養豬情報站

我們村的土地確權和宅基地確權在2018年底已經結束了，全國農村的宅基地確權也將在2020年底前全部完成。我們家今年也已經領到了宅基地確權相關的兩個證書：房屋產權證書和宅基地使用證。

宅基地確權是嚴格按照“一宅一戶”原則進行的，對村民所使用的集體土地宅基地面積和地點進行確權，確權後的宅基地可以在本村內居民間相互轉讓，但外村或城市戶口的禁止轉讓，並且宅基地嚴禁買賣。
而宅基地確權後，對於農民朋友來說是保證了農民宅基地的權益，使農村規劃發展更加合法化，更加規範化，還可以對農村土地最大化的利用。

一般情況下，在我們村的宅基地，只要是合法合規，合乎條件的，經過審批，確認面積，並符合“一戶一宅”的要求，都可以順利通過審批，拿到宅基地的證書。

（1）簡單說說拿不到確權證的宅基地，都有哪些情況？

1、但是對於一些戶口已經遷出村集體的，並且向村集體申請宅基地確權時，戶口已經遷出本村的人，一般是不符合確權條件的，也就拿不到確權證了。

2、對於一些農村沒有經過審批，私自建房的村民，這樣的房屋沒有法律保護，屬於違章建築，不僅拿不到確權證，還會被強行拆除。還有些私自佔用耕地建房，這些也屬於違章建築，會被拆除的。

3、對於一些村民有老宅基地，現在又申請了新宅基地，那麼新宅基地一般不能確權，因為不符合“一戶一宅”要求，除非你把老宅基地歸還給村集體，新宅基地方可申請確權；或者把你的子女分戶出去，那麼他們也可以獲得新宅基地的確權權利。不過據我所知，今年農村子女和父母分戶已經非常困難，就是為了杜絕這些有老宅基地，又想擁有多塊宅基地的現象存在。

4、由於一些歷史遺留問題，存在很大爭議的宅基地，它的確權會被擱淺，肯定拿不到確權證書。

5、將住宅宅基地變成了工廠的廠房，這類宅基地也拿不到確權證書。我們村一個叔叔，就把他家宅基地以及買下的鄰居宅基地，建了一座小型服裝廠，至今宅基地確權證還沒有拿到。

6、“一戶多宅”屬於違規行為，多出來的宅基地同樣拿不到確權證。但是村裡有時候有些歷史遺留問題，或許可以通過協商解決一些合理的多宅問題。

（2）宅基地確權的注意事項。

1、宅基地每戶都規定了相應的使用面積，如果確權的宅基地面積超過了標準面積，那麼在確權的時候，確權面積為標準面積，超出的面積會備註裡註明，但是超出的面積可以通過繳納一定的費用繼續使用，卻不可以確權。

2、外嫁女如果戶口沒有遷出本村集體，那麼父母家宅基地確權時同樣享有權利，不動產登記簿及權屬證書上要登記；如果外嫁女戶口遷到了夫家，那麼應該及時登記夫家不動產登記簿及權屬，享受夫家宅基地權益。

3、填寫不動產登記和權屬的時候，一定要寫清楚地址、土地使用者名字、面積、土地權屬等等方面。便於進一步的審核和確權。

李阿冰

按照2019年中央一號文件精神，預計在2020年完成農村宅基地的確權頒證，並對不符合法律規定的宅基地進行分類處理。

也就是說2020年是農村宅基地確權發證之年，預計在2019年年底，新修訂的《土地管理法》、《耕地佔用稅法》將會相繼出臺實施，各地將會陸續制定相應的《宅基地管理實施條例》，為2020年的宅基地確權工作作好法律鋪墊。

首先、農村“一戶一宅”規定內的宅基地是予以確權頒證的。

《土地管理法》第六十一條規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地，宅基地使用面應符合省、市、縣的規定的使用面積標準。在2020年初，預計各地方將會陸續出臺實施宅基地使用面積的確權標準。農村很多房屋根據實際人口的佔用面積肯定是超標，如果嚴格按照宅基地人均使用面積確權，很多農戶肯定是要被依法徵收耕地佔用稅的。但阿洪認為，根據農村的實際情況，農村的宅基地確權原則估計不會特別嚴，一戶一宅規定內的宅基地即使使用面積超佔，就像承包地確權一樣，很多地方都是按照二輪承包的登記面積進行形式上的確權登記，頒發一個證件而已。

其次、農村哪些房屋有可能拿不到確權證。

1、一戶一宅規定以外的宅基地估計拿不到確權證。也就是說，一戶人家有多套住房的，只能申請其中的一處宅基地確權頒證，多餘的不預確權。

2、戶口已經遷出本村人口的宅基地估計不好得確權。按照宅基地屬於本村集體所有的規定，戶口遷出本村的人是不能確權宅基地的。但是中央一號文件指出，國家維護進城農戶的合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件，按照這個文件精神，戶口遷出本身村集體的宅基地應當給予確權，至於到時候村委會給不給予確權，大家應注意地方新的宅基地管理條例的出臺實施，法律規定應該確的，農戶就應當依法爭取確權。就像承包地確權的時候，中央文件明確規定，進城農戶的承包地應當依法確權，但很多村集體還是以戶口遷出為由拒絕確權，這是違法的。

再次、農村不符合“一戶一宅”規定的宅基地將會作出如何分類處理？

這個問題是很多人最關心的，也是最擔心的，阿洪認為，國家不可能不處理這種類型的房子，長期無證考慮到房子又是農民合法財產即不能強拆又不能確權頒證，無期限拖下去肯定是不行的，估計最終會採取罰款或者徵收耕地佔用稅的方式准許確權頒證，也就是說，一戶一宅規定內的宅基地確權是不徵稅的，一戶一宅規定外的宅基地要確權就得徵收耕地佔用稅，不繳稅不予確權，宅基地上市後無證房屋交易出售的不能過戶登記，這樣來農民只有通過繳稅的方式合法化了。

感謝閱讀，以上回答僅代表個人觀點，新的宅基地政策現未出臺，具體哪些宅基地能確權，哪些不能確權，以未來頒佈實施的宅基地新政策為準。大家有個人看法歡迎在評論下方發表交流。

阿洪168

“一戶一宅”政策有效落實的前提，應該要考慮到或 建議先解決好“一戶幾兄弟、一戶十幾口人、一戶三代、一戶多代”等現實情況的分戶問題之後，“一戶一宅”政策的實施才能真正的保護到每一位農民的利益。畢竟，想分家需要分戶、而分戶不批准的情況很多也很普遍！

用戶5016153390803

農村裡面的宅基地確權，預計在明年年底結束。確切的來說是在2020年對於這個屈臣氏的工作開展的結束。

那麼這裡是不是農村裡面有些房屋就拿不到確權的證書呢？

宅基地確權

根據新出來的一戶一宅制的要求，宅基地的要求的時候。可能很多人會誤以為農村裡面一些房屋是拿不到確權的證書的。

那麼對於哪些房屋不能夠拿到確權證書呢，目前我們就來給大家分析一下。

5年之內沒有人居住的危房。

在我們這邊已經明確的規定屬於農村危房的地方，即將要拆除，所以這些房屋基本上是拿不到相對應的證書的。

因為危房即將要拆除，如果還有人居住的時候，這個危房也是不會給予證書，但是有另外一個文件也就是危房改造項目，可以讓他們在進行對自己的房子進行改造。

所以基本上屬於危房，在我們這邊就不會能夠拿到什麼證書的。我5年之內沒有人居住的房子，這些房子是不會給予證書的，也不會頒發。

非住宅房子。

不知道大家對於這個農村裡面以後一宅子這個問題是否有所瞭解，但是住宅用地和住宅的使用的房子。

和其他的是不一樣的，比如說農村裡面除了住宅使用的房子，還有養殖使用的房子，比如說我們以前養豬養牛會另外有一個房子進行養殖使用的。

以及堆放農具等等，這些房子是屬於非住宅使用的房子。

所以這一類房子也是沒辦法拿到證。也不會針對於這一部分的房子進行測量和製作各種各樣的證件。

宅基地確權需要和戶口掛鉤。

最重要的一個問題就是宅基地確成的時候，需要和我們的戶口進行互相掛鉤的。

雖然有些房子屬於住宅使用，可以給你辦理房產證，但是宅基地種，需要我們相對應的戶口才能夠辦理，如果你的戶口已經搬遷出去，那麼宅基地證可能不會給你辦理。

所以基於這個情況來看。農村裡面，其實有一部分房子是拿不到證書的，有的人的宅基地由於戶口搬遷出去的時候也是拿不到證書。

農人莫小道

農村的宅基地可以說是農民的固定資產，因為根據國家的規定只有建在自家宅基地上的房子才算是安穩的房子，否則可能被認定為違建而被要求拆除。為了便於農村宅基地和房屋的管理，國家在前幾年啟動了宅基地的確權工作，目前已經接近尾聲，但是需要注意並不是所有的房子都可以拿到宅基地，這幾種房子是拿不到宅基地的，請農民朋友注意。

1、超出宅基地範圍的房屋

對於宅基地的面積我國是有明確規定的，只有在宅基地範圍之內修建的房屋才是合法的房屋，舉個例子假如給老李審批的宅基地為100㎡，若是老李修建的房屋面積≤100㎡，那麼老李的房屋就屬於合法的房屋就可以拿到確權證，反之若是房屋面積＞100㎡，那麼就屬於非法建築就無法獲取確權證明。

2、長時間無人居住的房屋

隨著農民經濟收入的提高，很多農民為了生活的便利性就放棄了農村的房屋而進城買房了，若是農村的房屋年久失修甚至倒塌無人管理的話，那麼這樣的房屋也是不能獲取確權證的，所以提醒在城裡買房的農民，若是農村的房屋和宅基地還想要，一定要定期修葺房屋防止倒塌廢棄，宅基地被迫收回。

3、不符合“一戶一宅”要求的房屋

根據我國的法律要求，農民的房屋是要求一戶一宅，也就是一戶家庭只能擁有一個塊宅基地。但是在前些年宅基地管理不是特別嚴格的時候有些農民鑽空子修建了一些房屋，那麼這些不是建在宅基地上的房屋就屬於非法的房屋，自然也不能取得確權證。

4、非法佔用土地修建的房屋

很多農民嫌棄自己宅基地太小，就在周邊或者更大的空地上未取得任何合法手續的情況下非法佔用土地修建房屋，那麼這種房屋因為沒有宅基地，而且也不符合一戶一宅的規定，在確權房屋的時候也就無法獲得確權證明。

5、非本村集體成員購買的房屋

最後一種就是非本村集體成員購買的房屋，因為只有本村集體的成員才有權購買房屋的宅基地，而非本村集體成員，不論是農業戶口還是非農業戶口都無法購買房屋的宅基地，自然房屋在確權的時候也無法獲得證明。

果然悠

農村宅基地確權預計明年底結束，哪些房屋可能拿不到確權證？農民有什麼需要注意的？

鄉鑑為您答疑解惑。隨著農村土地確權的收尾，去年國家啟動了農村宅基地確權工作，並預計今年年底完成。宅基地確權也是一項維護農民土地權益的工作，由於多數農村要實行“頒新停舊”，即把以前的宅基地證和房屋產權證合併為“不動產權證”，只有通過宅基地確權領到新證件以後，你在農村的宅基地與其上面修建的房屋建築才能得到法律保障。

同時，要弄清楚兩個概念“宅基地”和“農村房屋”，很多農民朋友常將它們混為一談，其實它們是兩個不同的概念。

宅基地，是國家為解決農民修建房屋而免費提供的福利性的集體建設用地。因此宅基地有很強的人身依附性，即村民資格，只有是本村村民才能享受村集體的宅基地權益。本村以外的農民、城鎮戶口居民，都無法享受到本村的宅基地權益。同時，宅基地的所有權歸村集體，它不是農民私有財產，沒有繼承屬性。

農村房屋，是依法依規修建在宅基地上的住宅，由於它是農民的私有財產，因此可以依法繼承。

為什麼常能看到城鎮戶口的子女繼承了農村父母的房屋？因為農村宅基地遵循“地隨房走”原則，即當繼承人（此時與戶口無關）合法繼承了農村房屋以後，房屋下面那塊宅基地的使用權將自動轉到繼承人。

回到農村宅基地確權的話題上，哪些房屋可能拿不到確權證？農民有什麼需要注意的？

在正常的情況下，村民拿不到確權證是因為宅基地無法確權。以下幾種情況，宅基地無法確權：

1、一戶多宅。國家規定，一戶家庭只有有一塊宅基地，只能在這塊宅基地範圍內修建房屋。對於一戶人家如果有兩處或兩處以上的宅基地，那麼只能確權一處，多出來的不能被確權。

2、棄荒的宅基地。現在有不少農民進城了，有的是打工，有些是移居城裡。對於這些情況，如果自己常年不管老家的宅基地，那麼它們將很快被荒廢破爛，甚至坍塌掉。那些長期被荒廢、破爛、坍塌的宅基地，是嚴重的土地資源浪費，不能享受宅基地確權。因此，即便是進城打工，也要隨時回鄉打理一下自己家。

3、城鎮戶口在農村買的宅基地。宅基地只能是本村的農民才能擁有，法律明確禁止城鎮戶口居民在農村買宅基地蓋房。

4、非法佔用土地的宅基地。對於那些未批先建、違法佔用土地蓋房的，這種情況是違法行為，不但不能宅基地確權，而且蓋的房子會被拆除。

5、五保戶遺留的宅基地。由於五保戶沒有繼承人，當其去世以後，宅基地將被村集體收回，也就沒有必要確權。

宅基地確權需要注意哪些問題？

1、確權登記時，信息填寫要準確無誤，身份證、姓名、房屋面積等不要有誤。

2、“共同持有人”欄目，最好將家庭全部成員都填寫進去，這涉及到今後若你家房屋被拆遷的補償多少問題。

鄉鑑

為了從我國廣大農民的根本利益出發，我國也實行了農村宅基地確權工作。預計農村宅基地確權明年底將會結束，而確權以後農民將對自己所承包的宅基地擁有更多的使用權，比如在宅基地入股、出租、轉包等將會合法化。那麼其實並不是所有的宅基地都能夠獲得確權的，房屋可能拿不到確權證呢？為農民要注意哪些問題？

首先先對於違法佔用農用地建設的房屋是不能夠確權的。比如在之前很多農戶就把自己的房屋建設在農田當中，以此來建設房屋。而對於這一類宅基地在政策上是不合法的，從我國保護耕地，農田出發。農田的性質是用來耕種，而不是給人們居住，因此由於土地性質的不同。這一類宅基地也是不能夠獲得確權的，因此也有可能被拆除。

其次，通過各種渠道進行，買賣得來的宅基地是也是不能確權的。由於農民所取得的宅基地只是它的使用權，而宅基地的所有權是歸村民集體經濟組織所有。也就是說不管是土地還是宅基地，都是屬於國家的，而作為村民，只是擁有它的使用權和承包權。因此農民通過買賣宅基地的這種行為也是無效的，當然也就不能夠獲得確權。

最後在使用超過規定範圍內的房屋也是不能夠獲得確權的。比如每個地區對於村民的居住都有一定的規劃，而超過規劃的範圍內，也是不能夠獲得確權。根據我國實行“一戶一宅”的原則，也就是說一個家庭戶口只能擁有一個宅基地，而存在一戶多宅的形式，那麼對於其他的宅基地也是不受保護的，所以也是不能給予確權的。

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鄉村波比

看到這個問答題，感覺似乎這題出的有一點挑逗的行為呢，或者說在嚇唬那些沒有確權房屋的房主。其實這種想法根本不瞭解農村宅基地確權的基本程序，以及對確權的房屋基本的要求和條件。這一次確權主要是大面積確權，對於個別的沒有確權的房屋，還是有一定的程序進行，或者是新宅基地建房依舊是可以確權。

農村宅基地確權其實應該說是農村房屋拆遷，宅基地是農村的集體財產，農村宅基地只是農民的一種福利政策，也就是農民的農村居住地，我國給農民一塊土地讓建房子，讓農民用來作為家庭遮風擋雨的居住的地方。對於廣大農民而言只有使用權，沒有所有權，但是宅基地的特殊性決定了農民可以長期使用宅基地，只要宅基地上的房屋不倒塌，而且還居住著的話，宅基地的使用權就依然不會變更。由於宅基地的特殊性，不允許進行買賣，只有在本村村民之間可以實行買賣，當然必須是具備本村戶口的村民。

農村房屋確權是從2018年開始的，已經在全國大面積推廣起來，主要是第三方辦理的這個事情，也就是我國聘用的第三方的人員來對農村房屋進行確權。對於農村房屋確權主要是以村裡的人員為主，然後委託的人員進行丈量面積，並對確權的房屋，進行公示無異議的情況下，然後給予肯定性的發放房屋的確權證書。到2019年底，大部分的農村房屋確權已經結束，到明年只是對未確權的房屋進行掃尾。

對於農村房屋有一些不能夠進行確權的，主要是因為不符合當地的鄉村規劃或者是鄉鎮規劃，或者是不在村規劃的宅基地範圍內建房的，用一句比較熟悉的語言就叫私打亂建，或者是佔用了耕地建設的房屋，或者是房屋已經倒塌不能居住，或者是隻有宅基地上面沒有建設房屋的等情況都不準予以確權。

總之，對於農村的房屋確權並不是對農村宅基地進行確權。對於那些不符合鄉鎮或鄉村規劃、或是不按照宅基地範圍內要求建設房屋的，都屬於違章建築不予進行確權。對於沒有確權的房屋，也就是說符合規劃範圍內的房屋，可以到當地的鄉鎮國土部門進行申請確權。現在我國正在大力實施鄉村振興計劃和城鄉一體化的進程，鼓勵農民進城買房，也保留農村的宅基地和房屋的擁有使用的權利。親愛的朋友，請問你的農村房屋確權了嗎？希望於下方留言哦！謝謝！

三農一姐

我是綠野新農村，我來回答。

農村宅基地確權程序是從2014年開始，計劃到2020年底基本完成農村宅基地確權登記頒證工作。也就是還有將近一年半的時間。

確權的基本原則是一戶一宅。

以下情形是不給確權的：

一、小產權房。相關文件中明確說明嚴禁小產權房合法化登記。這個不用多解釋，如果屬於的話，誰也沒辦法，肯定確不了的。

二、宅基地使用權用地違法取得。比如你的房子不在集體用地集中居住區蓋，而是選了一處風景好，自認為很安靜的獨門獨院的，這個可能違反了鄉鎮土地規劃，肯定不給你確權。

二、一戶多宅。除了依法繼承的例外，其餘的都不可以，因為違反一戶一宅原則。

三、宅地基有權屬糾紛的。在糾紛尚未解決前不予確認。

四、批准但未建設的。土地已經審批了，但是沒有建蓋房屋，連續兩年未使用建設的不給確權。

產權登記可能遇到的下列問題

問題一：歷史原因形成的一戶多宅問題。國家可能對多出來的部分徵稅。或自願有償退出多餘宅基地。如江西省餘江縣對超出規定標準1-50平方米的部分，按每年每平方米10元收取費用，每增加50平方米收費標準提高5元，倒逼“一戶多宅”農民退出宅基地。

問題二：宅基地閒置。如那些全家都把戶口從農村遷到城市的人來說，宅基地還是屬於他家的，使用權不變，他依舊可以在宅基地上重建或修建房屋。

問題三：宅基地面積超標。地方規定面積的農戶，超出面積將收費，如有的地區，超過20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費；超出規定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。超出規定面積的宅基地每平米每年收費2-6元。

問題四：非集體成員通過繼承取得宅基地。政策規定也需要收費了。

問題五：集體外人員依法購買宅基地上房屋類非本集體經濟組織成員產權者（含外地村民），可以進行確權登記，但是必須在登記本上附註“非本經濟組織成員”字樣。

農村宅基地確權登記的相關政策及相關規範性文件

2010年，《關於加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》（中發〔2010〕1號）；

2011年5月，《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》（國土資發〔2011〕60號）文件；

2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》（國土資發〔2011〕178號）。

上網就能查到，收藏備用。

綠野新農村

農村宅基地確權預計在2020年年底結束，在有些農村已經在進行土地確權等工作了。在我們這裡暫時還沒實行土地確權的工作。在去年2018年的時候。農村裡的所有田地已經重新確權了，土地確權證書已經頒發到我們的村民的手上。雖然說是重新確權，但是也是按照增人不增地，減人不減地的原則。在土地確權本上，除掉去世的人名，增加新出生的人員名字。但是土地確權的面積還是和以前一樣沒變的。

那接下來就是給我們農村的宅基地確權了。聽我們這裡的村委人員說。到明年年底結束確權工作。到時會提前通知統一給我們申請辦理宅基地確權證。那麼確權的時候，有哪些房屋是不能確權的呢？但是要注意什麼呢？

針對歷史遺留的宅基地問題。該依法確權，尊重歷史。可是以前已經這確權登記過的。雖然現在政策有變，要求一戶一宅。但是以前確權登記過的，屬於合法的。如果如果是新建的房屋，必須要符合一戶一宅才能申請宅基地證。只是說現在新蓋的房屋，如果你有一個戶口本，有多處的宅基地，是不能夠確權所有的，只能確權到一處。

另外是建築面積超過標準的也不能確權。在我們這裡宅基地也有面積要求的。我們這裡屬於山丘地區。面積不能超過120平方。屬於平原地區的每戶不能超過80平方。如果超過面積的話，可能面臨不能確權或者繳納一部分的罰款，可能能被確權。

第三就是違建的房屋也不能確權。比如在農田保護區蓋的房子，這樣的房子是不能被確權的。還有，如果是外地人們在本村買的宅基地也是不能確權的。因為宅基地是我們本村村民免費享用的。外地人不能到本村購買宅基地，不能給確權的。

土地確權工作也越來越接近了，所以大家要時刻留意當地的信息，以免錯過確權工作。

關鍵字: 宅基地 農村 農民