30年前，我们错过了深圳的快车
20年前，我们错过了浦东的航班
今天，我们难道还要错过弯道超车的杭州湾？
杭州湾凭什么可能成为下个“浦东”“深圳”呢？接下来让我们用数据说话。
是不是惊呆了，小小一个杭州湾还能抵得过市五区了？服不服气，数据说话。
这是10月27日宁波市住房成交情况，杭州湾新区成交的套数仍稳居第一，他的发展趋势势不可挡，现在以这样一个性价比来看是最适合做投资的，买到就是赚到。
从成交数据中看出，各热销楼盘的成交套数排行前三名都是杭州湾新区，而前十名中，也有5个来自杭州湾新区，可以说，杭州湾在未来的几年中将会搭乘经济建设的快车，不论是房地产还是其他行业，都会有不少的建树。
杭州湾的火爆，早已见怪不怪。周边朋友讨论最多的也是杭州湾新区楼市的状况，不少朋友也入手了杭州湾新区的房子，不论是自住还是投资都是不错的选择。
也有很多朋友只是久仰过杭州湾的大名，就算去过的朋友可能也觉得自己是不会去那么荒不拉几的地方买房子的。
不过那可能是几年前的杭州湾，现在的他早已今时不同往日了，还真印证了那句话“上一秒你对我爱答不理,下一秒我让你高攀不起。”
在今年7月份，杭州湾合并与其接壤的余姚、慈溪片区，变身成为“前湾新区”！直接跻身世界前五大湾区！
区位优势
杭州湾处在以上海为龙头的长三角世界第六大城市群的“金南翼”，位于上海、杭州、苏州、宁波等大都市几何中心，覆盖人口超过1. 8亿。以跨海大桥、高铁、城际铁路为代表的交通网络对长三角城市群空间格局的形成，优越的区位优势与交通配套无疑让杭州湾成为未来长三角城市群发展的一大核心区域。
湾区具有其得天独厚的的港湾地理优势。一方面，湾区三面环陆，能够在面积相对狭小的空间内形成港口群，形成连接国内外市场的重要枢纽和参与国际分工的桥头堡。比如东京湾沿岸由横滨港、东京港、千叶港、川崎港等6大港口首尾相连，形成马蹄形港口城市群。另一方面，湾区一般都有通往内陆的江河，水运通达便利，使湾区经济发展拥有较为广阔的腹地资源。如哈德逊河、伊利运河使纽约湾区的发展延伸至内陆腹地。
休闲娱乐
杭州湾的娱乐场所也是非常多的，其设置主题更加符合自然的发展，充满文化内涵。下面一起来看看我们狂欢的秘密基地。
01
宁波大桥生态农庄
宁波大桥生态农庄是一个聚农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代化农业观光庄园，是国家AAAA级旅游景区。
02
杭州湾国家湿地公园
宁波杭州湾湿地位于杭州湾跨海大桥西侧，是宁波杭州湾新区总体规划布局的三大板块之一，是新区的重点生态保护区，是世界濒危物种黑嘴鸥和黑脸琵鹭的重要越冬地与迁徙停歇地之一，也是我国东部大陆海岸冬季水鸟最富集的地区之一。
03
温泉世界
温泉世界是杭州湾世纪城配套项目中新建的养身理疗休闲洗浴中心，集室内温泉、餐饮、住宿、娱乐为一体。
04
宁波方特东方神画
方特旅游度假区旗下的宁波方特东方神画，常年吸引着不计其数的大小游客前来打卡。作为汇集了传统中国历史文化的主题乐园，宁波方特东方神画园区包含了民间传说、民间戏曲、杂技竞技等八个部分，以全息成像、实景特技等高科技效果，呈现了丰富多样的主题表演项目。对中国传统文化与当代视觉艺术结合感兴趣的旅行者，一定能在此大饱眼福。
05
宁波杭州湾海皮岛景区
宁波杭州湾海皮岛景区位于宁波市杭州湾新区，紧邻世界第三长的跨海跨江大桥—杭州湾跨海大桥，是杭州湾新区首个兴建开放的大型旅游项目和游乐主题乐园。是一个“休闲、游乐、养生、度假”的共享空间。
产业优势
前湾新区规划控制总面积604平方公里，空间范围包括现宁波杭州湾产业集聚区，以及与其接壤的余姚片区和慈溪片区。
在产业方面，宁波前湾新区重点突出开放创新、产城融合、智慧宜居导向，重点发展汽车制造、高端装备、生命健康、新材料、现代服务等高端产业，超前布局建设现代化基础设施，打造长三角一体化标志性战略大平台。
具体而言，在对接宁波市“246”产业体系方面，前湾新区将聚焦“124”优势产业，包括汽车万亿级产业，高端装备、电子信息等2个五千亿级产业，关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。
在新区人的持续努力下，宁波杭州湾新区汽车产业茁壮成长，汽车产业产值早已突破1000亿元大关，成为新区首个超千亿元大产业，占据了宁波汽车产业产值的40%、全省汽车产业产值的近1/5。同时，新区吸引了吉利汽车、上汽大众两大整车项目，集聚了汽配企业150余家，建成和在建的汽车整车生产线5条，设计产能200万辆，未来汽车产业产值可望达到4000亿元，已经成为名副其实的龙头产业。
年轻的宁波杭州湾新区正用弄潮的激情，逐梦中国汽车工业的“龙湾”，站上时代发展的大舞台，向“国际化产业名城、现代化美丽湾区”铿锵前行！
租金回报
在我们转手之前，租金是我们投资房产盈亏最直观的体现。所以小编特意在宁波房产超市网查看了一下杭州湾新区的租金情况。
三室两厅两卫价格大约在2500元/月，面积在140㎡，两室两厅一卫价格在2000元/月，面积在100㎡。
一室一厅的面积基本50平左右，租金大概在1400-1500元左右。按照目前杭州湾的均价11000元/平估算的话，总价65万左右。如果按按揭年数30年来算的话，月供基本也可以控制在2500元以内，可以说以房养贷真的不再是梦！（杭州湾不限房不限购，只要没贷，都认定为首套房，都可以做3成首付。）
目前杭州湾大致有25.5万人口，户籍人口约7.8万，流动人口占17.7万。目前这部分的流动人口他们并不着急安家落户，因为他们大部分是外来务工人员，大部分的公司、工厂都是会提供员工宿舍的，他们暂时不会考虑在这边买房子，而是需要比较长的一段时间才会转化。目前杭州湾的楼市，基本是投资客在狂欢。刚需在目前为止购买的比例应该比较小。但是根据杭州湾政府的规划，未来杭州湾人口将会有大幅度的提高，在2030年杭州湾人口将达到55万人，平均每年有两万人的 人口增长，住房需求也会有大幅度的提高。
其实，在2020年也许就是一个很大的转折，因为杭州举办亚运会，多条线路开通，如、沪嘉甬高铁、杭甬复线双线贯通，说杭州湾不会迎来机会的，那也不太可能，毕竟在经济快速发展的今天，像杭州万能这样亟待开发的城市也不再少数，谁也不能保证他不会是下一个深圳。
以上是杭州湾新区最新楼盘分布图（仅供参考）
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