江新城、世纪城等；预算中等，考虑年轻人的聚集效应，可以选城西，比如未来科技城；预算不多，投资属性更强，选钱塘新区，比如大江东。
Q：老师好，本人单亲妈妈，月收入1.5W，孩孑刚满18岁，上大一，现名下3套房，其中一套有贷款，月供1万左右。现纠结家里房产怎样置换，孩孑2-3年后计划出国，如何保值增值，再买房用谁的名？
周傲华：
单亲家庭，经济压力会大一些，需要稳健为主导，不能一味地寄希望于升值，保值同样重要。所以，投资属性大的区域就不建议了，可以将名下的资产好好评估一下，老破小这类资产优先处理掉。
经济允许的前提下，适当配备一些优质地段的房产，比如滨江、未来科技城。
房票问题，因为你本人已经限购了，要么用小孩的名义，要么考虑使用老人的名额。
Q：老师，年底似乎很多房贷开始抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？
周傲华：
有专家提了三个20%理论，大部分是认同的，市场上确实有20%房源是值得入手的，行情差更有选择余地，潮水退去才能知道那啥。
前面被疯抢的80%，很难说大跌，但价格肯定要回落，所以熊市更有利于淘房。
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文 | 周傲华
副主编 | 周傲华
监制 | 陈稼
总编 | 老徐
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