20多天前，中城联盟秘书长李小洁同学，拉着我与她的团队，见了三个人，发出了迄今为止最强的信号：我要好好管理这些大佬的演讲。
10月18日，北京，雍和宫附近咖啡馆，小马宋与成甲；
10月24日，金鱼胡同，华尔道夫酒店，卞恒沁。
三人都与得到有关，在得到上都是大咖，欢迎你前去验证。
我们究竟从这些专家那里偷学了多少，不能量化。但是，至少决心被满额充电。
一周后，我就听到了以下六个消息：
1，某互联网大佬申请演讲机会被果断拒绝；
2，某地产董事长因历年重复观点失去上台机会；
3，两位喜获名额的地产董事局主席被客气退稿；
4，增加了一位更有干货的地产新面孔；
5，跨界阵容果断缩水、替换，全面向焦虑之源的老板倾斜；
6，论坛当晚，董事长家宴日，针对主宾客的矜持，将采取有力措施破冰，消灭距离感。
至于那些被拒的地产董事长，具体名字就不说了，说出来，别人挺丢脸的，都是有头有脸的人。
对于第五点，我起初十分不解，但是，这个方向正是小马宋与成甲极力主张的。
他们的理由是，这不是嘉年华，不是一场取悦型的演讲，而是一场地产冬天里的慰问。你的核心使命之一是，在地产人感同身受的前途焦虑与行业调整之际，论坛应该更多地站出来，释放答案，缓解焦虑，给出方向。
我倒没有对答案这么乐观。
但我最终赞成这个方向的理由是，地产老板是今天遍布中国房地产行业的焦虑的源头，解铃还须系铃人，好日子里，地产董事长风光了十余年，今日，你们责无旁贷。
二十天后，第五届中城联盟论坛即将开幕，坐标北京。
如果说本届论坛有什么比前几届论坛更有看点的话，那么，它一定是，这是一次
冬天里的演讲。照例，一勺言提前拿到了首批内部嘉宾名单，以及他们的演讲方向。
2017年：一勺言 | 中国楼市最高端「内幕消息」
2018年：一勺言 | 大佬讲演独家剧透
2018年：一勺言 | 他们又要开大会了
如果你符合以下四个身份，你可以考虑着手购买机票了。
1，负债率与自己的血压一样高；
2，2018年底前杀入了新业务市场的公司老板；
3，区域性房企，规模500亿元左右；
4，依然乐观的地产职业经理人。
你们会有不同层次的收获。只要记得，冬天里的任何收获，都是雪中送炭。
陈劲松
世联行董事长
中国房地产新数字
三天前，这位「学术男神」 的一次非正式地产对话实录，获得业内高评。
独家丨陈劲松：给地产企业的6条忠告
如果你是地产小白兔，很抱歉，链接里陈总引经据典的回答方式，会让你对他的认知，跑偏的很彻底。
作为中城联盟轮值主席，陈劲松的正确打开方式，不是文学，而是他用一个个小数字凌迟市场的能力。
地产进入「布尔乔亚」时代后，大部分楼市数据早已失效出局。行业里太多感性的砖家，需要被麻辣鲜香的新数字狠狠说服。
作为行业观察者，陈劲松的「地产数目字视角」，4年从未断更，好评不断。
2019年的地产行业，涌现了太多新数字。
破产房企408家，传递出的市场情绪？
GMV913亿上市成功的房多多
深圳6.6%的三季度增速？
......
这些年度话题清单，会出现在陈劲松的视野里么？
他承诺，至少十个。
宁高宁
中化集团董事长、党组书记，中国化工董事长、党委书记
与未来的对话
在大炮哑火的日子，我们期待中国房地产更理性的声音。
宁高宁，赫然出现在本次嘉宾名单上。任总曾高调宣称宁为其老师，这层递进的交情，足够激发我对宁高宁演讲的期待。
但我们还可以再贪心一些。
我们仔细研习宁高宁的履历可以发现，这位超级职业经理人的就职公司涵盖了体制内的华润、中粮和中化。
阅历丰富，财技高超。
被业界视为「中国摩根」的宁高宁，对于这一轮的地产新周期，会有什么样的观点，期待一场满含机锋的讲演。
周政
大悦城控股董事长
商业地产，那些可以不走的弯路
商业地产，恪守丛林法则。一旦走了弯路，等同于出局。
这个地产门派里，能把弯路，讲到刮骨入髓，需要一个肾上腺指数足够高的实战派。作为大悦城控股董事长，周政适不适合讲这个话题？
假如三年前你问我，我会犹豫。
毕竟从2007年起，第一座大悦城落地西单，10年13座的缓慢扩张速度，大悦城控股一直在舒适区，对于“弯路”，感受不会深刻。
但近三年里，大悦城的战线全面扩张，项目破百，规模冲击千亿。
经历三年扩张之路，没有人比周政更适合这个话题。
我们需要担心的是，演讲现场，会不会被大悦城LOGO上橘红“JOY”字样的战斗气息，震出内伤。
胡葆森
建业集团董事长
大山大河，上下求索
在本届论坛上，胡葆森有了一个最好的机会去证明，「讲大道，驮得住」后，你才能「大山大河，上下求索」。
实话说，这么大的标题，没有几个董事长有资格有能力驾驭住。你必须穿越过很多个周期，见识过调控的大风大浪，还能初心不改。
2008年6月，建业在风暴最剧烈时冲刺上市成功，成为第一个香港主板上市的河南房企。
十一年后的冬天，以代建、物业、社群、资产运营为核心业务的新生活服务公司，又开始冲刺上市。
几个月前，胡葆森从中民投手中接过了国内最大的装配式建筑公司。
这三宗交易，足以证明胡葆森是活在冬天里的人。
听他的肺腑之言，你没有机会后悔。
焦震
鼎晖投资创始合伙人、总裁
中国十大投资机会
一个老牌PE的创始人，站在无数地产老炮面前，完成一个演讲。
揣摩一下，台上台下各自的内心小剧场，会很有意思。
三年前，共享经济、短视频直播等行业成为风口飞猪，让无数PE瞬间封神。
鼎晖投资，执着地耕耘传统行业，对这些新兴风口，连续错过，无一幸免。
这种老派的嗅觉，备受奚落。
但三年过去，共享和直播，盛宴散场，狼藉而终。
而焦震投资的传统行业，‘猪牛羊’从蛰伏，到起飞。
类似这样的超级案例，在地产行业，也无时无刻的在发生。
焦震做投资，很笨拙，喜欢数据，不喜欢讲故事，被称为“给投资祛魅”。
12月2日，他开讲「中国十大投资机会」，值回票价。
付胜龙
大汉控股集团董事长
区域房企的三个大机会
这个话题的结论，大概率会挑战你的认知。
作为付胜龙的主场，长沙这座城市，被媒体称为“炒房客有去无回”的城市，也许你的脑海里有了区域房企寒冬凛冽的画面感。
但是我告诉你，2019年半年度，长沙的房地产开发投资增长率，高达12.9%，超过大多数一线城市。
会不会吓你一跳？
房地产，从来不是一线城市的专利，但很可惜，太多区域性房企的声音，被湮没了。
这一轮的行业调整期里，很多区域房企，在聚光灯外过的很精彩，但也充满挑战。
我很期待，属于区域性的三个大机会，能否安抚无数中小地产老板焦灼的内心？
凌克
金地集团董事长
房企多元化的N个法门
四年前，我对凌克在股东大会上的一句话语记忆犹新。
“住宅已是超红海，金地怎么干？”
结合这次他的讲演主题，很显然，面对超红海，金地的选择是“多元化”。并且已经摸索出N个法门。
这份超级经验分享，会把会场的困意一扫而空。
毕竟，多元化的方法论面前，整个行业大多数的从业者，都是孩子。
谈义良
江苏中大董事长
正在路上的养老地产小趋势
「养老地产，未来是一门好生意。」
这是一句100%正确的废话。
Jack Ma说：「今天很残酷，明天更残酷，后天很美好。但绝大多数人死在明天晚上。」
如何不死在明天晚上，是对养老业务跃跃欲试，寻找新赛道的地产人，最该关心的话题。
关于养老地产的小趋势，谈义良的观点，一定是最接地气的。
养老地产有真假之分，在一堆“假借养老搞地产”的乌烟瘴气里，这个从事养老行业十年的老头，搞的是“真养老”。
谈老之前抛出过一个问题：“我们是被养老定义，还是重新定义养老？”
说实话，我对养老的客群极其陌生，因此我思考了很久，得不到答案。
因此，这次论坛上，我很期待谈老亲自公布那个标准答案。
林中
旭辉集团董事长
增长的底牌
这个标题大概率是林总亲自定的。在我看来，他是一个酷爱“增长”二字的企业家。
作为最早开始徒步的闽籍房企，旭辉董事长林中，每年穿着NO.0001的队服，从2014年58km——2018年133km。
林中一场不落，走完全程。
过去，与旭辉徒步里程一起增长的，是旭辉的销售额。
2017年，千亿闯关成功后的旭辉，2018年继续增长46%，今年的增长又会是多少，构成了林中上台演讲的底气。。
徒步里程，不断增长的底牌，是身体素质。
而房企规模的增长，底牌是货值，还是赛道转换，还是政策周期？期待林中的答案。
田明
朗诗集团董事长
永续经营的焦虑与出路
在历届论坛上，田老板每次演讲，都是一场地产人大型自省洗礼现场。
从2017年让现场大佬汗颜的「田明之问」，到2018年关于建筑碳排放，和甲醛半衰周期的探讨。
详见：一勺言 | 与田明聊天：夜壶已经满了
田明的演讲，永远是带刺的玫瑰。
永续经营的关键，落在永续二字。
当全行业在研究如何用永续债做大规模的大事时，田老板想探讨一件永续经营的小事。
这让我想起最近汽车领域，关于怂人和狠人的探讨。
怂人代表，英国首富詹姆斯·戴森，个人财富138亿刀。没错，就是大家熟知的戴森吹风筒大boss。
2015年，投入25亿英镑，组建专业团队造电动汽车，1.6万员工，半数以上为工程师。
尽管阵容豪华，在2017年依然宣布停止项目。原因：「没找到可行的商业方案，安心继续努力研发吹风机和吸尘器。」“
狠人代表：贾跃亭和蔚来创始人李斌。
尽管技术和资源都差点意思，但两人都足够狠，结果一个拖垮千亿乐视，坑苦千万股民。一个卖一台车，亏两台车钱。还在继续向前向前。
这个案例联想到地产行业，田老板属于比较慎重的那一支。
朗诗也一直是走小而美的产品路线，由他来谈「地产永续经营」的焦虑，我有足够的信心，为论坛组委会感到不焦虑。
冯仑
御风集团董事长
周期，是用来跨越的
不出意外，这位地产商、作家、段子手、自媒体人冯仑，将会是会场的压轴环节出场。
作为众多IP加身的行业老顽童，担任论坛的压轴嘉宾，很寻常。凭借着行业前辈的身份，谈跨越地产周期，也稀松平常。
但两件事一叠加，事情突然就变得有意思起来了。因为这场言论，会变成大会后遗症的主要症状，对行业起到显著影响。
冯仑的观点，已经放在我独家剧透的标题里了。但是，他聊的是春天周期，还是凛冬将至，请摄影师和灯光师就位。
这一次，和中城联盟一起，和未来好好谈谈。
谈不好，后果很严重。
这只是第一批名单流出，敬请期待后续。
欢迎添加微信 ice010913，请务必注明姓名，公司与职务。感谢支持一勺言。
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