行走中的歼击机
首先银川的人口数量相对稳定没有增加，人口流动方面主要是宁夏各县市人口往银川发展买房，而银川本地许多去沿海大城市发展的多。宁夏考上名牌大学的学生毕业回宁夏的少，优质人才资源外流严重。宁夏本地人口增加对银川房价有推动但明显推力不足。其次外来人口东北人来银川买房的较多，这类外来人口买房许多看中好的地段，周边学校医院等资源较多，这类地段在那个城市房价都是上涨的，也就是所谓的黄金地段了。这些地段2017年到现在上涨至少一千元。最后是许多外省打工的和宁夏各县打工者在银川发展买房，这些购房者对价格敏感，选择房子主要看房价要求性价比高，主要都是银川这边相对偏僻的地段，这些地段房价上涨幅度不大现在银川周边许多地方房价还是三千多。
小辉辉生活小贴士
宁夏.银川.美丽沙湖
银川是全国三线城市，辖有6个行政管理区，总（常住）人口225万。各城区价格有差异，中心城区价格高一些，先一起看看银川楼市情况：
银川房价走势
近一年来，银川房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格6787元，较年初价格5952元，上涨14%。
二手房——近一年来，二手房价格持续上涨态势。2019年8月，参考价格5375元，较年初价格5194元，上涨3.5%；较去年同期上涨6.14%。
银川主城区，部分楼盘参考均价分布。
银川2018年经济发展状况
2018年GDP值1901亿元，人均8.49万元，全国人均6.45万元。三次产业结构为3.6:45.6:50.8，有一定工业经济基础，服务产业是银川主要支柱之一。
财政预算收入181.17亿元，税收收入118.23亿元。人均创收0.8万元，人均创税0.52万元。全国人均创收1.31万元。
社会消费品零售总额552.73亿元，人均2.45万元。CPI值2.2。
住户存款1664.79亿元，人均存款7.40万元，全国水平5.19万元。
城镇居民人均可支配收入35586元，农村居民人均可支配收入14160元，城乡差距较大。若城乡平均估算，可支配收入约2.5万元上下，全国水平28228元。
综合数据来看，银川经济基本面达到了全国平均水平以上，但算不上发达地区。
和尚认为——银川房价将以稳中波动为主
全国楼市定位“房住不炒”，三稳是调控的主要目标。从近期一系列政/策及行业数据来看，房地产投资收缩已成定局，不将房地产作为经济刺激的手段已成共识，大涨大跌的可能性较小，维持房价稳定，在稳中波动将是常态化市场表现。据统计数据，7月70城中有60城上涨，在高频率的调控节奏超300次下，涨幅明显收窄，并且全国房价指数仍处在上涨趋势周期中，银川房价也将跟随全国楼市变化趋势：
从银川经济基本面来看，虽然达到了全国平均水平，但是银川经济体量较小，并且人口较少，同时地处西北，增量人口受限，对于房价支撑力度实际上缺乏弹性。
银川近几年房价之所以快速上涨，有一个最主要因素——棚改计划。2018年改造城镇棚户区住房3万套、农村危窑危房3.3万户，21.3万城乡住房困难群众喜迁新居；2017年。棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户；2016年实施棚改房7021套。2019年全国棚改政策大为收缩一半以上，棚改转为旧改，这将对曾经实施棚改的城市房价带来较大冲击。
综合来看，银川房价将以稳中波动为主，这也是银川城市政/府主体为责任的长效调控机制的要求。
💕谢谢阅读！
野马和尚
涨，一定会涨，涨到两万一平。请问，一套房200多万的时候，你身边还有多少人有勇气贷款100多万买房？那么，问题又来了，房价那么高？谁买？？没人买得起了，怎么卖？卖不出去了，还涨么？
狂喵日记
刚买了的房子，刚需 。2017年朋友在那买的，就催我也买，当时觉得没到时间，而且专家天天说房价要降，没买。2019年年初开始看房，4月开盘没抢上，7月开盘终于买了，结果一平米贵了800左右，后悔死了。个人认为银川房价还会涨，只是涨幅快慢的问题。
