农村盖房：这几种情况不能翻建，不然会被拆除

最近几年来，很多地区的农村在国家的大力扶持之下，生活也逐渐的改善了许多，而大部分的农民朋友在有了钱之后就会想着建房。但是现在农村土地管制很严，即便农民在自己原有的房屋基础上翻盖房子也必须遵循规定，否则就会被禁止翻建。尤其以下几种情况，务必请农民们注意！

①个人建筑

在农村，有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定，这种房子没有安全性。如果要盖建高层建筑就需要找一个专业的团队。如果擅自盖房子，出现意外事故是没人负责的。这种情况下的房屋不能纳入危房重建的。

②审批手续不通过

新建、改建房屋需经当地主管部门审批，取得各种证件，取得宅基地使用权，取得建设用地许可证、施工许可证等证件后，方可开工翻建房屋。未经合法审批手续，擅自翻建房屋，严格上来说是属于违法建筑行为，可能要面临罚款或被拆迁。

③原房屋所有权纠纷

很多人的房屋产权都有争议。在去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割。当中的一个儿子在该宅基地上盖了一所房子，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己有权使用该宅基地，导致房屋权属不明。如果是这样，就需要先解决原来的问题。房屋权属确定后，可以在原房屋的基础上重建。

④地址乱选

房屋重建时，不得占用更多的空间，不得随意改变地址，耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。

⑤建设超标

国家有一个规定面积的房屋翻修和重建区。如果你占用少了不会有人管你。如果你多占了肯定是不被允许的。其次，不得超过规定的建筑高度。最高建筑高度不得超过9.9米。一旦超过规定的建筑高度，就可能面临处罚，包括罚款或拆除违章建筑。

⑥非本村村户

根据我国法律规定，农村宅基地和房屋的销售受到严格限制买卖的。故此城市里就很多人想在农村买一套老房子，重建或者买一块地自己盖房子的想法其实无法实现的。因为宅基地是由村集体分配给村成员的，任何其他不具有村集体成员身份的人都无权在农村建房。